代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
最近广州的房地产市场，已经开始刮起了“内卷”风。
这段时间，小编手机不断受到各种促销信息的轰炸，不是双11预热活动，就是广州各大楼盘的降价短信。银十尚未落幕，各大楼盘已经齐刷刷降价求回血。
而在这波席卷全城的降价潮中，卷的最厉害的莫过是增城，除了“广州第一粮仓”，现在的增城还有一个新头衔——宇宙第一卷王。
多盘降价，“粮仓”卷成大麻花
增城楼市有多卷？克而瑞监测到，今年九月增城开盘/加推的不少项目就出现了降价迹象，开盘去化率也惨不忍睹。
除此以外，近期也有相关自媒体爆料，增城有9个楼盘降价内卷，降幅在1700-6500元/㎡之间。
降价幅度较大的石滩板块的景业壹方天地，最高降6500元/㎡，与此同时还推出分期付款的方式，想方设法降低买家的上车门槛。
还有不少楼盘均有5000元/㎡的涨幅，比如朱村的叠溪花园及石滩的港龙皇朝·龙湾壹号。
不过这其中降得最猛的还是曾经风光一时的碧桂园云顶，2018年开盘时曾经卖出4.3万/㎡高价的它，如今最低价只要2.3万/㎡，甚至低于新塘目前的网签均价。
要知道该楼盘所在的地块当年是增城地王，拿地价就要2.3万/㎡。房价贴着地价卖，这波降价足以用“悲壮”二字来形容。
库存高企，3个月激增破万套
楼盘齐刷刷降价，开发商集体躺平求回血，从另一个角度似乎在传递一个信号：增城实在是卖不动了。
多少年来，顶着“粮仓”光环的增城一直稳坐广州供应一哥的宝座，但尴尬的是，去化速度一旦跟不上供应速度，就有库存高企的风险。
据克而瑞数据统计，今年9月，增城住宅库存达27750套，创下历史新高，去化周期也攀升到目前年内最高值。
冰冻三尺非一日之寒。从今年6月以来增城新房库存就在不断累积，由6月末的1.7万套逐月攀升到9月的2.8万套，3个月间增城新房库存暴增过万套，而去化周期也从7.3个月拉长到11.6个月！
值得注意的是，板块与板块之间也出现相当明显的分化。
剔除库存量小于200套的板块，截至9月底，去化周期最短的新塘、永宁板块均低于10月，而去化周期最长的荔城板块及荔湖新城已经突破30个月！
原因剖析
库存突破十万套，和增城的天量供应是分不开的。
据监测，今年以来增城新盘大量扎堆入市，新房供应套数达2.1万套，比去年同期大涨23.5%，甚至超过前年全年供应量！
天量供应之下，却没有取得漂亮的去化成绩。比如今年金九银十，增城的成绩就不是很理想。
据克而瑞数据统计，今年金九，增城新房一共网签2151套，尽管依然扛起全市成交量半边天，但同比去年（2488套）却下滑13.5%。
除此之外，在这个创下五年内成交量第二高的十一黄金周，增城成绩却是直线下滑，一共只网签了255套，同比去年的476套少了将近一半！
而增城在金九银十抢收战中的发挥失常，也是多方因素造成的。
1、首先是全市促销分流增城市场。
增城作为主城区外溢购买力的承接者，尽管享受到广州东进政策的利好，但说到底，对购房者来说也是只是“备胎”选项。
金九银十期间，全市多盘大打价格战，就连主城区都一时笋盘涌现，相比之下增城的吸引力自然是减弱不少，能冲刺主城区的投资客更是不会入手退而求其次买入增城。
2、其次是受调控的侧面影响。
今年以来，广州针对楼市出台不少调控政策，尽管增城没有受到直面打击，但频繁调控下还是加重了准买家的观望情绪，市场上看热闹的多，下手的少。
同时，年中以来广州各大银行频繁传出“贷款收紧”的消息，这对以刚需客为主购买力的增城来说无疑也是致命一击。
3、最后，还要回归到增城本身的核心竞争力问题。
不得不承认，当下增城的配套仍不尽人意。尽管目前新塘、朱村等板块已经开通了13号线及21号线，但对永宁、石滩、荔城这些板块来说依然还在伸长脖子等待。要知道对于增城这样的刚需天堂，地铁是相当重要的刚性需求。
从前面提到的增城各大板块去化周期也能看出，去化周期较长的基本都是远离主城的板块，这些板块基本有着配套不全的弊病，若没有地铁加持，自然更难求得良好的去化能力。
文章来源：克而瑞广佛区域
01
02
03
04
05
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
