恒大现房销售只是过渡性策略

文｜邓浩志

自爆雷的新闻一个接一个之后，恒大楼盘的销售就出现了大幅跳水。今年9月至10月20日，总共50天时间，恒大只完成了36.5亿元的销售额（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项） 。如果只算一个月，估计只有20亿出头。如果去掉给供货商的抵扣款，估计10亿都不足（仅世联，9月当月就抵扣了2·46亿元）。

近两年恒大单月销售额在400~600亿元之间，那单月销售10亿元是什么概念？就是只有正常水平的2.5%~1.67%。对于恒大这个级别的房企而言，一个月卖10亿和没有销售相差无几。

而短期来看，恒大的问题是不可能解决的，市场对其信心也是无法恢复的，也就无法实现销售量的增大。与其天天开放售楼盘，被已经买房的业主去追讨，浪费人力物力去维持秩序。倒不如干脆暂停销售，等待事情的转机再做安排。

但直接说暂停销售不符合许老板一向“高举高打”的性格。于是乎干脆说现在不卖，盖好再卖，反而显得正面，显得有担当，显得在推动行业发展，更让业主和合作伙伴感觉好像还有点盼头……

不过现实是残酷的。房地产是资本密集型行业，开发商一个项目需要天量的资金。如果要现房销售，就意味着回笼资金推迟24个月左右。别说资金上“5个萝卜10个坑”的恒大，就算负债率20%~30%的央企国企也受不了全面现房销售。其实更早之前中山市也推出过几块要现房销售的项目，最终都不了了之。总结就一句，当前没有房企有资金实力全面现房销售。

许老板一句话，只是缓兵之计。而救兵，很可能因为他这个承诺而更难实施救援。不过，这个承诺也不受法律约束，改也是没问题的。当年恒大足球全华班承诺不也一样吗？只需补一句：全华班的前提保障成绩……

深圳房价高的本质不是炒家多

深圳房价格高，是因为深圳本来就没有多少商品房。官方统计数据显示，全市商品房占比仅17%。小产权房、城中村等不能交易的房源占比高达52%。

全国最有钱的城市，供应最少的商品房，能不贵吗？从总量上看，深圳商品房本来就不能实现每个家庭人手一套，这才是问题的核心！！之前说深圳是炒房示范区的，压根就是不仔细研究的抢眼球标题。

深圳住房问题的核心关键不是价格贵，是商品房总量不足。在人口不断涌进之后，这个缺口越来越大。所以故意压低深圳房价，不见得对低收入家庭帮助有多大（除了解气）。