惠州旧改周报|仲恺大道沿线更新单元加速推进

2021年第43周（10.18-10.24）

本期看点

政策动态

• 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

• 中共中央办公厅 国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》

行业动态

• 广东省三旧改造协会拟联合多家单位向全国发出城市更新高质量发展倡议书

• 惠州市仲恺高新区公用事业办召开仲恺大道沿线更新单元配建道路管线、设施迁改协调会

项目动态

• 本周惠州旧改项目无新进展

市场资讯

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  一级市场：本期惠州全市有5宗土地供应，11宗土地成交；

  
  

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  二级市场：新增预售证12个，一手房网签1329套，网签面积12.75万㎡。

  
  

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政策动态

1. 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

发文机关：全国人民代表大会常务委员会

发布日期：2021年10月23日

文件要点：

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1.明确房地产税征税对象：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

2.明确房地产税相关政策制定部门及职责：国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

3.明确房地产税试点期限及要求：本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

2. 《关于推动城乡建设绿色发展的意见》

发文机关：中共中央办公厅 国务院

发布日期：2021年10月21日

文件要点：

下滑阅读要点

1.明确总体目标：到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解，城乡生态环境质量整体改善，城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力显著提高，绿色生活方式普遍推广。到2035年，城乡建设全面实现绿色发展，碳减排水平快速提升，城市和乡村品质全面提升，人居环境更加美好，城乡建设领域治理体系和治理能力基本实现现代化，美丽中国建设目标基本实现。

2.明确转变城乡建设发展方式：（1）建设高品质绿色建筑，推进既有建筑绿色化改造，鼓励与城镇老旧小区改造、农村危房改造等同步实施。（2）提高城乡基础设施体系化水平，建立健全基础设施建档制度，统筹地下空间综合利用。（3）加强城乡历史文化保护传承，建立完善城乡历史文化保护传承体系，健全管理监督机制，完善保护标准和政策法规。（4）实现工程建设全过程绿色建造，开展绿色建造示范工程创建行动，推广 绿色化、工业化、信息化、集约化、产业化建造方式，加强技术创新和集成，利用新技术实现精细化设计和施工。

3.明确创新工作方法：（1）统筹城乡规划建设管理，以城乡建设绿色发展为目标，加强顶层设计，编制相关规划，建立规划、建设、管理三大环节统筹机制，创新城乡建设管控和引导机制，完善城乡规划、建设、管理制度。（2）建立城市体检评估制度，建立健全“一年一体检、五年一评估”的城市体检评估制度，强化对相关规划实施情况和历史文化保护传承、基础设施效率、生态建设、污染防治等的评估。

原文链接：

http://www.gov.cn/zhengce/2021-10/21/content_5644083.htm01

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行业动态

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广东省三旧改造协会拟联合多家单位向全国发出城市更新高质量发展倡议书

10月20日，全国城市更新高质量发展倡议书研讨会在广州增城召开。省三旧改造协会牵头，联合中国城市规划学会城乡规划实施学术委员会、中国人民大学城乡发展规划与管理研究中心、全联房地产商会城市更新分会、南方日报产业智库、广东省国土空间规划协会等多家单位，共同起草全国首份城市更新倡议书——全国城市更新高质量发展倡议书。

研讨会由省三旧改造协会主办，中国人民大学等高校专家、省内各地市城市更新行业协会、富力城更集团、中指院华南分院、中地研究院、地量行、广量集团、广州银行黄埔支行等数十位业界代表共聚一堂，深入研讨倡议书的内容及发布形式。

与会专家和企业均表示，在今年城市更新行动正式写入政府工作报告以及近期国家出台城市更新相关政策的背景下发出倡议正当其时。与会代表倡议：城市更新要实现多目标协同发展，推动理论研究和人才培养体系建设，明确社会各方责任分工，强化底线思维，加强行业自律，增强业界合作交流和社会宣传等。

该倡议书将继续向专家、企业、高校、行业协会、专业研究机构等发出邀请，进一步完善倡议内容，争取在今年内向全国发布。

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惠州市仲恺高新区公用事业办召开仲恺大道沿线更新单元配建道路管线、设施迁改协调会

近日，为加快推进仲恺大道沿线配建道路建设，严学敏副主任在仲恺高新区投资控股大厦6楼611会议室组织召开仲恺大道沿线更新单元配建道路管线、设施迁改协调会，区直相关单位有关负责人、仲恺轻轨南（北）片区、大陂山片区开发主体有关负责人参加会议。

会上，工作专班汇报了仲恺轻轨南（北）片区、大陂山片区配建道路施工过程中存在的管线、设施迁改问题的情况汇报，区直相关单位结合自身管线（设施）的运营情况，探讨了施工组织，管线迁改思路。严学敏在会上就配建道路管线（设施）迁改工作提出了四点要求：一是建立联络机制，搭建以区直单位、改造主体为一体的“配建公园、道路管线（设施）迁改协调群”，及时解决管线设施迁改问题。二是各管线单位根据开发主体制定的施工计划，制定管线（设施）迁改计划，合理安排迁改工期。三是工作专班要发函各相关管线单位，明确迁改任务清单。四是各单位要加强沟通协调，加快迁改进度，为配建道路开工创造条件。

原文链接：http://www.hzzk.gov.cn/hzzkgysyb/gkmlpt/content/4/4424/post_4424786.html#7952

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市场资讯

1、土地供应

本期有5宗土地供应。

2、土地成交

本期全市通过招拍挂成交11宗经营性用地，成交面积共约35.04万平米，总成交金额约4.78亿元；本周全市共流拍5宗涉宅用地，其中龙门3宗，惠城2宗。

工业用地成交情况：

出让地块1：惠州仲恺GZK2021-95地块

用地性质：工业用地

用地面积：6,145㎡

容积率：3.0≤R≤3.5

成交价：501万元

竞得人：朗峰通信集团（广东）有限公司

出让地块2：惠州仲恺GZK2021-96地块

用地性质：工业用地

用地面积：4,365㎡

容积率：2.5≤R≤3.5

成交价：451万元

准入产业：开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务

产业监管：投资强度≥611万元/亩；年产值≥1,222万元/亩，年税收≥53万元/亩

分割转让：产业用房可分割出让面积为产业用房建筑总面积的50%，自持比例为产业用房总建筑面积的50%

竞得人：惠州仲恺创新投资集团有限公司

出让地块3：惠州惠城GP2021-27地块

用地性质：工业用地

用地面积：12,408㎡

容积率：1.8-3.5

成交价：1,250万元

准入产业：电气机械和器材制造

产业监管：投资强度≥1,000万元/亩；年产值≥1,283万元/亩，年税收≥77万元/亩

竞得人：广东耐锐科技有限公司

出让地块4：惠州惠东HDGC2021-023地块

用地性质：工业用地

用地面积：41,632㎡

容积率：≥1.4

成交价：2,344万元

准入产业：农副食品加工

竞得人：惠东县西拓食品有限公司

出让地块5：惠州仲恺GZK2021-97地块

用地性质：工业用地

用地面积：60,883㎡

容积率：2.0≤R≤3.5

成交价：4,167万元

准入产业：纳米材料、现代供应链创新与应用

产业监管：投资强度≥734万元/亩，年产值≥1,643万元/亩，年税收≥70万元/亩

竞得人：大韩新材料（惠州）有限公司

出让地块6：惠州仲恺GZK2021-98地块

用地性质：工业用地

用地面积：20,536㎡

容积率：2.5≤R≤3.5

成交价：2,004万元

准入产业：开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务

产业监管：投资强度≥667万元/亩，年产值≥1,364万元/亩，年税收≥67万元/亩

分割转让：项目可分割销售面积不高于总建筑面积的50%，自持物业面积不低于总建筑面积的50%

竞得人：惠州市智谷开发建设有限公司

出让地块7：惠州仲恺GZK2021-99地块

用地性质：工业用地

用地面积：131,844㎡

容积率：3.0≤R≤3.5

成交价：12,795万元

准入产业：智能制造关键技术装备

产业监管：投资强度≥1,167万元/亩，年税收≥84万元/亩

分割转让：项目可分割转让面积为项目总建筑面积的50%，自持比例为总建筑面积的50%

竞得人：惠州集宇科技产业发展有限公司

出让地块8：惠州博罗博自挂字（2021）23号地块

用地性质：工业用地

用地面积：31,467㎡

容积率：≥2.0

成交价：1,885万元

准入产业：电气机械及器材制造业（智能照明器具制造）

产业监管：投资强度≥380万元/亩，年产值≥1,000万元，年税收≥35万元/亩

竞得人：尹禺闰

出让地块9：惠州博罗博自挂字（2021）9号地块

用地性质：工业用地

用地面积：31,176㎡

容积率：≥2.0

成交价：1,818万元

准入产业：金属制品业（金属门窗制造）

产业监管：投资强度≥400万元/亩，年产值≥770万元/亩，年税收≥30万元/亩

竞得人：广东亿仕达科技有限公司

3、新增预售

本期新增预售证12个。

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

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以上土拍数据来源于惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统，网签数据来源于惠民之家房产网。