郑州买房，千万不要为了买而买！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，大学毕业两年，首付预算60万左右，想以自住为目的购房，对于房地产不是很了解，请问在购房上应当关注哪些问题吗？

郑叔：你好，年轻人是否以及如何在郑州购房，首先要考虑机会成本，如果是偏自住要关注时机，如果是偏投资要关注收益性，当前市场除非房价有明显下降趋势，否则还是要及早上车，一是优质资产早晚会涨，二是早买早享受，毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健；其次要关注产品的流动性，以备今后转手等使用；第三对于房价，一是关注产品自身价格，影响因素包括通胀和供需，二是关于产品价值，质量越高的产品自然价格也会上涨越快，最后基于当前行情，可断定近期房地产仍处于涨势，建议及早入手。

提问：郑叔，你好，已婚有房，再购置房产的话算是改善也属于投资，但是当前政策不知道该如何进行置业，家中还有一个孩子也想给他买一套自住使用，请问应当不同角度如何考虑呢？

郑叔：你好，对于刚需自住者而言，明确个人需求如区域限制、户型及面积倾向、学区及商业配套等来缩小范围，也要注意预算的多少来选择产品；对于改善人群而言，郑州总体属于改善盘断层现状，加上新房限购及二手房的差额税进一步加剧了改善人群的购房难；对于投资人群而言，如果是二手房要考虑的差额税的征收，如果是新房就业盯紧周边工序，包括潜在在售项目和未来规划落地情况，最后除非是有专业知识，否则不要轻易选择公寓、商铺、写字楼等。以上是针对当前政策对三类人群提出的建议。

提问：郑叔，你好，，，目前想要购房进行置业，预算50-100万左右，偏向于城市的西部，不知道常西湖新区怎么样，看了它的价格基本超过一万五，请问值得入手吗？

郑叔：你好，常西湖新区是政府推动发展的区域，各项配套落地快，尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口，更凸显郑州市政府对该板块的重视程度；其次在地铁配套上，有两条通车、两条在建，以及一条正在规划中的，利好于刚需者；但也存在不足，如商业配套暂缺，高新企业较少，但是综合考虑该板块的价格值得一万五，对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。

提问：郑叔，你好，即将大学毕业，攒钱想要靠自己购置第一套房产，不仅是针对当前阶段，如果可以说说未来的房地产投资的发展建议就更好了，请问有什么可参考的建议吗？

郑叔：你好，对于刚进房产行业的人群，一定要注意以下错误思维：对于普通人而言不建议投资别墅，性价比太低；区域选择上避免新区癌，关注发展中的起步区才更有价值；不要因贪便宜购买混合宅、开放式小区、类住宅等；小产权房可以租但坚决不能买；婚前购房远远优于婚后购房政策；贷款上尽量避免过大压力的投资，就算到了月供还不上的时候，一定不要断供，可选择办理信用贷等；房价上涨没有顶限的，购房时多关注房龄而非地龄；位置选择上不要为了所谓的安静选择郊区，交通便利才是王道；今后如果攒钱有投资意愿，一定注意不要在北上广进行租房投资。以上建议可用于整个房产投资过程，最主要的还是以自身实际需求为主。

提问：郑叔，你好，郑州楼市的供地速度加快会对楼市产生什么影响呢？下半年，郑州楼市会怎么走，还能不能买房？

郑叔：你好，今年郑州楼市的供地速度，明显加快，这将会导致今明两年，郑州将会有天量的新房供应。此外，今年郑州供地不仅仅是集中供地，还是集中供好地，今年出台的都是核心地段的优质地块，郑州主城区的楼盘数量也将进一步增加。对于购房者来说，要小心小开发商抬高价格。目前，郑州的改善需求增加，开发商势必会在产品的打造上更加用心，提高自己的市场竞争力，而因为资金流的缘故，今后郑州楼市将会是品牌开发商的天下。今年对于购房者来说，机会较多，但是需要注意以下几点。首先就是自住要考虑中长期需求，关注稀缺资源，明个人需求买到适合自己的楼盘。