从2010年1月春运启用至今，广州南站不知不觉已经走过了将近12个年头！你对他的印象如何？来这里坐高铁多吗？觉得它变化大吗？
不过别误会，并不是小前线一上来就专门设置了“南站灵魂三问”，仅仅是因为南站有新盘了！并且随着最近两年南站推地节奏的加快，可以预见，未来还将有一波扎堆的推货高潮。
最近，由越秀地产开发的越秀星寰TOD，已在番禺万达开放了城市展厅，并且预计11月内将正式开放售楼部，12月开盘。
对，又是“星”字头，又是TOD。到底出品如何？小前线特地到现场扒了一番。
地铁2站到南站
楼盘位于东新高速以东、汉溪大道中以南。看这位置说它的交通，不是我吹，那可是相当便利。
从中心区方向来的小前线，走环城高速转东新高速，到广州南站出口离开之后，再走不到2公里就到了项目的工地现场。这一程，环城高速免费，东新高速东沙→广州南站5元。
当然，免费道路也有，洛溪大桥→105国道→汉溪大道，或者新光快速→汉溪大道，但要是塞起来，路况也是相当感人。
既然项目叫TOD，地铁还是有的。步行到7号线谢村站A口，最近300米左右，往西1站可换乘2号线，2站可到广州南站；往东2站可换乘3号线，3站可换乘18号线。
全南向三四房
据介绍，项目占地约7万㎡，建筑面积23万㎡左右，规划总户数1306户，这应该算是南站附近规模数一数二的商品住宅小区了。
△越秀星寰TOD效果图
从项目的规划公示看，楼盘分为南北两部分，中间有规划道分隔。北面为4栋25-30层住宅和配建的18班幼儿园+2班托儿所。南面为9栋17-26层的住宅。
现场可见，项目已有部分楼栋在建，正是最先推出的3#、4#楼，2梯5户，这也是距离地铁最近的楼栋。
产品有90㎡三房A、B户型，110㎡四房A、B户型，130㎡四房A户型，全部都是N+1，东南或西南朝向。乍看有5种户型感觉选择较多，但实际上可以简单分为2种布局。
90㎡三房B、110㎡四房B、130㎡四房A，都是入户转角玄关，能一定程度保障室内私密性。同时，都是采用餐厅带飘窗、客厅连阳台（130㎡A为南北双阳台）的设计，能拥有较好的对流条件。
不同之处在于，90㎡B单位是厅出阳台，110㎡B单位则带有6.5米连通次卧的大阳台。
△90㎡B户型图
△110㎡B户型图
另外，130㎡A户型在入户玄关旁单独设置次卧与卫生间，可作为长辈房或客房使用，与主卧、儿童房等空间的作息可互不干扰。当然也更适用于防疫的卫生习惯。
△130㎡A户型图
90㎡A、110㎡A户型，都是市面上常见的直厅布局，入户门与客饭厅、阳台一线直通。其中90㎡A户型为东南向四开间，110㎡A户型为西南向四开间带6.5米左右大阳台。
△90㎡A户型图
△110㎡A户型图
单价4万左右？未来新项目扎堆
楼盘售价几何？
现场销售人员表示会参考周边项目。但是翻来翻去，南站附近在售的一手项目就只有陈头岗的越秀星瀚TOD了。该楼盘目前的售价为约3.75万元/㎡起。
△越秀星瀚TOD
小前线也翻查了一下，项目所在地块是今年4月，越秀以底价9.7亿元+投资23亿元配建市重点工程获得。实际楼面地价21819元/㎡，因此预测楼价大约4万/㎡，也不排除最低“3”字头的可能。
而除了越秀的陈头岗和谢村项目之外，南站核心区周边还酝酿着两个全新盘，城投南站项目、新鸿基南站TOD项目。对，要么没有，要么一来就“打孖上”，惊喜不惊喜？
△越秀星寰TOD航拍
其中，城投南站项目是去年9月以26328元/㎡成交的地块，距离地铁石壁站约300米，往广州南站的路程也不过1公里。
该项目设计方案今年9月已获批，规划建设12栋24-30层的高层住宅，去年年底已举行土石方工程动工仪式。
△城投南站项目效果图
不过从最新航拍来看，现场并未见有动工迹象，是地价偏高，在一手楼限价的情况下先缓一缓再开发？还是另有打算？
△城投南站项目最新航拍
至于新鸿基南站TOD项目，就位于广州南站东西广场上盖以及西广场以南，楼面地价11493元/㎡。规划包含商务办公、商业、住宅等，计容建面高达91.7万㎡，住宅面积17.7万㎡。
有消息指，项目预计2025年起分阶段落成，并采取灵活租售并举的策略，预计可售商业办公及住宅面积约49万㎡。
△新鸿基南站TOD项目地块（未含住宅部分）
今年可到南站逛“花城汇”？
回到越秀星寰TOD，所在的谢村片区周边还在开发之中，现状城市界面还有待完善，不过生活配套都正在建设中。
比如学校，除了自身配建的幼儿园之外，隔壁的恒大足球场（广州城投接手）还配建24班小学。
往东走1公里左右，钟顺路与汉溪大道交汇处南北两侧，分别有在建的新世界国际学校、富力UCLA国际医院（计划今年投用）。
△新世界国际学校工地航拍
△富力国际医院，工程已进入收尾阶段
商业方面，近的主要有小区部分临街底商、恒大足球场配套商业体等。稍远一点有2站地铁外，广州南站东广场地下的花城汇南站，计划今年试营业。
△广州南站东广场
可见，过去长期被诟病“只有过客没有住客”的南站一带，随着住宅项目、生活配套的相继落地，居住氛围将会越来越浓厚。
你会选择此时出手吗？
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