深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
靴子终于落地了！
继上周加拿大央行宣布结束量化宽松计划之后，
今天凌晨，美联储也正式官宣启动Taper！
我看了一下，具体内容就是：
从11月开始，每月资产购买规模将减少150亿美元。
在11月份稍晚，美联储将购买700亿美元美国国债和350亿美元抵押贷款支持证券（MBS），12月将分别购买600亿美元和300亿美元。
好家伙，说来就来，老美果然一点也不墨迹。
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温故而知新，先来复习一下什么叫Taper？
通俗来讲就是，美联储将逐步缩减量化宽松（QE）。
大家都知道，自从去年疫情爆发以来，老美进行了历史上最大一轮放水，包括重启QE、降息到0。
而在这次启动Taper之前，老美放水已经近6万亿美元，并保持每月1200亿美元。
其中，800亿用来买美国国债，400亿用来买MBS，变相给了楼市，导致美国房价大涨。
因此，启动Taper，就意味着美国的货币政策将发生转向，由“宽松”回到“常态化”。
当QE缩减到0，也就是到了美联储加息的时候了。
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为什么美联储要启动Taper？
在上周的文章里，我已经说过，主要有三大原因：
第一，GDP增速恢复正常水平。现在美国的经济正在稳定恢复，增速连续两个季度保持在6以上，基本回到了正常水平，也高于疫情爆发前的水平。
第二，失业率下降。在经济迅速恢复的带动下，美国失业率逐步下降，已经降到了4.8，是近一年来的最低位，说明美国老百姓的就业问题得到了很大的解决。
第三，通胀率高企。从目前来看，相比去年，今年美国通胀非常厉害，4月之后通胀率大幅上涨，并且连续5个月保持在5以上。
经济逐渐恢复，失业率逐渐下降，通胀率站在高位......
这些经济指标的变化，都预示了美国无需再放水，这是一个综合的结果。
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美联储启动Taper之后，对中国楼市会有什么影响？
首先，美联储启动Taper，就意味着之前的货币泛滥发生转向，对商品的强刺激会减弱。
尤其是大宗商品，之前很长一段时间因为大放水而暴涨，而现在美联储开始收水，自然是一个利空。
看看今天大宗商品的股价就知道了，美油跌超4%，布油跌近4%，Comex黄金盘和白银盘中一度跌近2%。
不过，对于中国来说却是一个利好，毕竟大宗商品出现降价，中国能减轻一下输入型通胀的风险。
所以，当大宗商品价格下降，房子的建设成本也会下降，传递到房价之后，也会产生一定的影响。
而目前国内通胀总体也比较温和，之后如果通胀压力有所减轻，投资者通过买房来抗通胀的需求就会减少，叠加房地产税试点的消息，出手会更加谨慎。
所以，这相当于变相利好刚需，毕竟买房竞争者不会这么多。
其次，美联储启动Taper之后，意味着加息也会到来。
老美什么时候会加息？
业内一般认为，大概在明年6月前后，美国将进入加息周期。
而巴黎银行此前更是预测，美联储将在明年7月-12月期间连续4次加息。
所以，中国势必也会用宽松的货币政策来对冲影响，美国加息之日，就是中国降息之时。
当然，在降息之前，我觉得可能还会有至少一次降准，最早是在明年一季度。
一方面，央妈之前已经回应第四季度流动性供求是基本平衡的，所以四季度降准基本无望。
另一方面，三季度GDP增速在下滑，主要是房地产拖了后腿，但目前房地产信贷已经逐步宽松。
例如金融时报前两天就说，央行已经对部分地区进行窗口指导，同时贝壳报告也显示房贷利率也出现今年首次下降，这些都是利好信号。
不过央妈降不降准，还是得看看四季度的经济情况，如果还是不好，那降准还是有必要的。
所以，当降准、降息出现的时候，中国楼市也差不多到回暖的时候了，但是指望房价大涨也不现实，因为政策不允许，只能是适度反弹。
而且我也反复强调过，要买房的朋友，现在真的可以开始去看房了，因为现在到明年一季度就是市场筑底的阶段。
在楼市回暖之前，遇到限价后性价比高的新盘，或者降价比较多的二手笋盘，可以择机大胆买入。
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