楼市低迷的乌当区“弹起”契机

相继发布优化营商环境消息，接连拜访上海红星美凯龙集团、联东U谷苏州工业园区、易商集团并进行实地考察，区域内一些热盘动作不断，土地市场也接连放量，最近的乌当区一反上半年的佛系状态，从产业招商和市场都动起来了。

但是在整体楼市遇冷的时候，“无热点无卖点无亮点”的乌当区楼市相较于其他区域显得更冷一些。

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连遭“重创”，楼市低迷

据铭腾机构公开数据，8-9月份，乌当区商品住宅市场均垫底贵阳六区，其中9月份乌当区共供应0.3万方，成交1.05万方，均价约为7973元/平方米；8月份供应0.04万方，成交1.08万方，均价8651元/平方米。

在成交量方面距离头名的观山湖区相差6.44-8.93万方，均价长期处于9000元/平方米水平。

而据克而瑞贵阳相关数据，10月1-30日，乌当区每周的成交数据也处于贵阳六区垫底，区域市场趋冷。

可以看出，即便作为贵阳市主城六区之一，乌当区在楼市活跃度方面却远落后于其他几个区域，甚至比不上清镇、修文等三县一市区域。

此外，乌当区今年在商住类土地市场也表现得不尽人意，尤其是10月27日7宗紧邻3号线，区内较为优质的地块全部终止出让，使得乌当区截至发稿日还是“挂零”状态。

据乐居网贵阳统计，乌当区现仅有8个楼盘在售，其中仅有中天吾乡、旭辉金科未来壹号以及某大的两个项目是新项目，其他的均已售卖过几年。

这些楼盘，如果放在整个贵阳市场上，竞争力并没有多大（部分项目别墅组团除外）。

好不容易出现一个网红楼盘中天吾乡领跑乌当甚至贵阳，却在今年下半年因集团内部资产重组、外界停工传闻而“跌落”神坛。

6月25日，有市民反映中天吾乡B2组团因资金问题停工，尽管官方对此进行了详细的回复：

经核实，中天吾乡B2组团部分楼栋因涉及高压线迁改问题，暂处于停工状态，中天房开公司正在积极与供电部门对接处理，目前已完成一组高压线迁改，剩余两组高压线迁改事宜，迁改后立即启动施工，保证按时交付房屋。

乐居网贵阳在实地探访中也发现，该项目并未停工，许多组团仍在施工当中，在售B1、B2、B13、C1、C3组团，涵盖高层、洋房、别墅，价格约在9000-30000元/平方米，销售人员告知，在明年3月份开始将陆续交房。

在当前的行业市场形势下，致使部分不明情况的购房者更愿意相信网络传言，因此，在乐居君探访访日，售楼部人气看起来比较冷清。

再加上恒大暴雷，温泉小镇进度受影响；此前低调售卖的乐湾国际延迟交房，部分应交房的组团截止收房时仍是荒地一片，使得乌当区楼市在当前整个贵阳市场的阴影之下，更加一蹶不振。

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乌当区楼市非个别现象

今年，更加密集、严厉的调控政策，让房地产行业进入变革期，尤其是下半年，全国房地产市场变化愈发明显。

9月，在70个大中城市中，二手房环比下跌城市高达52个，创下了2015年以来的新纪录；10月，全国百强房企中80%房企业绩下降，整体同比大跌30%以上，这也是2015年以来出现的罕见现象。

回归到贵阳，可以看到不仅“金九银十”市场数据持续下滑，土地不断终止、流挂，就连入市的华润九悦、小关万达等老城区品质项目也要暂避市场情绪，低调定价。观山湖区虽保持着成交量的领先，但也出现了量价齐跌的现象。

连贵阳热门的双核心市场都显得举步维艰，显得比较冷清。本身起步就晚，近期还连遭“重创” 的乌当区愈发下沉无可避免。

与乌当区情况类似，但比其要体面一些的有双龙经济区、花溪区（不含经开区）。

双龙经济区在上周出现了“房价低于地价”的项目，该项目虽然没有明着推出房价，却通过各种优惠叠加，让优惠后的价格来到7000元/㎡+。而这个项目当初拿地的楼面单价要7321元/平方米，今年年初这个盘还是以1.1-1.2w的价格在销售，突如其来的大降价，让人目瞪口呆。

但这并不是该区域第一次甩卖，前不久还有某南的项目降价2000元/平方米，又因配套问题出现业主维权风波。

尽管该项目凭借极大的优惠力度不断冲入贵阳楼市成交周榜中，但这一系列操作一时间让双龙经济区楼市信心跌落到低谷。

而花溪区，则更多的是因为恒大事件而出现了不小的波动。同时，在前段时间某花溪推出了6字头的特价房源，以及有媒体报道蓝光·雍锦府不仅陷入“烂尾疑云”，还出现销售不顾事实“忽悠”消费者的情况。

以此来看，冷是贵阳楼市现阶段的一种常态，并非只有乌当区陷入困境。

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优化城市布局 加快综合实力提升成新命题

尽管有双龙经济区、花溪区这对难兄难弟的“陪伴”，但不可否认乌当区是目前贵阳楼市最冷的区域，现在的乌当区更需要一个“弹起”的契机。

而这个契机的到来，必须是综合实力得到提升，并非是单一产业能够引领的；发展旅游康养产业固然是正确的方向，但乌当区还要在交通、人口等方面实现提升。

在《乌当区“十四五”城市更新规划》中，可以看到，启动贵阳东部产业新区核心功能集聚区规划，不断拓展产城融合发展空间，使城市发展品质有效提升成为新方向，而高质量推进中天·吾乡、保利公园·2010等一批中高端城市综合体建设，加快推动城市扩容升级也成为乌当区近几年的目标计划。

那如何实现这些规划，依然还是要落到产业和城市规划上。

首先持续聚焦“大健康+温泉康养”产业特色，整合“温泉养生、山水运动、休闲度假、特色文化”等资源，结合区域特色，发展以“医疗康体、滋补养息、温泉理疗”为主打的养生旅游产业，同时巩固壮大“乡村旅游、避暑度假、观光体验”三大休闲旅游产业，加快形成“一心三区”全域旅游新格局，带动区域活跃度。

据了解，10月28日乌当区签约了16个项目，投资总额161亿元，包含装备和电子信息制造、特色食品等产业。这些产业的签约入驻、开工投用，将会为乌当区带来经济增长、人口就业等好处。

此外，特有的温泉资源是乌当区的代名词，目前乌当区已基本形成了以温泉旅游经济为龙头的旅游产业，带动了交通、住宿、餐饮、房地产、商贸等产业的全面发展。

据介绍，乌当区已探明的温泉点有32处，其中可开发的有16处，已建成国家4A级旅游景区保利国际温泉、贵御温泉、乐湾国际旅游区、振华万象温泉、枫叶谷温泉等。而这些地方，也是乌当区目前房地产产业集中的区域。

其次，加快推进东新路、东三路、头偏线、新栗大道及轨道交通3号线（乌当段）建设，提前谋划贵阳东部产业新区核心功能集聚区路网，继续做好羊长高速、贵黄高速建设服务保障工作，加快完善“三环五横五纵”路网，全面融入贵阳贵安融合发展大格局，与核心城区统一步调，不要掉队。

最后，做好城市更新规划工作，加快推进中天·吾乡、保利公园等高品质城市综合体建设，全力推进新添大道、航天路、水东路沿线老旧小区提升改造，换新城市面貌，改善城市环境，打造出区域亮点特色项目。

即便当前区域内入驻的品牌开发商依然较少，与其他热门区域差距较大。但是并非全是乌当区的劣势，也可能是其发展潜力巨大的体现，未来随着基础设施改善，以及产业继续升级，楼市或许也会迎来新的增长点。