阿克苏没买房的注意了！2021年这些买房新规开始实施！

小区停放僵尸车辆，无人清理；自行车、电动车堆积如山，无人处理。

一眨眼，已经进入11月了，2021年已经进入倒计时，作为打工人的你，今年的愿望实现了多少呢？

年初说要买房的你，实现房屋自由了吗？对于购房一些政策，你又了解多少呢！

随着时间的推移，2021在阿克苏购房政策等各个方面发生了很大变化。

对于我们购房者而言，特别是物业管理、公积金、契税、房产税等等，可以说是变化巨大。

今天下边单独写一篇文章给大家整体解读一下，欢迎大家转发和收藏。

01

STEPS物业管理

在阿克苏，很多楼盘住户和物业的矛盾非常大。很多时候，物业会给人一种是“大爷”的感受，工作时也丝毫不顾及业主的实际需求和利益。

根据地委（扩大）会议工作安排，提升阿克苏市物业服务质量，改善居民物业体验成为阿克苏地区2021年重点工作，阿克苏市高度重视，积极开展物业专项整治行动，将健全物业纠纷长效化解机制、加强物业专项维修资金应急使用管理、强化物业服务企业监督考核等一系列新举措，现将阿克苏市第一季度物业督查情况公示如下：

阿克苏市委、市政府呼吁广大市民积极参与到物业服务质量提升行动中来，发现问题可拨打电话：0997—2283001 投诉举报，阿克苏市住建局将竭诚为您服务。

阿克苏市住房和城乡建设局

今年以来，物业办为巩固小区安全防线，杜绝各类火灾隐患。联合综合执法部门及各乡镇场街道多措并施，加强管理，针对痛点、难点问题专项研究，消除安全隐患的同时，确保居民的生活质量。

为了便于大家理解，小编从中挑选了三条跟大家切身利益最为密切的简要分析：

第一个方面，原来如果拖欠物业费，物业可能会通过断电、断水、断燃气的等手段来催缴物业费，但2021年1月1日起《民法典》实施后，上述的行为均属于违法行为。如果发生该情况，业主是可以进行维权的。

第二个方面，不少朋友可能注意到，自家的电梯间常年贴着房产、饮料等多类广告。要知道，这些广告都是开发商付费才能张贴的，但这些广告费基本都进了物业的口袋。这一次《民法典》明确规定，公共区域广告投放所拿到的广告费用，业主们是有权共享的。

第三个方面，就是关于更换物业公司方面。原先物业如果出现问题，大多业主只能“忍气吞声”，毕竟部分业主们都无权更换自家物业或者是更换物业公司非常困难。

而这一次《民法典》对此也有相关规定，如果业主们对自家物业非常不满的话，可以根据相关法定程序更换物业公司，这也给众多物业公司一个警醒，一定程度上有利于后期物业管理服务的提高。

02

公积金

STEPS

近日，从地区住房公积金管理中心了解到，地区新增商业银行个人住房贷款置换住房公积金个人住房贷款业务，即“商转公”业务正式开通。

办理前需要准备的证件

申请人需提交借款人（及其配偶）身份证和户口本、借款人婚姻状况证件（结婚证、离婚证、民政部门盖章的离婚证明）、借款人及其配偶近一个月内的个人征信报告、原商业银行个人住房贷款合同及购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和设定抵押房屋的《不动产权证》及评估报告。

目前阿克苏地区住房公积金业务系统参数设定已完成，可正常办理“商转公”业务。广大缴存职工可通过“12329”公积金服务热线详细了解业务办理须知。符合贷款条件的职工若提交资料齐全，自受理之日起3个工作日内可完成业务申请审批。

一、 本地商品房购房提取

期房：

1.商品房预售合同（网签合同，5年之内有效）原件；

2.网签备案登记证明原件；

3.超过（含）20%房款收据或契税完税证明原件。

现房：

1. 商品房现售合同（网签合同，5年之内有效）原件；

2.提供超过（含）20%房款收据或增值税发票或契税完税证明原件其中1项即可。

二、二手房购房提取

1.交易过户后的不动产权证（5年之内有效）原件；

2.契税完税证明原件；

3.二手房屋买卖合同或契约原件。

三、异地（阿克苏以外）购房提取

1.商品房预售或买卖合同（备案网签合同，5年之内有效）原件；

2. 超过（含）20%房款收据或部分房款契税发票或部分增值税发票原件其中1项即可；

3.经不动产登记管理部门备案的网签商品房买卖合同、不动产登记证明或不动产权证原件。

四、租房提取

1.申请人和配偶租住所在地的无房证明或公共租赁住房租赁合同原件；

2.婚姻关系证明原件。

注：1.申请人缴存住房公积金需满3个月及以上；2.租住公共租赁住房的，提取金额应按实际房租支出提取；3.租住商品住房的，每年可提取一次，每次提取额上限为12000元。

五、死亡提取

1.缴存人死亡证明或被宣告死亡证明原件；

2.继承人银行卡原件；

3.遗赠公证书或人民法院判决书或调解书原件。

注：住房公积金账户处于封存状态，作为未结清住房公积金贷款或贷款担保人的，应结清贷款或解除担保人身份后方可提取，申请人应是继承人或受遗赠人。

政策，在根据市场情况在不断的变化。

在不久的未来，不排除出现公积金贷款额度再度调整、贷款资格再度提升的可能性。

对于所有的购房者来说，小编觉得还是要坚持刚需的提早上车。市场在不断发展，政策也在不断规范与完善，曾经观望着是否要上车，现在可能发现自己已经失去了上车的资格。

03

契税

STEPS

相信在不久9月之前很多阿克苏人都被“契税上涨”这一消息刷爆了朋友圈，不少人都在询问是真是假。

而伴随着新契税法在2021年9月1日正式实施后大家才慢慢认清现实。

《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行，买房的契税是否会上涨，一起来看。

（一）“契税法”被过度解读

有些房产销售为了卖房，贩卖焦虑的手法可谓是屡试不爽。与房子有关的政策，都能通过特有的“解读”方式，给购房者制造焦虑。

最近关于买房“契税1-2%即将是过去式”，买房要涨契税的说法不断在朋友圈出现。

从朋友圈的宣传来看，制造一种“再不下手就晚了”的氛围，让购房者产生焦虑。

早在“契税法”施行的消息发布后，就不断有购房者来咨询相关的问题 。

或许，也正是基于购房者的这种普遍关注，才使得朋友圈的宣传更能带动起买房的节奏。

（二）“契税法”并未调整契税税率

事实上，2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的“契税法”，是一部具有替代性的政策法规。

在正式施行之前，我国相关契税的缴纳政策是参照1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行的。

之所以即将施行的“契税法”广受关注，是因为其“第三条”规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”

即将施行的“契税法”局部内容截图

而现实中，无论是购买新房，还是二手房（均不包括非住宅），属于家庭首套或二套房的情况下，契税税率均在1%-2%之间，远没有达到3%的契税税率。

单纯这样看，似乎“契税法”规定的税率是上涨的。

但实际上，前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》，同样是“第三条”规定：“契税税率为3%-5%。”

《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图

也就是说，无论是当前执行的“契税暂行条例”，还是即将施行的“契税法”，在契税税率的规定上是一样的，并没有变化。

因此，朋友圈关于“契税首套3%、二套5%”的宣传，是一种有目的偷换概念的做法，并不存在契税税率上涨的说法。

（三）契税税率优惠并未取消

那么，当前买房的契税税率要比《中华人民共和国契税暂行条例》“契税法”规定的低，是怎么回事呢？

其实，这缘于财政部、税务总局和住建部于2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确规定了首套房和二套房的相关契税优惠政策。

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》局部内容截图

从全国享受契税优惠政策的省/市/区来看，当前执行的契税政策，基本也是按2016年的契税优惠政策的要求来制定和实施的。

在即将施行的“契税法”中，通篇也没有提及2016年发布的“契税优惠”政策是否存续的情况。

反而，针对契税税率却有如下说明：

——“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

——“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

也就是说，3-5%的契税政策，是“原价”，而我们享受到的1-3%是“折后价”。

即便是“契税法”今年9月1日正式施行，也就是“原价”没变，但相应的契税优惠政策仍会交由各级地方落实or持续。

为此，我们也专门咨询了契税大厅的工作人员，工作人员明确表示：新契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到契税法正式实施，税率不变，依然为3%-5%。

示意图

新的《契税法》有哪些值得关注的变化？

1.纳税申报更简化。《契税法》将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻了纳税人负担。

2.审查更仔细。《契税法》明确了相关部门在契税征管上的协税义务，比如纳税人在办理土地、房屋权属登记时，不动产登记机构要查验契税完税、减免税凭证等信息，如发现未缴纳契税，是无法办理土地、房屋权属登记的。

3.纳税人权益更有保障。《契税法》还增加了退税规定，如果在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可向税务机关申请退还已缴纳的税款。

4.免征契税范围更广。新增的5个免征契税范围中，值得我们关注的是，《契税法》明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助也是免征契税的。

《契税法》的变化，你都get了吗？其实国家征收契税的宗旨是，为了保障不动产所有人的合法权益，而《契税法》的实施，更是与时代同行。

04

房地产税

STEPS

促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

不过也有很多朋友关心：房产税是否会导致房价大跌？——几乎不会。

实际上，房地产市场的调控本质上都是不让房价出现大涨大跌。其最终目的也是为了市场长期、稳定、健康的发展。

房产税的征收亦不例外，对于一些高温城市来说，是抑制炒房。而对于一些房价相对平稳的城市来说，是为了缩短过度的贫富差距。

阿克苏实景图

其实对于房地产税，很多朋友的感受都是老生常谈了。不过今年宏观调控层面所释放的信号格外密集，紧接着落地，着实让人担心阿克苏是否会有变动。

但是可以确定的是：即使房产税落地，也不会一刀切。肯定还是会根据地方的实际情况来进行调整，因地制宜。

具体到阿克苏，短期内出现房产税的可能性，真的非常低。

以上，就是小编对于阿克苏地产市场的一些分析与见解。小编整理一些阿克苏在售的热门楼盘，希望对您买房有所帮助！

祝愿大家都能够买到适合自己的好房子！