最久11年没卖完，徐州这些「超长待机」盘，你敢买么？

众所周知，如今的房企在拿地后大都会火速推进项目，以求现金流尽快回正。

在徐州，卖得快的项目从开盘到收官都不需要1年。然而卖得慢的也能长达十几年，堪称是楼市发展的见证者。

这些楼盘在追求“高周转”楼市里，显得格外特立独行。

于是今天，小编便盘点了一批徐州颇有代表性的「超长待机」项目，看完真是让人不由得感叹：

同一个市场，不同的命运。

1

待机时长：2009年——至今

水榭春天位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，周边居住氛围浓厚，备案均价8800元/㎡，卖了11年还没卖完。

项目位于徐州传统的市中心板块，近邻金鹰二店，地铁1号线工农北路站、韩山站，外在配套是绝对够硬，更不用说其房价。其拿地时间居然早在1995年，至今已过去26年，即产权还剩下44年。

第一次领预售时间在2009年12月16日，最近一次拿预售时间在2017年4月20日。且项目一期已于2013年交付，项目二期有部分楼栋也已经交付。

此前有网友爆料称在水榭春天（华辰丽景）买房，迟迟拿不到房子！

此前官方给出的答复是因开发企业资金不足导致停工。目前小区的消防、景观等工程均未完工，造成未能按时验收交房。在网上也可以看到，这家房企也是法律纠纷不断。所以买房还是首选大品牌，至少不会轻易烂尾。

水榭春天2015年售价6500元/㎡左右，2016年售价7200元/㎡左右。据贝壳找房平台数据显示，2021年10月，水榭春天二手房均价15724元/㎡，近6年房价翻了2.4倍，目前在售房源价格在1.2万元/㎡左右。

2

待机时长：2012年——至今

玉潭花溪位于鼓楼区九里山西路，包含高层、洋房、酒店式公寓产品，板块内近两年出让的多是低密地块，以纯洋房社区为主。周边有工业技术学院，徐州中学等，玉潭湖公园、植物园、龟山汉墓等旅游景点，还有在建中的极地海洋世界、第三座苏宁广场等配套。

项目拿地时间在2012年，拿地3年后于2015年公开售楼处，首次领预售时间在2016年9月29日，最近一次拿预售时间在2020年7月1日。首次开盘均价约5000元/㎡，当时为毛坯交付。

从2016年销售至今已有5年之久，但最新销售比例仅53%，备案均价12295元/㎡。看着周边竞品楼盘四季连城锦宸、四季连城望悦、四季连城拾光、泽信公馆纷纷收官，开发商似乎也不着急，毕竟都好几年了，也不差这一会。

目前在贝壳找房平台网站上，玉潭花溪二手房挂牌均价为13679元/平米，高于在售均价！

3

待机时长：2015年——至今

南郊中茵城位于云龙区，与徐州妇幼保健院一路之隔，靠近地铁2号线师大云龙校区站，有徐州中医院、徐州四院、师范大学，云龙山等，地理位置优越，周边配套齐全。

项目包括住宅、公寓、商业等，绿化率25%，容积率5.2 ，居住密度非常高。根据网上信息可以看到，项目最早从2015年开始销售，首次领预售时间在2015年11月11日，最近一次拿预售时间在2018年4月24日。

据徐州房地产信息网显示，项目还剩1栋9#楼没有卖，共计124套房，总高31层，建筑面积约80㎡、144㎡。

据了解，9#楼早在2016年已完工，现在已经是现房，为何最后一栋迟迟未售，有消息称是由于审批不通过，所以一直没有开盘，去年年底传出加推消息，最后不了了之。

此前还有媒体爆料南郊中茵城有业主私挖地下室，还破坏地基梁的新闻……近期，徐州市自然资源和规划局发布行政处罚公示，徐州中茵置业有限公司于2015年5月起，未取得建设工程规划许可证开工建设9#楼10-31层，并于2016年10月建成，建筑面积9788平方米。依据《徐州市城乡规划条例》第五十一条规定，6年后被罚148.7776万！

目前在贝壳找房平台网站上，南郊中茵城二手房挂牌均价为22537元/平米！

4

待机时长：2018年——至今

海玥南山位于徐州云龙湖南岸，该项目最早在2018年9月13日领取342套房源预售，均价16897元/㎡。如今卖了三年，仍剩13套房源未卖出去。该项目于今年8月20日领取新的预售，仅7套房源，在售备案均价17114元/㎡，较之前价格有所上涨。

从周边配套来看，南三环快速路年底将全线建成通车，杉杉奥特莱斯落地在项目对面位置，目前已经开工建设，还有国家5A级风景区云龙湖景区，徐州乐园等在项目附近，对比周边在售其他盘，价格合适，但面积偏大，单套价格偏高，总价大约为500-600多万元/套。

5

待机时长：2020年——至今

润府嘉苑位于徐州铜山高新区，自2020年5月7日领取64套房源预售，领取预售至今长达近一年半时间，目前仅售出29套，剩余26套，销售比例达到52.73%。

润府嘉苑小区总占地3022.9平方米，总建筑面积8265平方米，绿化率≥30%，容积率2.0。毗邻北京南路主干道，毛坯备案均价7800元/㎡。

距离西北方向的地铁3号线二期麦楼站较远，位置太偏，而开发商知名度低，周边环境较差，以工厂居多，居住舒适住较差，网传的各项规划和利好目前并未落地，一切还是未知数。

尽管价格便宜，但没有好的配套资源，市场认可度还是相对较低的。