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观点地产网讯：11月4日，香港发展局公布，中环新海滨商业地王以508亿港元批出，为近年总地价新高。美联测量师行董事林子彬表示，项目位处中环商业核心区，属极为罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，加上发展较为复杂，故是次中标价属合理水平。他预期会发展成甲级写字楼及零售为主项目，由于设计及环境因素规限大，料发展商会用作长线收租。
林子彬称，是次推出招标的中环商业地王的地皮规模庞大，涉及楼面面积多逾161万平方呎，投资成本高，单计地价已高逾500亿港元，连同建筑费等料总投资额或高达600亿至700亿港元，反映发展商对传统优越位置商业项目相当具信心。
而是次以"双信封制"方式招标，规划设计相对复杂，料会用作长线收租用途。由于项目属中环CBD核心区罕有海景新供应，且邻近机铁站，具一定独特性及优势，加上，本港未来创科金融发展对优质商业项目需求大，料可纾缓核心区甲级商厦楼面的需求。他预期，项目将与邻近国际金融中心IFC等甲级商厦租金作参考，料不少跨国企业会对项目有兴趣。
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