郑州购房：价值可能会迟到，但一定会回归！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州地区的杨金片区未来的发展情况如何呢？我个人比较喜欢清净的环境，该区的楼盘整体的环境如何呢？有适合我的楼盘推荐吗？

郑叔：你好，郑州的杨金片区主要位于杨金路附近，包括中州大道以东、东三环以西，连霍高速以北、黄河以南的区域。该区域的整体区域面积较大，目前开发的重点主要是杨金路两侧。虽然杨金地区的开发楼盘较少。但是整体的楼盘热度依然处于较高的水平中。其实杨金片区的优势和劣势都十分明显。优势是距离北龙湖比较近，整体的性价比较高，可以接受北龙湖的辐射，承接其外溢人口。周边由于有机场的缘故，所以整体的楼层高度有所限制，但是会有噪音影响及建设上的诸多限制。

提问：郑叔，你好，郑州各区的二手房行情是什么样子的，哪个区域的房子最好买，哪个区的不好买？想买一套二手房用作投资，可以给些建议吗？

郑叔：你好，从郑州二手房的成交量来看，金水区的成交量最高，经开区的最低，二七区的新房与二手房价差最小，郑东新区的均价最贵。接下来会从从房价，需求量和供应量这三个方面对郑州楼市进行分析。首先，金水区的二手房供应量很大，需求量也很高，新房与二手房价差大，二手房价格成交量高，因此金水区的二手房很有发展潜力。第二，二七区的供应量大，需求量也很高，新房与二手房价差不是很大，因此不建议投资。第三，经开区的供应量最少，需求量也低，二手房房价适中，因此经开区还是多关注其新房。总之，建议二手房购买者选择更为保险的区域，比如说金水区，但是最好不要买房龄超过20年的老破小。

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

提问：郑叔，你好，想在郑州一套新房用作投资，首付预算70万左右，滨河国际新城怎么样？看其他人对这个板块的评价不是很好，值得投资不？

郑叔：你好，总的来说滨河国际新城的配套规划还可以，只是实现的周期问题。从环境上来看，区域拥有河流湖泊以及公园，生态环境很好。从交通配套来看，该区域有多条地铁在建，只是还没有开通而已。从教育配套来看，该区域内拥有14所中小学。但是片区内几乎没有商业，但是这随着住宅项目交付后，等人口大量流入，商业配套自然也就引入，只是时间问题。因此，对待一个刚刚起步的新区，不要太苛刻，要拥有足够的耐心等待其崛起。总的来说，购房者买房时不要只听宣传，要选择适合自己的房，理性购房。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，郑州已婚无房，想买一套房子自住兼顾学区的，以后孩子上学也方便，最近开盘的新楼盘里有没有不错的学区房？看到很多新楼盘都比老破小要贵不少，为什么呢？新楼盘的学区能不能买？

郑叔：你好，很可惜，新楼盘没有学区房。但是，有名校分校的新楼盘。这可比没有名校分校的、新楼盘学校还是好一些的。当然有些新楼盘送的是总校的学位，但只能用一次，这种不属于学区，但新楼盘只能和新楼盘对比，不要和总校二手比，不然为什么总校二手老破小学区那么贵，新楼盘却便宜很多呢？不过同样是新楼盘的学区，有的是名校的，有的是挂羊头卖狗肉，不过只要是新楼盘，都避免不了生源不纯粹的问题。