广州二手房，暴跌55%？

8月31日广州出台二手房指导价政策至今50天了，真实的广州二手房现状如何？

跌跌不休

“二手房指导价”这个紧箍咒，死死箍住了广州二手房市场：交易量暴跌，成交价开始疲软。

9月份广州二手住宅的网签数量只有6198套，环比下降27.46%，同比暴跌55.45%！

其中，天河区暴跌39.74%，成为“跌王之王”。在二手指导价覆盖的96个热点小区中，天河区占了55个，颇有“杀鸡儆猴”之意，这个跌幅倒也在意料之中。

珠江新城的一个中介门店，平均每个月能卖出5-6套豪宅，而整个9月份他们只卖出了1套新房，二手房交易量为0。

（图片来源：央视财经）

成交价方面，虽然业主们都表示“不接受指导价”，但下跌趋势不可避免，9月二手房价环比跌幅0.4%。

从具体板块的价格变化来看，核心板块依然坚挺，外围板块已经守不住了。

其中，成交量跌得最夸张的天河区，价格反而逆势上涨2.88%。真不愧是“房价扛把子”，谁看了不得说一句：天河区yyds。

但面对不景气的环境，还是有些业主选择了妥协。

天河区骏景花园一套103平方米的房源，此前放盘价为780万元，在指导价发布后，降价80万成交。

二手房价格跌了2.43%的海珠区，房子更难卖出去了。

某个不在指导价范围内的小区，在调控趋紧的压力之下，业主慌忙降价。指导价刚出台，立马降了13万，到了10月中旬又降了5万。

即使打了“骨折”，降幅超16%，这套拥有省级小学学位的房子至今仍没卖出去。

还会再跌吗？

“紧箍咒”仍在继续，广州的二手房市场还会再跌。

从今年2月深圳创造了这一政策之后，目前已有十几座城市跟进，分别为：成都、西安、无锡、合肥、宁波、三亚、绍兴、衢州、东莞、广州、北京。

作为先行者，深圳对全市3595个住宅小区都实行了指导价政策，并且执行起来毫不含糊，高于指导价的二手房不允许网签。

实实在在的重锤下，深圳二手房市场直接被打趴。

（数据来源：咚咚找房）

几乎每个月的成交数都在创新低。9月仅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超过了八成。

其他城市紧随其后，二手房市场齐齐提前入冬。

二手房指导价的杀伤力可谓是刀刀入肉，没有哪个城市能逃脱成交量大跌的命运。

政策执行只有50天的广州，还有更多下跌的空间。

雪上加霜的是，房贷利率对购买者仍然不友好。

今早（10月20日）央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）,连续18个月5年期以上LPR没有任何改变。

也就是说，广州的购房者不仅要付出更多的首付，同时房贷利率仍然高企，扎心了。

随着更多批次的小区指导价出炉，广州二手房市场的成交量将会持续萎缩，同时价格还会继续松动。

毕竟没有成交量做地基，价格只是空中楼阁。

广州二手楼市开始入冬，但真正的寒冬还没来到。

广州会跟上深圳的步伐吗？

广州房价还会继续跌吗？欢迎留下您的看法

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