成都如何实现二手房“无中介”网签？成都市住建局：已打造成都住房租赁交易服务平台

10月29日，一位市民在麻辣社区发帖提问，上海、杭州的二手房可“无中介”网签了，不知道成都也有类似的便民举措。随后，成都市住建局回应此帖表示已于2014年打造了成都住房租赁交易服务平台，房屋权利人可不通过房地产经纪机构自由进行房源核验、房源发布，房屋买受人可通过网站自行查找房源，与房屋权利人不通过经纪机构自行进行存量房买卖合同网签、存量房交易资金监管等房屋交易流程网上办理。

发帖人称年初在新闻上看到说要逐渐取消高额中介费，降低房产交易环节的高昂中介费用。近日又看到有新闻报道继杭州后，上海也宣布加入二手房“官方直售”的阵营。10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同，上海进入“手拉手交易网签”时代。此前，杭州已试点资产公证，收费仅为交易价的千分之一。
发帖者提到，之前很多人不看好，认为涉及到按揭贷款、资金安全问题等，没有安全保障。但是杭州国立公证处表示，可以出具房源信息公告和不动产调查报告，保证房源的真实性。如果要办理按揭，公证处可以指导买卖双方签订《意向协议》和《资金监管协议》，并与银行合作，为买卖双方提供网签、不动产登记、按揭贷款、抵押登记、缴税等一系列免费服务，并聘请专业的第三方团队提供一对一看房、物业交割等服务。关于收费，提存公证介入二手房自主交易，交易只收取提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，比如一套房子成交价为100万元，则收费1000元。

“看完我真的太心动了，要知道现在在成都买套房，新房都是大户型，首付要求太高，二手房吧虽然有小户型，但是买卖两方的中介都要由买方来出，大的中介都是2、3个点起步。一套100万市价的小房子，中介费、交易费就要花快3万，本来首付三成也就30万，再加3万，压力一下就大了。剩下这3万，把房子粉刷，做个基础装修它不香吗？”发帖者提出：“想问问，成都有没有相关的‘无中介’网签计划呢？”

帖文发出后有网友跟帖表示：“二手房中介费说是买卖双方都有，实际上都是转嫁到了买方。如果成都可以跟进‘无中介’，对之后买二手房的人来说，是个福音了。”

11月2日，成都市住房和城乡建设局回应表示，关于发帖者建议的成都住房租赁交易服务平台建设相关问题，经查，住建局于2014年打造了成都住房租赁交易服务平台（网址
https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn）。该平台主要分为“买卖”和“租赁”两个板块，目前主要有几大功能：（一）查找真房源，发布买卖房、租房需求；（二）提供合同指导文本，并可在线签订经纪服务合同、存量房买卖合同和租赁合同；（三）提供存量房交易资金监管服务；（四）查询公积金、商业贷款相关信息；（五）查找合法中介机构及经纪人、住房租赁企业及服务人员的基本信息；（六）评价中介机构和经纪人；（七）租赁双方交易后互评信息及评价信息查询；（八）查询中介机构和经纪人从业信息；（九）查询存量房交易相关法律法规。

其中的（一）（二）（三）功能中，房屋权利人可不通过房地产经纪机构自由进行房源核验、房源发布，房屋买受人可通过网站自行查找房源，与房屋权利人不通过经纪机构自行进行存量房买卖合同网签、存量房交易资金监管等房屋交易流程网上办理。