添富箩财经：︱东莞“工改M1”调控；严格管控新建超高层建筑

10月28日

今日| 资讯焦点

1.人社部：截至9月底全国基本养老保险基金委托投资合同规模1.25万亿元，到账金额1.1万亿元

2.中华企业联合世博土控121.96亿元竞得上海地产三林项目

3.招商蛇口为大连、重庆及长春3个项目子公司提供总计21亿元担保

4.国家统计局：1-9月全国规模以上工业企业利润同比增长44.7%，两年平均18.8%

宏观经济

Macroeconomics

人社部：截至9月底全国基本养老保险基金委托投资合同规模1.25万亿元，到账金额1.1万亿元

10月27日，人社部举行新闻发布会，介绍2021年三季度人力资源和社会保障工作进展情况。人社部新闻发言人卢爱红称，截至9月底，全国基本养老、失业、工伤保险参保人数分别为10.21亿人、2.26亿人、2.79亿人。1-9月，基金总收入4.78万亿元，总支出4.57万亿元，累计结余6.53万亿元，基金运行总体平稳。全国社保卡持卡人数达13.47亿人，电子社保卡持卡人数3.9亿人。各地养老保险省级统筹制度持续完善，养老保险全国统筹工作扎实推进。截至9月底，全国基本养老保险基金委托投资合同规模1.25万亿元，到账金额1.1万亿元。

国家统计局：1-9月全国规模以上工业企业利润同比增长44.7%，两年平均18.8%

1-9月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额19850.5亿元，同比增长77.9%；股份制企业实现利润总额45209.0亿元，增长50.5%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额16978.0亿元，增长31.7%；私营企业实现利润总额18606.3亿元，增长30.7%。

1-9月份，采矿业实现利润总额7006.9亿元，同比增长1.62倍；制造业实现利润总额52986.4亿元，增长42.9%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3447.5亿元，下降15.2%。

1-9月份，在41个工业大类行业中，35个行业利润总额同比增长，1个行业扭亏为盈， 5个行业下降。主要行业利润情况如下：石油、煤炭及其他燃料加工业利润总额同比增长9.30倍，石油和天然气开采业增长2.67倍，煤炭开采和洗选业增长1.72倍，有色金属冶炼和压延加工业增长1.62倍，黑色金属冶炼和压延加工业增长1.45倍，化学原料和化学制品制造业增长1.27倍，计算机、通信和其他电子设备制造业增长38.7%，通用设备制造业增长17.9%，专用设备制造业增长17.8%，电气机械和器材制造业增长16.0%，非金属矿物制品业增长14.7%，纺织业增长1.4%，汽车制造业增长1.2%，农副食品加工业下降7.1%，电力、热力生产和供应业下降24.6%。

1-9月份全国规模以上工业企业利润同比增长44.7%

1—9月份，全国规模以上工业企业实现利润总额63440.8亿元，同比增长44.7%（按可比口径计算，详见附注二），比2019年1—9月份增长41.2%，两年平均增长18.8%。1—9月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额19850.5亿元，同比增长77.9%；股份制企业实现利润总额45209.0亿元，增长50.5%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额16978.0亿元，增长31.7%；私营企业实现利润总额18606.3亿元，增长30.7%。1—9月份，采矿业实现利润总额7006.9亿元，同比增长1.62倍；制造业实现利润总额52986.4亿元，增长42.9%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3447.5亿元，下降15.2%。

1.产业地产 Industrial Real Estate

1.绿地香港拟与广东盛高成立合营企业 开发广州番禺地块

根据合营协议并待达成条件后，广东绿地与广东盛高置地已成立合营企业广州广云房地产开发有限公司以收购项目公司49%权益，余下51%权益将由广东盛高置地拥有。

10月26日，绿地香港发布成立合营企业、财务资助及股东特别大会通告。公告显示，2021年3月19日，广东绿地同意与广东盛高置地共同开发项目公司广州番禺永隆房地产开发有限公司拥有的土地，并以代价人民币1.75亿元收购项目公司约35%权益，广东盛高置地、广东绿地、广州盛高及广州绿地已经订立合营协议。根据合营协议并待达成条件后，广东绿地与广东盛高置地已成立合营企业广州广云房地产开发有限公司以收购项目公司49%权益，余下51%权益将由广东盛高置地拥有。合营企业由广东绿地拥有71.42%股权，由广东盛高置地拥有28.58%股权，因此广东绿地及广东盛高置地分别的应占项目公司权益将约为35%及约为65%，代价及财务资助预期将不超过约人民币21.75亿元。

2.中华企业联合世博土控121.96亿元竞得上海地产三林项目

中华企业出资62.91亿元受让淞泽置业49%股权及相应债权，世博土控出资59.05亿元受让淞泽置业46%股权及相应债权。

10月26日，中华企业股份有限公司发布公告称，关于公司成功竞得上海淞泽置业有限公司95%股权暨关联交易。中华企业与关联方上海世博土地控股有限公司在上海联合产权交易所联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的上海淞泽置业有限公司95%股权（对应净资产评估值15.71亿元）及转让方对淞泽置业债权（对应债权106.25亿元），总金额为121.96亿元。

3.东莞“工改M1”调控：提高购买主体公司门槛 分割销售须是现房

符合分割销售条件的工业厂房，参照商品房相关政策，通过现房销售的方式进行分割销售，并依据市自然资源部门的规划核准文件，以房屋基本单元进行不动产登记。

10月25日，为了规范东莞市“工改M1”项目工业生产用房产权分割及分割转让不动产登记工作，促进镇村工业园改造提升，东莞发布了关于《东莞市“工改M1”项目工业生产用房产权分割及分割转让不动产登记实施细则(公开征求意见稿)》。《细则》主要为了限制购买工改M1厂房的主体公司，以及要求现房销售。《细则》适用于符合国有土地面积在15亩以上，容积率3.0以上且取得方式为出让的“工改M1(一类工业用地)”项目工业生产用房的分割及分割转让不动产登记。“工改M2(二类工业用地)”或“工改W(仓储用地)”的改造项目参照本实施细则执行。

4.住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑

近日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。

通知提出近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展。《通知》提出，要严格管控新建超高层建筑。其中，从严控制建筑高度，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

5.招商蛇口为大连、重庆及长春3个项目子公司提供总计21亿元担保

截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保余额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为561.19亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的55.36%。

10月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，为子公司大连招义、重庆启盛及长春招华提供担保。招商蛇口全资子公司大连招义房地产有限公司向招商银行股份有限公司大连分行申请融资人民币3.50亿元，公司为上述融资提供连带保证责任，担保本金金额不超过人民币3.50亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

2. 资本市场 Capital market

1.微软第一财季净利润205亿美元 同比增长48%

微软公司(NASDAQ:MSFT)今天发布了截至2021年9月30日的2022财年第一季度财报。财报显示，微软第一财季总营收为453亿美元，较上年同期增长22%；净利润为205亿美元，较上年同期增长48%。

第一财季业绩要点：总营收为453.17亿美元，较上年同期的371.54亿美元增长22%；·产品业务营收为166.31亿美元，较上年同期的158.03亿美元增长5%；·服务和其他业务营收为286.86亿美元，较上年同期的213.51亿美元增长34%；总营收成本为136.46亿美元，较上年同期的110.02亿美元增长24%；营业利润为202.38亿美元，较上年同期的158.76亿美元增长27%；净利润为205.05亿美元，较上年同期的138.93亿美元增长48%；不按美国通用会计准则计算，净利润为172。14亿美元，较上年同期增长24%

2.谷歌母公司Q3净利润189亿美元 同比增长68%

谷歌母公司Alphabet(NASDAQ: GOOG, GOOGL)今天发布了截至9月30日的2021财年第三季度财报。财报显示，按美国通用会计准则(GAAP)计算，Alphabet第三季度总营收为651.18亿美元，较上年同期的461.73亿美元增长41%，按固定汇率计算同比增长39%；净利润为189.36亿美元，较上年同期的112.47亿美元增长68%。

谷歌广告营收为531.30亿美元，较上年同期的370.95亿美元增长43%；其中，谷歌搜索和其他营收为379.26亿美元，较上年同期的263.38亿美元增长44%；YouTube广告营收为72.05亿美元，较上年同期的50.37亿美元增长43%。

3.Twitter第三季度净亏损5.37亿美元

Twitter公司(NYSE:TWTR)今天发布了截至9月30日的2021财年第三季度业绩报告。财报显示，按照美国通用会计准则(GAAP)计算，Twitter第三季度营收为12.8亿美元，较上年同期的9.36亿美元增长37%；净亏损为5.37亿美元，上年同期为净利润2866万美元，同比转亏。

Twitter第三季度业绩要点：营收：Twitter第三季度营收为12.8亿美元，较上年同期的9.36亿美元增长37%。其中广告营收为11.41亿美元，上年同期为8.08亿美元，同比增长41%；数据授权和其他营收为1.43亿美元，上年同期为1.28亿美元，同比增长12%。按地区划分，其中美国区域营收为7.42亿美元，较上年同期增长45%；国际营收为5.42亿美元，上年同期为4.24亿美元，同比增长28%。国际广告营收为4.93亿美元，上年同期为3.81亿美元，同比增长30%。

4.“T3出行”完成A轮77亿元融资 中信联合体领投T3出行在北京举行A轮融资发布会，宣布完成A轮融资，金额达77亿元，本轮融资由中信联合体领投。

这是自2018年以来网约车企业获得的国内最大额度单笔融资。发布会上，T3出行还与中信投资控股签署战略合作协议，双方将联合各领域合作伙伴的力量，共同打造智慧出行新生态圈。

3. 国际资讯 The international information

1.美国微信用户联合会向美政府索取补偿，获赔律师费90万美元

美国微信用户联合会（USWUA）10月25日表示，其针对特朗普政府“微信禁令”发起诉讼并在法院取得胜利后，拜登政府今年6月撤销了“微信禁令”。此后，USWUA方律师团再次出击，向美国政府索取补偿，为以前的荒唐错误付出经济代价。经历数月的谈判，USWUA与美司法部在上周达成协议，美国政府同意对USWUA产生的律师费进行补偿，总额为90万美元。

USWUA表示，对于从美国政府获得的90万美元补偿，其与参与案件的5家律所协商之后，决定首先补偿各个律所向第三方支付的开销，剩余部分根据每一家律所在案件中投入的时间按比例分配给5家律所。

2.今年韩国贸易额突破1万亿美元

据国外媒体报道，韩国产业通商资源部和关税厅周二表示，鉴于全球市场逐渐从疫情复苏，出口增长强劲，韩国今年的贸易额周二突破1万亿美元大关，创全年贸易额最短时间破万亿纪录。

数据显示，今年截至目前为止，韩国进出口总额达到1万亿美元，其中出口贸易额为5122亿美元，进口贸易额4878亿美元。据悉这也是1956年韩国开始相关统计以来贸易额首次在10月份突破1万亿美元。照目前趋势，今年的全年贸易总额有望创下历史新高。

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不必过分羡慕别人的闪光点，每个人都是属于自己的“限量版”。尺有所短，寸有所长，不用拿别人的优点和自己的缺点相比较。专注挖掘自己的优势，扬长避短，总有一天你会发现属于自己的天空。