黄岐新盘爆19XXX！200米到地铁站，这就是“荔湾富豪区”？

来！先问大家一个问题：在你心目中，怎样的距离才算“广佛交界”？

你们所认为的“近”，到底有多近？

近日，小师姐发现了真正的“一线临广”！近到什么程度？2只手指，一边是广州、一边是佛山！

哇哈哈哈，PS：这图是真实拍摄，绝无P图！

手指为界的“广佛交界”

虽然看着有点点“山寨”的赶脚…但这真的是“广佛交界”本界了！

再来张图，看清楚这条界限的划分：

广州与佛山的分界线

就在这里，近日有粉丝发来广告图咨询：“单价19XXX元/㎡买荔湾富豪区，值得入手吗？”

What？虽说下半年楼市比较低迷，但荔湾总不至于卖到1万9吧？！

粉丝爆料的楼盘宣传画面

到底是什么盘？广告上的有几成是真？马上实探了解一下。

看点：荔湾富豪区？

真的吗？广州盘or佛山盘？

马上实探：真的是“荔湾富豪区”吗？首先击破第一个点，这可是妥妥的佛山楼盘！

项目名为：瑞安花园，就是文章开头展示的“真正广佛交界”位置，一边是荔湾芳村，一边是南海黄岐。

所以说，瑞安花园虽然自称地处“荔湾富豪区”，但并非荔湾的盘，而是南海的盘！

瑞安花园外景实拍

值得一提的是，此瑞安与打造岭南天地的瑞安，完全没关系。瑞安花园开发商为：广东瑞安房地产开发有限公司。

来源：天眼查

从佛山市房产信息网查询到，项目的未售套数还有【287】套。

来源：佛山市房产信息网

虽然并非荔湾盘，但一线临广确是真真切切了！

这一点，广佛本地人都清楚，黄岐历来有“中山九路”之称，无缝连接广州，就连镇街内穿行的公交车，大多数都是开往广州的线路。

瑞安花园目前主推的虽然是一手住宅，但其实该盘早于2010年就已建成，至今已有11年楼龄。

瑞安花园实景图

目前在售分别是瑞荣阁、瑞昌阁的顶层复式，约36套，全部是现楼。

但根据住建局官网显示，这批楼栋的现售证发证日期为2015年，有效期至2017年止，目前暂未查到新的现售证。

看点：150米就到地铁站？

真的吗？实地走走就知道了!

粉丝爆料称：“中介说50米就到地铁站，真的吗？”

如今市面上真伪地铁盘实在太多，那这个瑞安花园到底距离地铁有多远？

来源：中介朋友圈截图

马上实探：小师姐步行亲测，从小区大门至广州滘口地铁站A1出口，走了大概200米左右。

很负责任的说，真的太近了！虽然不至于“50米”，但真有“出门即到”的感觉。

广州5号线（滘口站）

讲真，如果日常需要依靠广州地铁5号线出行，去往中山八、区庄、珠江新城、鱼珠等板块上班的，那真的太方便了。

同时，滘口不单有地铁站，更是大型汽车客运站，不仅有数十路穿梭广佛两地的公交、城巴，更有通往全国各地的班线。

滘口客运站

但交通便利的同时，也隐藏着人流复杂的问题。

瑞安花园所处的是真正的广佛交界，每天有大批“广佛候鸟”奔走两地；汽车站前大包小包的路人匆忙往返；三轮车随处摆卖的早餐小吃，无一不衬托着这里的“杂乱”。

看点：19XXX，1/3广州价？

真的吗？临广地段还有1字头？

那么，黄岐真有1字头住宅吗？实地走访，非也！

小师姐来到瑞安花园的销售中心，门前挂着大大的广告牌，映入眼帘的就是：“手握650万起”、“单价2.6万/㎡”。

瑞安花园销售中心

真有卖19XXX吗？对此，售楼部内的一个工作人员表示：“不是不是！别听中介吹水，没那么便宜！我们均价是2.2-2.6万/㎡，2.2万/㎡是毛坯，2.4万/㎡的带装修。”

并进一步介绍称：“目前在售的全部是大面积复式单位，最小248㎡，最大的300多㎡都有，总价约600万左右，全部现楼，位于31-33楼顶层。”

“那些说1万7、1万9的，可能是我们之前的公寓产品吧，现在都卖完了。”

瑞安花园小区出入口

那么，瑞安花园的顶复卖2.2-2.6万/㎡，这个售价在片区内属于什么档位？有对比才能见分晓。

从贝壳查询，瑞安花园的平层二手均价约2.2万/㎡，近30天带看高达195次，平均1天有6、7台客看房，近3个月成交了4套，交投活跃。

来源：贝壳

再看周边的小区，与瑞安花园相距约300米的是广州荔湾的新世界逸彩庭园，二手均价约3.9万/㎡。

据了解，目前芳村新房均价约6万/㎡，二手次新房在3.5-5万/㎡之间。而黄岐的在售新房包括：时代水岸、珠水豪庭，售价在3.3-3.8万/㎡。

知道为什么中介“喊破喉咙”打瑞安花园的单价了吗？就是因为价差明显呐，2.2万/㎡与3万-5万+对比，吸引力自然大了。

但顶楼、大面积、高总价、毛坯，也并非个个承受得起！

看点：江景五房空中别墅？

真的吗？实探户型如何？

真的如宣传所说“五房别墅”？马上实探！小师姐参观了瑞安花园的瑞荣阁、瑞昌阁的多套毛坯现房。

入户大堂整洁明亮，但毕竟已建成十多年，整体还是比较有“年代感”。

楼栋为三梯六户设计，除了31-33楼的顶复外，楼下的均已入住。

五房四卫的户型，进门就是入户花园，有采光窗户。

客厅是中空式设计，上下两层，客厅连通主阳台；旁边可打造为餐厅，带飘窗。由于单位位于顶楼，整体采光通风都比较好。

部分产品为毛坯交付，业主可作上层封闭处理，增加使用面积，但目测封闭后会稍显压抑。

这是上二层的楼梯，楼梯处上下都有采光窗户，非常好走。

二层的卧室，设计了半圆形阳台，房间采光度充足。

这是二层看下去中空客厅的实拍图，过道位置仅够一人通过，向前就是大面景观窗。这个环形位置该如何利用，比较考验业主心思了。

数百万买顶复，阳台的风景自然很重要，站在主阳台，能俯瞰广佛交界的大片高楼、民房，有“一览众山小”之感。

小区在售房源阳台出实拍

如果想看到宣传画面所说的“江景”，那就要细心点了，我们在其中一户的阳台上，依稀看到了：

小区在售房源阳台出实拍

人流量极大、广佛房价差明显

黄岐位于真正的广佛交界，与荔湾老城无缝连接，是南海区早年重点发展的板块，人口非常集聚。

也正由于地处广佛交界，俗话说“林子大了什么鸟都有”，尴尬的地理结构、人员鱼龙混杂、较为严峻的治安形势等，都是黄岐多年来重点关注的问题。

目前，板块内商业氛围比较齐全，包括金铂天地、广百、嘉洲广场、黄岐步行街等。如此大体量的商业中心汇聚黄岐，依然开得如火如荼，可见这里人口流入量之巨大。

黄岐嘉洲广场

在走访瑞丽花园过程中，跟随着中介了解项目情况，期间不断灌输的概念就是：“不能对广州人说XXX，要对广州人说XXX才地道……”

可见，广州客才是楼盘的主菜、也是黄岐的主菜。

由于极近广州，且房价相较广州便宜很多，黄岐一直以来都有大量芳村的居住需求外溢至此。

另外一部分的购买力，来自荔湾的刚改、或白云的批发市场老板。

广佛交界外林罗满目的中介门店

从贝壳挂牌的次新房来看，黄岐的上车门槛，比荔湾老城、越秀，普遍低了至少200万。再加上，黄岐有多路公交直达荔湾，甚至有地铁抵达珠江新城。

历经20年发展，现在的黄岐于佛山而言存在感是越来越低，甚至很多人分不清哪里是金沙洲、哪边是黄岐。而于广州荔湾而言，黄岐早已是“中山九路”。

夜幕降临，又回归到每天的下班高峰，在小路中穿行而过的特色电瓶车，似是对这个板块最好的概括：

禅桂失传已久，“城中村”载客电瓶车

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