购买高层住宅，除了一楼和顶楼，这3个楼层也尽量避开，避免后悔

房子作为人们的“衣食住行”的必需品之一，在人们心中一直占有非常重要的分量。特别是如今生活在城市的年轻人，房子的意义远不止只是一个遮风挡雨的地方，更是和他们的婚姻、子女的教育、城市的福利、自身的财富地位息息相关。

首先房子和婚姻相挂钩是大家公认的事实，特别是城市的男性，想找到结婚对象，可以说房子是必需品之一。这一点如果我们有过相亲的经历，或者去城市的相亲角转一转，就会体会的更加深刻。无论女方条件如何，可能他能问的第一个问题就是你有没有房子，没房基本就会被排除在外。

其次现在很多城市中小学招生的制度还是按照周边的小区划片划区进行招生的。因此如果你的子女要想入学，可能必需在学校的周边有上一套房子。否则子女上学问题可能会成为一个家庭的大难题。再其次很多城市落户的基本条件就是在所在的城市拥有一套房子，没有房子很难落户，不能落户那么你就始终是城外之人，城市的很多福利可能你就无法享受。

最后房子可以说和一个人的财富和地位相挂钩，在房价如此之高的今天，有房等于有钱是人们的共识。另外房子更是一个男人地位的体现，没有房子可能和朋友一块吃饭腰杆都挺不直。

所以很多年轻人拼了命也要在城市买房，但如今的楼市情况又与过去不同。过去房价一直持续普遍上涨，所以很多人买房不需要顾忌太多，因为房子的流动性很好，也不会出现亏钱的现象，如果买到了不适合自己的房子，可以选择出手再买，说一定还能小赚一笔。但从去年疫情开始，楼市到达了拐点，房价不再只涨不跌，而是开始出现有涨有跌的分化现象。楼市出现分化，我们买房就需要小心谨慎，只有买到适合自己和高品质的房子才能免去后面的很多麻烦。

决定一个房子品质的因素有很多，例如房子所处的地段、周边公共设施的配套、房子所处的楼层等等。今天笔者想着重谈一下关于楼层的选择问题。现在大部分城市的土地资源都比较稀缺，所以城市住宅基本以33层的高层为主，很多购房者在面对这么多楼层时，不知该如何选择。过去人们只知道一楼和顶层不能买，甚至有些“穷买一楼，傻买顶楼”的说法。确实一楼和顶楼拥有着诸多的缺点，例如一楼的采光、通风、视野比较差，而且噪音比较大，私密性也不是很好。另外一楼也比较潮湿，在夏天还容易受到蚊虫的滋扰。而顶楼若果是一些房龄比较大的房子，容易出现晒透和漏水的情况，而且顶层出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况，很容易被困在家里。

但除了一楼和顶层存在一些缺陷外，一些专家认为在买房时这3个楼层也应该尽量避开，避免自己后悔。

第一:二楼

很多人都不知道其实二楼存在的缺点可能比一楼更多。首先一楼存在的缺陷，二楼基本都有，而且可能二楼的采光效果和通风效果可能更差，因为现在很多小区的绿化率要求都比较高。在楼栋的周边会种一些树木，这些树木长个两三年可能就达到2楼的位置，很可能把二楼的窗户遮得严严实实。笔者就曾租过一个二楼的房子，采光效果确实差，有时候可能白天也需要开灯。

最重要的一点是二楼的下水道特别容易堵塞和出现反水的情况。我们知道一般一楼是有单独的下水系统，而二楼和二楼以上的楼层是共用一个下水道，所以二楼要承受二楼以上所有楼层的下水压力。所以二楼的下水道特别容易堵塞，出现堵塞还会出现反水的情况。一旦出现这些情况，二楼的屋内总是有一股臭烘烘的味道，反水还会对屋内的装修造成破坏，影响二楼的居住体验感。而且每年二楼的业主都要找人通好几次下水管道，不仅费力费时还费钱，所以在买房时要尽量避开二楼这一楼层。

第二:设备层

一般来说设备层是一栋楼存放各种设备的楼层，例如电梯电机、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备等等。不同时期的房子可能设备层的位置也不相同，过去很多小区为了照顾整栋楼，一般把设备层放在一栋楼的中间楼层。而现在很多开发商为了减少设备层对住户的影响，一般把大部分设备层放在地下一层，少部分放在电梯井里面的某一层。所以如今的设备层对人们生活的影响已经非常小了，但同样变得更加隐蔽，不容易发现哪一层是设备层。

为什么说设备层不能买呢？主要有以下两点原因。首先设备层的设备在运行的过程中会产生一些噪音，影响住户的休息，所以喜欢安静的人最好避开设备层。其次设备层中的设备在运行过程中还会产生一定的辐射，虽然短期内影响不大，但长期生活在这样的环境里，也会影响业主的身心健康，特别是家里有老人孩子的家庭，买房时最好避开设备层。

第三:腰线层

腰线一般是开发商为了让楼栋更加美观和有层次感而做的一些装饰。一般来说很多开发商为了减小腰线对住户的影响，一般都把腰线做的非常的窄小。但也不排除一些开发商过分追求楼栋的美观，而把腰线做的非常的夸张。

腰线层的弊端在于，首先腰线如果过于突出的话，会影响腰线下一层的采光效果，而作为腰线的上一层也因为腰线的存在，不能把窗户做成落地窗，从而影响采光。其次腰线上很容易积累灰尘和杂物，这些灰尘和杂物一方面打扫起来非常的困难，一不小心还可能造成高空抛物的危险情况。另一方面，在刮风天气这些灰尘和杂物还容易飞进屋内，所以腰线层每个月打扫卫生的频率要高于其他楼层。其次当遇到暴雨或者大雪天气，腰线层上很容易产生积水或者积雪的现象，一旦水流不及还容易出现倒灌的现象，一旦发生倒灌会对屋内的装修造成破坏。

最后就是如果腰线在一些底层，而是比较宽的话，腰线上足够一个成年人在上面行走，这会给腰线层的住户产生一定的安全隐患，所以买房时腰线层最好也要避开。

最后你对买房时关于楼层的选择有什么好的建议和看法？欢迎评论区留言讨论。