新力控股危机调查：楼盘停售业务瘫痪，员工急寻出路

曾经用最快的时间实现千亿销售的黑马房企新力控股（02103.HK），如今坍塌速度也超乎想象。

在9月20日因股价大跌近90%而短暂停牌后，时隔一个多月新力仍未复牌，其股价走势图定格在一泻千里的状态。

在10月18日2.5亿美元债违约后，新力控股也并未向投资人与公众发布任何公告。因此标普将其长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”，惠誉则宣布，撤销新力控股的评级，因为收不到能维持新力评级所需的充分资讯，新力相当于被惠誉“除名”了。

新力创始人张园林也销声匿迹。面对企业难关，他没有出来发声，上海、南昌两地新力员工均表示，风波后未见老板在公司露面。无论是在上海、南昌总部，还是在记者走访的新力多个售楼处，留下来的员工也无事可做、人心惶惶。

总部渐空，债主登门

近日，第一财经记者走访了新力控股上海、南昌两地总部。该公司上海总部位于虹桥万科中心，为租赁物业，主要是地产板块员工在此处办公。第一财经了解到，新力上半年续付了一次租金，目前该处物业仍由新力控股正常使用，并未出现“人去楼空”的情况。

不过，一名内部员工告诉第一财经：“人走掉不少。”他称，办公室里人最多的时候，就是新力股价刚刚崩掉、一天蒸发了123亿港元市值后，“很多在外面看项目、找地的同事都回来了，一时间竟然坐满了人”。

由于新力多项业务停滞，大家都陷入无事可做的状态，紧接着公司开启了裁员。“由于降薪、裁员，短短几个星期，公司里的人又突然变少了，有些人是找到下家自己就赶紧辞职了，目测人员已经少掉一半。”该内部员工称，目前上海总部的工资发到了9月份，但是他到手的工资降了50%。

此外，有上海总部员工反映，自从股价暴跌后，便不时有三三两两债主登门，但老板张园林从未现身。

新力控股南昌总部则是一栋超高层大厦，用来给新力服务及南昌区域地产员工办公，这是新力自持物业，西望赣江，隔江对着地标“南昌之星”摩天轮，大厦周边是保养得极好的双季绿色大草坪，新力曾为其草坪保养技术申请过专利。

表面上看，大厦一切都在维持正常运转。但是大厦内不少员工都在低声讨论着一个话题：离职、找工作。一名南昌总部的内部员工告诉第一财经，这已经是近几周的常态，大家都在给自己谋出路。此前公司已经迅速进行过一轮裁员，接受第一财经记者采访的员工称，9月份的工资没发，他所在的部门少掉了一半人员，尚未被裁员的也已经人心惶惶。

南昌是张园林的大本营，更多债主找到南昌总部追债。一名内部员工称，此前他曾看到门口的喷泉池边上坐满债主，其中主要包括供应商和遭到欠薪的被裁员工。随后，新力中心加强了安保，讨债人员也减少了。

“公司仍在维持着最基本的运转，但是各项业务基本都停了，接下来只能谈判出售资产，留下来的人也都没事情可做，老板张园林的身影从没出现过。”上述员工表示。

楼盘停工，项目封售

新力是起家于南昌的年轻房企，张园林于2010年创办新力，年销售额从零到千亿只用了十年。

在南昌，不少购房者以及房地产从业者，都对新力的口碑表示肯定。

“新力有点可惜了，我们南昌人是非常认可新力的产品和服务的。”一位南昌市民对第一财经表示。在南昌从事楼盘营销工作已经三年多的前五强房企员工也称：“过去在南昌最好卖的就是新力和万科的楼盘，南昌人信任新力的牌子，认为新力物业的服务好，新力的绿色大草坪很受购房者认可。”

不过南昌人也对新力的突然崛起、张园林的神秘发家史感到奇怪。“有一个很神奇的现象，就是新力拿了那里的地块，过一段时间，那里就会出地铁规划，大家因此而去买新力的楼盘。”一位买了新力房子的南昌业主表示。已经在试运营阶段的南昌地铁4号线，因为沿途分布着十几个新力的楼盘，也被当地人称为“新力线”。在南昌规划的九龙湖新城，有约一半的楼盘都是新力开发。

不过，在9月20日股价闪崩之前，新力在大本营南昌就似乎已有资金危机。

首先是南昌地铁4号线沿线、号称“75万方大盘”的新力城被曝停工。第一财经了解到，新力在2018年6月拿下南昌新建区望城新城的两宗巨无霸地块，土地面积一共超过500亩，总价只有11.2亿元，平均楼面价仅约1600元/平方米。

这两宗巨无霸地块条件优越，紧邻在建的地铁裕丰街站，但出让条件却有点特殊，需要开发商引进新能源汽车销售服务中心、无人汽车驾驶测试基地等，结果新力和恒望联合体在没有竞争对手的情况下底价摘地。

4个月后，南昌新力城就启动销售，号称打造“75万方理想生活之城”。新力城一度销售火爆，均价卖到近12000元/平方米，实际上政府出让土地时曾规定限价8300元/平方米，该项目准业主对第一财经表示，新力城附加了约3000元/平方米的装修费，要求购房者一并承担。

按理说，1600元/平方米的拿地楼面价，最后卖到单价超过一万元，对开发商来说是一笔利润丰厚的生意，但地块开发却逐渐出了问题。

今年8月13日，成都建工在南昌新力城三标段大门上贴出“停工告示”，其中称项目已完成大部分工作量，完成产值约2.4亿元，但开发商仅支付金额1.4亿元，供应商已停止供货，农民工全部罢工。

近日，第一财经记者走访了新力城项目现场，有上百名业主在工作日的白天仍然在工地上焦急地探查施工进度。原本应于9月底以及11月底交付的住宅，如今尚未完工、进度缓慢。有多栋洋房只有主体框架，连外立面都没做，且现场无人施工。路面没有硬化，石子泥沙路坑坑洼洼。

讽刺的是，工地的施工围挡上贴了不少小广告——“专收房地产企业前30强商票”。

一名业主对第一财经表示，该小区总计有3000多户，第一期已经收房，但由于大产证被新力抵押，业主们没办法办理自己的产证；第二期交房看起来遥遥无期，因为买房时新力强制绑定了3000元/平方米的装修费，但目前已经没有供应商愿意进场给新力的楼盘做精装修，且项目工程主体能否完工都是未知数。

目前，南昌新力城业主正在恳请政府部门全面介入，要求新力城全面复工。而开发商方面则回复称，完成整个新力城的开发，还有4.5亿元要投入进去，后续办理产证时新力还有5.5亿抵押贷款要还，共计需要资金10亿元。但目前新力城项目公司账面资金仅有300万，预售首付款3000万，资金监管账户里的钱约2亿，算下来缺口很大。接下来只能指望新力城旁边一块未开发的价值3.7亿元空地，以及尾盘货值10亿元。

受停工维权事件影响，目前新力城的尾盘已经被政府停售，对于项目通过尾盘回笼资金，业主们觉得希望渺茫。

兄弟皆受困，合作方撇清关系

不仅是新力城，新力在南昌的多个项目现在都无法拿到预售许可，一些完全准备妥当的待上市楼盘根本无法开卖，不能给新力带来任何的资金回笼。

位于南昌红谷滩区的新力宝龙理想城，售楼处风格简约而明亮，里面楼书、奖品摆放整齐，样板间准备就绪，甚至连抽奖用的金蛋都码了一桌，不过现场工作人员寥寥无几，无事可做。

现场工作人员告诉记者：“原本打算10月开盘的，但有可能到明年都开不了。”一位销售人员指着离售楼处不远的几栋住宅楼说：“你看都已经建得很高了，就怕熬成现房销售。”

对于为何无法入市，销售人员解释称，新力宝龙理想城拿地的大股东为平安，新力、宝龙都是合作方，其中新力操盘住宅部分，宝龙负责商业部分，“平安要在南昌赣江边上建一座江西最高地标，因为那个项目的问题，按照它和南昌政府部门的约定，我们这个楼盘就不能开卖”。

不过，第一财经记者发现，新力操盘的项目在南昌停售不是个例。

楼盘“新力祥云中心”位于南昌市新建区望悦湖板块，是南昌重点打造的又一新城，新力祥云中心号称是一个有48万平方米的综合体，包括住宅、商业、教育等业态。

一名新力城业主告诉第一财经记者，原本新力计划在新力城卖完以后，继续使用新力城的售楼处作为祥云中心的展厅，连新沙盘都做好了，但突然取消了开售计划。

第一财经记者随后来到祥云中心工地现场，在工作日的白天，项目上几乎连一个正在施工的人员都没有。

和新力宝龙理想城类似，祥云中心的售楼处打造得非常漂亮，富有艺术性，从外面看像一个小型展览馆，里面连健身会所都配备了，隔着玻璃可以看到几台跑步机。然而这么漂亮的售楼处并未启用，进入售楼处的路被施工围挡封住了。

位于南昌老城区的新力弘阳府，已经进入尾盘清仓阶段，价格降了4000多元/平方米甩卖。但最近突然把小区内所有含“新力”二字的标识牌都给清除了，来不及清除的，就用两张A4纸糊起来。

对于为何把“新力”标识摘下，该楼盘一名销售人员反问：“你还不知道吗？新力出事了！新力原本是我们这个楼盘的大股东，9月24日时，已经把所有股份都转让给了弘阳。”

新力弘阳府的项目公司名为“江西新越弘岚房地产开发有限公司 ”，根据企查查，9月24日，也就是新力股价闪崩后4日内，这个项目的股东发生变更，原本占股51%的新力系公司彻底退出了，新增“郑州阳韵房地产开发公司”接盘了新力的股份。

但股权变更发生在9月，为何新力弘阳府突然在10月下旬摘下“新力”两字，有新力业主称，这或许与新力在南昌新房出售受限有关。

“原本新力弘阳府是新力操盘，因为新力在南昌市场较受认可，而弘阳名气不响，如今弘阳迫不及待要跟新力撇清关系了。”上述业主称，他在维权时，从政府部门口头获知，南昌部分区域已经暂停了新力新房的销售，需要新力提交具体的复工和交房计划，政府视其可行性才会恢复网签和预售。

在这个关键的节骨眼上，新力城的坏消息不断，根据业主们反映，不仅新力城目前处于躺平状态，南昌的新力大境天成楼盘近期也停工了，又一批业主打算维权。

除了大本营南昌，武汉的白沙洲新力城、广州和清远的多个新力项目、惠州的新力玺园等项目，也同样出现停工或工程进度极度缓慢的问题，同时也有交付后业主无法办理产证等情况，一场范围较广的危机正在爆发。

就在今年8月31日，张园林还出现在公众视野，在中期业绩会上表示，下半年新力有20个新项目进入市场，供货充足，他对完成全年目标很有信心。

不过股价闪崩后，短短一个多月内，新力美元债实质性违约，影响到上海、南昌两个总部人员大量流失，业务瘫痪，部分项目停工已经新房停售，新力的坍塌速度超乎想象。

就在3天前，新力地产集团新增股权冻结信息，其下属的“苏州新力力创房地产有限公司”被冻结股权数额为20亿元。昨日，新力地产集团又因未按时履行法律义务，被法院强制执行，执行法院为深圳市福田区人民法院。而这仅仅只是开始，在国庆长假后至今短短十余天，新力旗下公司已经发生了9起股权冻结案，新力相继成为各类合同纠纷、建设工程纠纷案的被告。

而与张园林崛起密切相关的人士，他们的企业也陷入泥潭。根据企查查，张园林哥哥张国印实控的江西五建，10月18日已被债主申请限制高消费，同一时间，苏州市鼎丰钢模租赁站申请江西五建破产重整。张园林弟弟张国金的广西路港集团，亦于10月11日因未履行法律义务成为了被执行人。