广州男子首付400万买房，9个月未能网签，一查房子被抵押

近日，广州市民周先生向南都“记者帮”反映，他于今年初在番禺区一楼盘购买房屋，与开发商签订《认购书》、支付数百万首付款后却至今未能办理网签。周先生认为这已严重影响他的购房计划，希望记者帮关注。

交了四百多万首付，房屋仍在抵押

今年1月29日，周先生在番禺区珠江铂世湾楼盘认购了一套期房，并于当天与开发商签署了一份《楼宇认购书》。双方在《认购书》中约定，周先生要于2021年4月23日前交付四百多万房款，占房屋总价的68.41%，剩余部分采用商业贷款支付。

《认购书》还约定，周先生交付所有首期款并提交按揭资料、取得《按揭资料初审回执》后，可在2021年5月8日前与开发商签署《商品房买卖合同》并办理网上备案。但他到银行办理按揭材料时，得知认购的房屋仍处于抵押状态，无法申请贷款，因此也无法与开发商网签。

珠江铂世湾正在建设的楼盘。

周先生告诉南都记者，购房时，销售中心工作人员及《认购书》上均未告知房屋的抵押情况。无法办理贷款与网签后，他多次要求开发商为他的房屋办理抵押涂销手续，也没有进展。10月25日，南都记者登录广州市住建局“阳光家缘”网站查询涉事楼盘销控表，发现周先生的房屋仍处于强制冻结和抵押状态，同一单元内绝大多数房屋也处于抵押状态。

“支付几百万房款几个月，房子还被抵押住，不能贷款不能网签，开发商拿我这笔钱在干什么？”周先生认为，开发商未能按《认购书》约定履行房屋解押、网签的义务，严重影响了他的购房计划，要求开发商退还购房款。

开发商：受政策影响，正安排解押涂销

10月15日，南都记者前往珠江铂世湾销售中心了解情况，一名自称是客户服务负责人的工作人员向记者表示，受楼市相关政策影响，他们很多客户无法按照约定时间完成网签，“这是整个番禺区的一个政策。”但该负责人并未能向记者透露该政策的具体文件。

“在建房屋先抵押再招商是很正常的一个行为，我们的部分单元、部分楼层是有抵押情况的。”该负责人表示，受政策大环境的影响，房屋解押需要排期，周先生的房屋已经在走还款流程，“差不多两个星期后就可以出来了。”

此外，还有一名工作人员向记者表示，周先生房屋网签进度慢，也有他自身因素影响：“做到一半过来联系我们更改屋主姓名，耽误了不少时间。”但周先生并不认可该说法，他认为购房还未到官方网签备案阶段，屋主更名只是开发商内部工作，且当时开发商已经同意，并不会耽误太多时间。

涉事楼盘销售中心现场。

区住建局：开发商网签延后与市场调控无关

对于开发商负责人的“政策影响”说法，10月25日下午，番禺区住房和城乡建设局回应南都记者称：“从今年5月份起，根据市住建局的相关会议精神，区住建局正在执行房地产市场调控工作。涉事楼盘相关房源出现网签延后情况，主要是因为开发企业未能及时将相关房屋解除抵押，和目前的房地产市场调控工作不存在直接关系。”

据番禺区住建局摸查，涉事楼盘已分批办理了共344套房屋的抵押涂销手续，另有56套抵押房屋将于近期完成抵押涂销。近几个月，区住建局也曾收到过该项目购房业主关于房屋被抵押无法网签的投诉，该局立即处理，督促开发企业抓紧办理抵押涂销手续，并在完成涂销后数日内完成网签手续。同时，番禺区住建局已约谈项目负责人，要求必须引起重视，加快办理抵押涂销手续。

番禺区住建局称，根据《商品房销售管理办法》第九条规定，“房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行”。暂无明确法律法规禁止设有抵押权的商品房进行销售。经向该项目的抵押机构中国工商银行高新支行了解，关于该项目将抵押房屋对外销售的做法，抵押机构未持反对意见。

下一步，番禺区住建局将继续加强行业监管，并督促开发企业加快办理抵押房屋的涂销手续，化解买卖双方的矛盾纠纷，保障购房人的合法权益。

律师：预售房屋若未及时解押，对购房者存在风险

广东国鼎律师事务所合伙人、公益律师廖建勋表示，如果购房者购买的预售房屋未能及时涂销抵押，会存在一定风险，例如不能办理抵押贷款、不能办理网签，甚至最后不能办理房屋产权转移登记。

对于周先生提出的退还购房款要求，廖律师认为，如果开发商存在资不抵债的情况，购房者贸然退款可能只能得到一个无法实现的债权；但如果开发商资金健康，不存在楼盘烂尾的情况，可以采取退房的策略。廖律师表示，购房者可以在提起退房相关诉讼的时候对购房款账户申请保全，“如果账户里有相关资金，是有利于最后的执行的，之后不论是诉讼还是协商，开发商都可以尽快退还这个购房款。”

采写 南都、N视频记者 魏志鑫 马辉

视频 南都、N视频记者 叶晓文 实习生 谢芷柔 刘浩