从烂尾、拍卖到续建、出售，潍坊白浪河畔摩尔公寓的“重生”记

烂尾楼是一个城市的伤疤。多年来，在白浪河畔通济门旁这个潍坊地标之处矗立着一栋名叫摩尔公寓的建筑。 十年前，这栋主体结构已封顶、内部装修几近完成的建筑戛然烂尾。原本可以成为潍坊新地标的摩尔公寓，不仅成为业主心中的痛，也严重影响着潍坊城市形象。

2019年10月，潍坊启动对摩尔公寓的续建，作为潍坊知名的烂尾楼，摩尔公寓的盘活，不仅充满挑战也考验着各方的智慧。经过近两年的续建，摩尔公寓更名摩尔国际得以重生，这期间，潍坊市委、市政府的支持，国企的担当，功能利用的新探索，或许可以为妥善盘活类似烂尾项目提供借鉴。

烂尾

10月25日上午，阳光明媚。徐明亮站在白浪河畔向对面望去，摩尔公寓的玻璃幕墙上映射着蓝天白云甚是好看 ，他试图找出属于自己的那间房。不知是被反射的阳光刺了眼还是难掩内心的激动，徐明亮的眼角闪出泪花。

“整整十年啦，争了十年，盼了十年，终于熬到头了。”

十年前，徐明亮就曾幻想着坐在公寓的窗前品着茶欣赏着白浪河的美景，现在他再不用担心这是个遥不可及的 梦。脚下的白浪河静静流淌，十年光阴，逝者如斯。

项目启动起初，摩尔公寓的建设速度飞快，仅仅一年多，主体就封顶并开始内部装修。徐明亮没事的时候就会绕道和平路，不为别的，“就为看一眼自己的房子”。然而，2012年6月30日，摩尔公寓没能如期交房。“延期交房是常有的事。”徐明亮安慰自己。2012年底，摩尔公寓停工，次年曾复工建设了一段时间，但2014年， 摩尔公寓彻底停工了。

关于停工的原因，原开发商给出的说法是公司内部出现了股权纠纷矛盾。起初，不满的业主开始找开发商讨要说法，谁料漫漫维权路就此开启。随着时间流逝，摩尔公寓的工地上长出荒草，原本能成为潍坊新地标的摩尔公寓成了潍坊知名的烂尾楼。

拍卖

摩尔公寓的位置实在太显眼。连接潍城区与奎文区的亚星桥从南侧经过，白浪河从西边蜿蜒而过，西边是代表潍坊传统文化的十笏园街区，南边是潍坊最具时尚与活力的泰华商圈，当人们从亚星桥经过时，突兀的摩尔公寓总会闯入人们的视野，成为一个尴尬的存在。

这栋烂尾楼让一些外地人心存疑惑，也令无数潍坊人唏嘘感慨，摩尔公寓占着如此绝佳的地理位置，坐拥如此优美的自然环境却一直闲置着，着实令人惋惜。

一边是购房业主持续不断的诉求，一边是城市的形象，摩尔公寓问题的解决无法回避。

2018年3月，一则警示函出现在潍坊市住建局的官方网站上，这则警示函对原开发商开发的“潍美国际中心” 提出书面警示督导，称其长期停工，不仅造成不良社会影响，并存极大安全隐患，已将该项目列入全市重要问题项目清单。

2019年5月21日,潍城区人民法院发布公告,潍美国际原开发商严重资不抵债,不能清偿到期债务,依法宣布其破产。至此，潍美国际项目由原开发商恢复动工彻底无望。

失望的尽头或许孕育着希望。2019年9月30日，潍坊市城投集团权属市基建投资公司多渠道筹集5亿元资金将潍美国际项目成功拍下。

潍坊市城投集团工作人员还清楚地记得，2019年10月，一些正在欢度国庆假期的骨干员工突然被公司紧急召回 ，按要求成立摩尔国际项目部，参与项目的续建工作。

在项目动员大会上，潍坊市基建投资公司要求：“摩尔国际项目是公司近期工作的重点，也是难点，要做好充 足的思想准备。”2019年国庆假期期间，摩尔国际项目部便进驻现场。

接下来的近两年时间，摩尔公寓涅槃重生。

续建

10月25日下午，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者在潍坊市城投集团工作人员的带领下进入摩尔公寓。在摩尔公寓的天台上，工作人员掏出手机翻出两年前他拍摄的照片，当时整个摩尔公寓破损不堪，犹如一头四处潜伏着危险的钢筋水泥怪兽。

项目部进驻摩尔公寓后发现，这栋建筑虽然主体已封顶，内部装修也完成了70%，但是十年间基本都被洗劫一 空。线路被拔出来，里边的铜丝被偷走，地下二层被积水淹没，停水停电，各种工程建设资料多数缺失，建筑西侧高度近百米的施工电梯年久失修隐患重重……各种问题相互交织，形成了一张错综复杂的“困难网”，将整个项目笼罩在其中。

工作人员告诉记者，为了摸清楚整个大楼的建设情况，他们打着手电筒一层层爬，一户户看，当时正值隆冬时节，他们在空荡的大楼里被冻得瑟瑟发抖。因为上下楼要耗费大量时间，他们带上面包和水在楼上一待就是一天。最后，他们花了20天的时间，统计整理资料百余份，为整栋楼906个房间拍摄视频近千分钟，为设计提供宝贵的依据。

随着续建工作的不断推进，工程人员对项目的了解也越来越深入，停工近10年的后果也触目惊心地展现在项目工作人员眼前。大面积的烟道老化破损，墙面起砂空鼓，这些外表难以察觉的内伤被项目部逐一发现出来。

为了加快项目决策程序，及时处理现场施工问题，他们一根根烟道查，一面面墙看，针对906个房间逐一制定施工方案。最后，以近乎量身定制的方案完成了项目的土建修复工作，为下一步项目装饰装修扫平了障碍，打下 了基础。

潍坊市城投集团基建投资公司相关人员告诉记者，期间，突如其来的新冠疫情让原本就紧张的工期更加捉襟见肘，困难和挑战越大，凝聚力和战斗力越强，摩尔国际项目部没有被困难吓倒，而是用打铁的精神去克服这些铁打的困难。

现场断水断电，工程建设情况不明，他们把办公室搬到了车上、搬到现场，将项目开工建设需要对接的部门从头到尾跑了个遍。针对现场施工电梯这个老大难，经多方努力，找到了10年前电梯设备厂家。

厂家被他们的精神所感动，在得知此事的第一时间，就同意协调人员进场对废旧电梯进行拆除，诸如此类一个个困难的解决，保证了现场建设工作的顺利推进。

在各方的努力下，经过20多个月的日夜奋战，摩尔国际项目已完成竣工验收备案。

2021年6月20日，摩尔国际楼体亮出了“庆祝中国共产党成立100周年”的灯光秀，璀璨的灯光秀表演告诉潍坊市民：摩尔国际即将迎来凤凰涅槃的重生时刻。

重生

10月25日下午，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者在现场看到，整个楼体已焕然一新，公寓顶层“摩尔国际”四个大字 十分显眼。大楼南侧的广场与东风街的路面齐平，站在广场上即可看到通济门的城墙以及白浪河的景色。

可是，如此大体量的建筑将做何使用？作为国有企业投入的巨额资金又如何回收？工作人员告诉齐鲁晚报•齐鲁壹点记者，摩尔国际项目群众关注度高、社会影响力大，潍坊市城投集团在资金十分紧张的情况下毅然竞拍下这个项目，就是为了向广大已购房户尽快交付合格满意的住房，彰显市城投集团的国企担当。而这也是市城投集团第一次接手处理烂尾楼项目，“没有经验可循，完全是从零开始。”

走进公寓内部，记者看到基本上每一间公寓都是一室一卫的格局，地面已铺好瓷砖，室内安装了空调，卫生间 内马桶、洗手盆也一应俱全。

据了解，摩尔国际共有803套公寓，原开发商已出售的公寓大约300多套，潍坊市城投集团基建投资公司承接后 通过招商引进了全季酒店招租152套公寓。

此外，摩尔国际积极参与潍坊市人才住房项目的招标，争取到了“ 人才公寓”项目，将160套公寓设计成家电齐全，床、沙发齐备，可拎包入住的人才公寓。此外，续建期间， 摩尔国际重新开售，卖出了一部分，目前只剩下100套左右。

如今，摩尔国际项目基本结束了，为了这个项目两次延迟婚礼的潍坊市城投集团职工梁骁感慨万千，看着手机里摩尔公寓新旧照片的对比，想一想那300多户期盼了10年的业主，他觉得自己干的事很有意义。

而和众多业主一样，摩尔公寓的重生让徐明亮激动不已，“就像突然要回了一笔死账，就像丢了十年的东西又找到了。”
（应受访者要求徐明亮为化名）

来源：齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 蔚晓贤