有200万是在贵阳、重庆买别墅？还是去成都买刚需？

说一说我身边的例子。

很多朋友家里面，并不是说凑不出200万的预算来买房（实际上，200万的房产，首付只需要40~60万就能买到），而是愿不愿意在家庭资产配置方面，再把这200万放到房产上的问题，说实话，200万，说高不高，说低也不低，处在比上不足，比下有余的中间阶段。

当下，还能够拿出200万买房的家庭，很可能是已经在某个城市定居了的家庭，也就是说，有了自己的刚需，想要寻求改善的，比如在贵阳、重庆这类二线城市，200万的预算，已经可以买到比较不错的改善了，甚至可以买到一些面积不大的别墅。

而如果放在成都，可能也只是一个市区大平层的价位，虽然成都周边郊区也有100来万的小别墅，但是郊区毕竟是郊区。

这里面，还涉及到一个多城资产配置的问题，可以分开以下几种角度来考虑：

1、已在贵阳、重庆有刚需房了，考虑多城配置，那么成都刚需是优质的资产

这种需求，其实就是比较典型的多城配置，考虑到后期房地产税的预期，每座城市应该也会有不同的调控力度，所以，多城配置房产，不仅能够把资产分散在不同的篮子里，还能够合理规避掉一部分持有成本。

而且，对于已经在贵阳、重庆有房产的人而言，200万虽然足以买到别墅，但是也只是买到别墅而已，如果要住进去，起码要投入大几十万的装修进去，还有后期的维护、保养成本，可以说，别墅的200万房款，只是投入到这套房里面的一个开始而已，而未来想要转手出去，恐怕装修就相当于白送，所以，从资产升值的角度看，买别墅并不是一个理性的选择。

更何况，贵阳、重庆等二线城市，虽然房价偏低，但是一套200万以内的别墅，或者是面积有限，或者是地处非主城核心板块，本身产品力方面，也并非十全十美的。

而如果选择了成都的大平层或者地段相对繁华的刚需三居室，也算是在另一座城市有了一张“船票”，也为多城迁居、就医、上学，甚至是避难，提供了一种可能性。

2、200万就算买在贵阳、重庆，也有更多选择

对于这一类需求，可能觉得自己本身在贵阳、重庆这样的城市已经生活惯了，很多社交、人脉包括经营的生意网络，都是构建在这边，将来也没有太大的可能性迁居到另一座从零开始的新城市成都去，200万还是想要买在贵阳、重庆这样自己长期生活的城市。

那么，200万的分配，其实还可以更灵活一点，不一定完全投入到一套别墅房源上，甚至可以拆分开来，比如150万买别墅，50万买一套市区小户型用于出租，这样其实也是平衡风险的一种策略，因为未来的房地产税、持有成本等都是不可预知的，150万的别墅足以满足别墅的居住和改善需求，而另外的50万小户型，哪怕对外出租，每个月也有一定的稳定现金流，用来贴补别墅的持有成本。

3、关于性价比和房价天花板的问题

有很多人可能会讨论到，200万在贵阳、重庆买一套别墅，值吗？

其实这也涉及到一座城市的房价天花板的问题，200万在贵阳、重庆可以买到别墅，而在成都，也许就是一套普通三居室的预算，这说明成都的房价天花板是更高的，而事实上的数据也很现实，成都的人口规模和经济体量，要比重庆主城区、贵阳是要有优势的。

有时候，买房考虑性价比，其实也是从另一个侧面，在考虑未来的增值保值性，毕竟，200万在贵阳、重庆都能买到别墅了，这部分愿意掏出200万购买力来买房的家庭，数量毕竟是有限的，别墅已经是属于小众市场，那么未来又还能有多大规模的人来接盘呢？

也就是说，贵阳、重庆相对比较高端的房源价位，已经是在200万左右了，更高端的购买力，未来还有没有那么多？

而成都不一样，毕竟圈层资格限购得那么严的城市，未来只要稍微松动一点购买资格，也许就有非常可观的后备需求涌上前台，所以，成都的刚需房源200万，乍一看虽然不是别墅等中高端居住形态，但大平层或者刚需三居室，在未来可能爆发出来的增值潜力和势头，是不可小觑的。

所以，从各方面角度来看，我们认为，如果有200万的预算，不必把鸡蛋都放在同一个城市、同一个篮子里，多城资产配置，也许是实现人生财富自由的一个机会。