多地房贷利率下调 沈阳什么情况？（附沈各行利率情况）|栋察楼市早报（11.2）

热点资讯 多地房贷利率下调 沈阳维持稳定（附沈各行利率情况）

沈阳新闻 文化涵养城市 赋能产业发展 一批民生新规本月起开始施行 全市热源100%开栓供热

国内新闻 11月起东莞二手房交易个税核定征收率调整为1% 住建部:全国已开工保障性租赁住房70余万套

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　　多地房贷利率下调 沈阳维持稳定

　　日前，一项数据显示，2021年10月贝壳研究院监测的广州、深圳、无锡等90城主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99，均较上月下调1个基点。

　　这也是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。面对其他城市房贷利率调整，也让越来越多的人开始关注沈阳的情况。对此，笔者针对目前沈阳的情况进行了咨询，从整体上来看，沈阳房贷利率与此前相比维持稳定的状态，房贷利率没有太多变化。

　　2021年8月，沈阳首套房、二套房房贷利率已经进行上调，调整之后，首套房房贷利率为LPR+85基点即5.5%，二套房房贷利率为LPR+135基点即6%。由于LPR始终稳定在4.65%保持不变，所以如果变化主要集中各个银行基点的调整，但从目前来看，沈阳各个银行的房贷利率基本没有调整。

　　沈阳各银行房贷利率一览表（由于各银行不同 房贷利率略有差异）

　　目前沈阳首套房的房贷利率基本在5.3%-5.5%不等，二套房房贷利率在5.5%-6%不等。从调查中了解到，中国银行、工商银行等国有银行额度相对紧张且房贷利率较高。像招商银行、交通银行等商业银行贷款额度相对充足，房贷利率相对较低。

　　由于各个房地产项目都有自己的合作银行，且在贷款的过程中会重点考察贷款人的信用记录、名下是否有房产等情况，所以房贷利率也存在个体差异，经常会发现同样是首套房或者二套房，不同的人也是不一样的。

　　另外，一些工作人员表示，如果是组合贷款，商业贷款的房贷利率往往会比纯商业贷款的房贷利率要高，购房者可根据自己的情况进行取舍。

　　对于很多人关心的首套房、二套房的首付比例上看，这也与之前变化不大，商贷首套首付比例为三成，商贷二套首付比例为五成，严格执行。如果购买二手房会根据房龄、购房者的贷款额度进行相应调整。

　　在咨询中了解到，很多工作人员表示，目前房贷并没有松动或者调整的迹象，建议购房者在买房的过程中，尽量提前与项目或者中介进行咨询沟通，避免在贷款中产生不必要的麻烦。

　　从 整体上来看，沈阳房贷利率与此前相比变化不大，由于临近年底银行的贷款额度会有些紧张，放款时间可能会略有增加，但并不影响购房者贷款。 如果购房者近期有置业需求，也可以根据自己的情况尽量选择房贷利率较低的银行进行贷款。（来源：辽沈事儿）

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　　房产·政策·贷款·城建·交通·民生

　　【热门】文化涵养城市 赋能产业发展

　　近年来，在市委、市政府的坚强领导下，沈阳坚持以文化涵养城市、赋能产业发展，以旅游助推品质城市建设、助推城市转型升级，推出了一系列利当前、惠长远的重大政策、重大工程和重大举措。坚持以人民为中心的发展理念，聚焦文化强市建设目标，集聚“文化+”新动能，广大市民群众的文化获得感、幸福感显著增强，文化建设和旅游发展成为推动沈阳经济社会高质量发展的新引擎。

　　用足用好山、水、城三类资源

　　注重城市文化追根塑魂，将城市自然资源、人文符号转化为文化载体，用足用好山、水、城三类资源，架起文化载体建设的四梁八柱，绘好一张蓝图，叫响文化沈阳、历史沈阳、山水沈阳的文旅品牌。

　　充分利用浑河、蒲河、辽河“三条河”和棋盘山、七星山、马耳山“三座山”沿线，以及周边自然和文化资源，做足山水文化、冰雪文化。因河而生的第七届浑河岸交响音乐节、第十一届蒲河国家湿地旅游文化节、第四届中国·沈阳国际赛艇公开赛等重要文化体育活动的举办，不断满足人民群众精神文化需求，同时为沈阳不断注入新活力、新生机、新动能。

　　充分利用城市街区片区文化资源，打造“盛京皇城”中华文化地标，建设“北市记忆”文旅休闲综合体，提升中山路文商旅融合发展新业态，推进卫工街、大东路、北陵片区文化旅游新内涵。

　　文旅产业发展提质增效

　　深入推进文旅融合全域发展。沈阳成功入选第一批国家文化消费试点城市和第二批国家级旅游业改革创新先行区，沈北石佛一村、法库半拉子山入选全国乡村旅游重点村，浑南、沈北获评省级全域旅游示范区，沈阳中街、红梅文创园成功入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

　　目前，北方文化新谷数字出版产业园、华为VR产业园、那·里文化产业园建成并投入运营，红梅文创园、奉天工场、十一号院等已逐步建成集文创商店、特色书店、小剧场、文化娱乐场所等多种业态的消费集聚地。

　　今年8月，《沈阳市推进沉浸式文化产业发展行动方案(2021-2023年)》经市文化体制改革和发展领导小组审核同意开始实施，提出了“1+2+3+N”沉浸式文化产业发展思路。

　　沈阳题材艺术精品创作出新出彩

　　广大文艺工作者深入生活、扎根人民，创作了思想精深、艺术精湛的沈阳题材主旋律舞台艺术精品。评剧《黄显声》获辽宁省第十五届精神文明建设“五个一工程”奖，杂技《炫彩车技》获第十七届中国吴桥国际杂技节金奖，原创话剧《国徽》、文旅融合剧目《沈阳印记》、交响乐《盛京故事》，多角度再现了沈阳历史、传递了沈阳精神、展现了沈阳魅力。

　　围绕市民需求，沈阳持续打造“人民幸福城·我的沈阳美”品牌文旅惠民活动，沈阳艺术节、合唱节成为市民的节日，每年常态开展各类惠民活动万余场。

　　文化遗产保护利用创出沈阳经验

　　坚持创造性转化、创新性发展，让沈阳优秀的文化遗产“活起来”。创新推出“国有土地开发建设考古勘探前置改革”举措，实施沈阳故宫太庙等42项文物保护修缮项目、中心里遗址等34项考古发掘项目；圆满完成第一次可移动文物普查，历时7年编辑出版100万字的《沈阳文物志》，创新推出的“沈阳抗战联线”入选全国革命文物保护利用十佳案例。

　　推动非物质文化遗产保护与活化传承。通过举办非物质文化遗产博览会、运用新媒体进行体验式传播、开发设计非遗旅游路线，将非遗融入市民生活。截至目前，沈阳公布市级以上非遗代表性项目221个，代表性传承人209名。

　　“传奇盛京、魅力沈阳”形象凸显

　　围绕建设国际文化旅游城市的目标，多角度宣传推广“传奇盛京、魅力沈阳”城市形象。举办沈阳四季游、沈阳冰雪节等活动，每年常态化推出冰雪节、美食节、啤酒节、采摘节等不同主题活动400余场。组织开展“京沈高铁沿线城市互动营销”活动。

　　近年来，沈阳获得新晋文旅热门城市、新晋夜间旅游热门城市称号，上榜全国“2021冰雪旅游十佳城市”，成功入选2023年度“东亚文化之都”候选城市。（来源：沈阳日报）

　　【民生一批民生新规本月起开始施行

　　过了重阳便作寒。11月起，一批关系到社会民生的重要新规开始施行。从守护个人信息安全到保障农民工工资……法治的阳光，为你送来缕缕温暖。

　　个人信息安全有了专门法律保护

　　明确不得过度收集个人信息、大数据杀熟、滥用人脸识别技术……自11月1日起，《中华人民共和国个人信息保护法》正式施行，全方位保护你的信息安全。

　　本法明确，处理个人信息应当具有明确、合理的目的，并应当与处理目的直接相关，采取对个人权益影响最小的方式；个人信息处理者利用个人信息进行自动化决策，不得对个人在交易价格等交易条件上实行不合理的差别待遇。

　　对于提供重要互联网平台服务、用户数量巨大、业务类型复杂的个人信息处理者，本法特别规定了其需要履行的义务，如建立健全个人信息保护合规制度体系，定期发布个人信息保护社会责任报告，接受社会监督等。

　　工资保证金解除农民工“后顾之忧”

　　《工程建设领域农民工工资保证金规定》自11月1日起施行，有望破解工程建设领域的农民工欠薪问题。

　　规定明确了工资保证金的全国统一规范，规定工资保证金按工程施工合同额（或年度合同额）的一定比例存储，原则上不低于1%，不超过3%。对施工合同额低于300万元的工程，且施工总承包单位在签合同前一年内承建的工程未发生工资拖欠的，由各地区结合实际，确定相应的工程免于存储工资保证金。

　　施工总承包单位所承包工程发生拖欠农民工工资的，由人社部门依法作出责令限期清偿或先行清偿的行政处理决定。工资保证金接受人社部门监管，除用于清偿欠薪外，任何单位和个人不得挪作他用。

　　制造业中小微企业可缓缴税款

　　为进一步加大助企纾困力度，自11月1日起，制造业中小微企业可缓缴税款，至明年1月申报期结束。

　　具体措施包括：对今年四季度制造业中小微企业实现的企业所得税和国内增值税、国内消费税及随其附征的城市建设维护税，以及个体工商户、个人独资和合伙企业缴纳的个人所得税（不含其代扣代缴的个人所得税）实行阶段性税收缓缴。

　　对年销售收入2000万元以下的制造业小微企业（含个体工商户），其实现的税款全部缓税；对年销售收入2000万元至4亿元的制造业中型企业，实现的税款按50%缓税，特殊困难企业可依法特别申请全部缓税。为纾解煤电、供热企业经营困难，对其今年四季度实现的税款实施缓缴。上述缓税措施延期缴纳时间最长为3个月。

　　规范社会消防技术服务活动

　　《社会消防技术服务管理规定》自11月9日起正式施行。规定明确，消防技术服务行业组织不得从事营利性社会消防技术服务活动，不得从事或者通过消防技术服务机构进行行业垄断等。

　　消防技术服务机构应当对服务情况作出客观、真实、完整的记录，按消防技术服务项目建立消防技术服务档案。消防技术服务机构不得转包、分包消防技术服务项目。

　　消防技术服务机构违规行为给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；经维护保养的建筑消防设施不能正常运行，发生火灾时未发挥应有作用，导致伤亡、损失扩大的，从重处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（来源：辽宁日报）

　　【供暖】全市热源100%开栓供热

　　皇姑区武功山路29-4甲，室温19.2℃；皇姑区北陵大街45-5，室温21.7℃……10月31日18时，在沈阳市城市公用事业发展中心智慧供热监管预警指挥调度平台上，沈阳市162家供热企业负责供热的1710户热用户家的室温正实时显现在屏幕上。

　　为确保实现市政府提出的11月1日全市热源100%开栓供热、供热质量全面达标的要求，市供热工作领导小组办公室下发本采暖期第1号调度令，要求各供热单位于11月1日前开栓供热，科学调整参数，安全稳定运行，在保障供热达标基础上，供热温度要有明显提升，保障室内温度达到18℃以上。

　　据了解，沈阳市供热单位已提前开展供热系统试运行和平衡调节，10月20日至25日供热系统进行冷态试运行，10月26日至31日供热系统进行热态试运行。从10月31日中午开始，全市热源已全部开栓，并且供热运行平稳。

　　为确保全市的供热质量，本采暖期，沈阳的供热监管方式将更加严格。沈阳市公用事业发展中心供热事业发展部副部长王义表示，今年市房产局进一步完善了供热智慧监管平台，该平台集供热运行数据监测、分析、预警和指挥、调度等功能于一体，可以对所有热源厂、换热站供（回）水温度、压力等运行情况和部分用户室温在线监测，市、区供热管理部门可以根据监测数据随时指挥调度供热工作。“通过智慧平台，可以远程监测1710户热用户家里的室温，这些用户家里都安装了测温表，他们分布在沈阳的各个区，涵盖沈阳市162家供热企业。谁家不达标，立即就会发现。”王义说。(来源：沈阳日报）

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　　【地方】11月起东莞二手房交易个税核定征收率调整为1%

　　10月30日，国家税务总局东莞市税务局官网发布公告称，11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。

　　公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

　　观点地产新媒体了解到，此前东莞二手房交易个税可按照全额2%或者差额20%征收。此外，契税按首套90平方米及以下的征收1%，90平方米以上的征收1.5%；第二套90平方米及以下的征收1%，面积为90平方米以上征收2%；第三套及以上3%。（来源：观点地产网）

　　【住建部】全国已开工保障性租赁住房70余万套

　　11月1日，住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套，占全年计划的近八成。

　　据了解，住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

　　住建部还表示，自今年6月《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　此外，人口净流入的大城市在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，像上海、广州、深圳就计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套（间）、60万套（间）、40万套（间），均占新增住房供应总量的45%左右。（来源：观点地产网）

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