300万方公园旁！1000多名企进驻！刚刚南京纯新盘强势霸屏

市场的惊喜，往往在不经意间出现。

南京有这样一个板块，首次聚齐了西仁恒、东高科、仙林造城者亚东和爆款王金地商置进驻，堪比神仙打架。这里就是麒麟科创园，三家楼盘热度居高不下，被称为城东三剑客。

其中最让我惊喜的，来自于紫东麒麟科创园纯新盘——时光璟宸，由亚东和金地商置联手打造。

我仔细看过楼盘户型图和规划，产品是真的硬核。建筑面积约89-144㎡，全大横厅+大面宽+高得房率，项目占地1.7万方，其中景观面积就占了整体的88%！更重要的是，它被严格限价在3万元/㎡，比邻居盘便宜2000元/㎡！

我断定，它是南京又一个爆款，想买必须拼手速。

01.

城市独角兽 紫东增长极

南京向东挺进 麒麟3.0时代到来

你知道吗？大约10年前，被拿来与河西对比对多的板块，竟然是麒麟。

南京已运行的有轨电车，一共两条，一条在河西，一条在麒麟。

南京一共建成两座城市中央公园，一座在河西，一座在麒麟。

南京入选国家智慧城市试点的新城，一个是河西，另一个就是麒麟。

图源麒麟荔枝广场

①2010年，南京向东挺进，麒麟新城大爆发，出道即是巅峰。

2010年，麒麟新城与河西新城、仙林新城、南部新城并称为南京四大天王，其中河西与麒麟，一个拥江发展，一个向东扩张，两大城市战略吸引无数红利涌入。

2010年下半年，麒麟科技园的发展由麒麟中央公园一期工程开始。21万方的荔枝广场、富力、世茂、中海、启迪等项目纷纷抢滩。可惜，这一次的城市机遇，麒麟没能抓住。

图源麒麟荔枝广场

但也因此，麒麟成为了主城的沧海遗珠，成为主城最后的宜居板块和产业之城。

②2019年，紫东新区横空出世，创新之城麒麟科创园强势回归。

我想提醒的是，麒麟只是暂时沉睡，南京注定无法丢弃麒麟。

作为长三角超级城市群的中心，背负着“一带一路”建设、长江经济带、长三角一体化等国家战略的使命，南京城市格局，必须向东迈进。麒麟作为城东第一站，起飞是必然。

图源网络

2019年4月28日，南京紫东新区正式官宣，概念提出要将其打造成为与江北新区并列的战略增长极，“即江北、紫东双核心”。这是继雄安之后，国内第二个面向全球公开招标城市规划的地区。那个起点很高的麒麟，终于回归。

规划上，紫东新区将以“紫东科创大走廊”为核心，打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”，成为城市向东挺进、新的“战略增长极”。其中，南京“小硅谷”——麒麟科创园，就是创新之城的担当者。

③科创产业强磁场，人才涌入的地方，就是南京的未来所向。

2020年6月，中科院与省政府签订合作协议，共建南京麒麟科技城，中科院南京分院一院四所将整建制迁入。

自此，麒麟科创园初步形成中科院“1+1+10”创新发展体系，即中科院南京分院+中国科学院大学南京学院+10家中科院研究所格局，并联合南京大学、东南大学、南京理工大学等名校来园区打造“一院多校”。

今年上半年，国科大南京学院一期已建成投入使用。

中科院签约麒麟科创园

2021年4月，麒麟再次作为城市重点工作目标被提及。南京市十四五规划明确：产业发展方面，作为创新之核的麒麟科创园，要打造以人工智能、信息科技、科技服务为主导的创新产业办公集群。

据不完全统计，目前麒麟科创园已引进国企总部：东南集团、市大数据集团、江苏有线、市路桥工程总公司；

五星控股总部：五星控股及其旗下三家独角兽总部（孩子王、汇通达、好享家及关联公司）

知名企业南京公司：寒武纪、浪潮、神州数码、麒麟软件江苏总部、京东7-fresh江苏总部、圣和药业总部等。

麒麟科创园实景图

现在，麒麟已形成三大商业综合体（沣麟广场、麒麟宝龙广场和荔枝广场）和众多教育资源（仙林南外、力学小学、英国顶尖私校莱爵公学、中国科学院大学南京分校）的强势配套。

麒麟荔枝广场效果图

时间流沙堆垒，终于，麒麟科创园迎来全新3.0时代，以城市独角兽、紫东增长极的高姿态强势归来，吸引一批高端人才涌入。

城市向东，是必然趋势。以世界角度看南京，麒麟科创园大有可为。

02.

中央公园旁 品质三剑客聚集

麒麟科创园迎来改善时代

毫无疑问，2021年是麒麟科创园的翻身之年。

“西仁恒，东高科”首次聚集，加上选址向来眼光毒辣的亚东&金地商置，三剑客强强联手，共同打造改善产品，引领区域人居潮向。

为什么麒麟科创园可以吸引三剑客？单纯因为产业和高素质人群吗？

应该不止于此。

我思索了很久，得出结论：或许还因为，麒麟科创园拥有占地约300万方的中央公园。这座相当于6个仙林湖公园大小的项目，让麒麟拥有了区别于其他新城的另一种居住逻辑。

那就是，我们中很多人都在寻找的一种新的生活方式。那种离市中心不远，但却能让人慢下来的一种生活。回家的路很近，但足以成为繁杂情绪的过滤器。

麒麟中央公园整体规划超前，共分三期打造，目前一、二期已建好对外免费公开。其中，一期有超大草坪，二期有人工湖、古生物博物馆、科技馆、生活馆和商业一条街。三期将打造具有异国风情的植物园。

麒麟中央公园实景图

在纽约中央公园，整座城市都以公园为核心打造，它引领城市，通常也是城市核心。麒麟中央公园也将如此，它勾勒出的，是一座城市富有生命力、丰富多元的封面形象。

图源拾光景观

城市最终总归高楼林立，但人终究会厌倦钢筋水泥丛林。家门口的城市中央公园，就是我们放松身心最触手可及的地方。

在这其中，看懂了麒麟中央公园的生活逻辑，同时也看懂了城市改善的需求，我认为就是时光璟宸。

03.

强强联手 硬核实力

当造城者遇见爆款王 时光璟宸强势亮相

时光璟宸由亚东集团和金地商置合作开发。

提起亚东集团，可能很多人都比较陌生。很多人都知道仙林，但却不知道，当年仙林新城的操盘手就是亚东集团。

亚东建设发展集团成立于1993年，是南京老牌房企，立足长远，稳健智谋。这家房企从仙林起步并深耕仙林，成功将南京师范大学等高校资源引入仙林的，就是亚东。仙林大约三分之一的项目，也都是亚东开发建设。

图源随风

在我看来，亚东集团是一个市场上非常罕见的、低调的开发商，是楼市里的一股清流。别人重扩张，亚东重高品质，其开发的住宅产品以洋房、别墅为主，所建项目皆精品，曾获得联合国人居署“可持续发展特别贡献奖”。

亚东观樾 图源链家

亚东城 图源链家

很多开发商更重噱头，而亚东集团是实打实的注重服务。它作为多元发展的企业，战略蓝图非常广泛，“地产、旅游、新兴产业”三驾马车齐头并进，尤其是涵田系文旅酒店运营经验，让亚东拥有了酒店式的星级物业服务。

溧阳涵田度假酒店

而金地商置，市场对这家房企已经很熟悉了。这家房企择址眼光非常毒辣，非热点城市不做、非热点板块不做。

目前，金地商置足迹遍布河西南、江北核心区、南部新城等城市主流板块的核心地段。从金地中心风华，到江畔都会上城，再到金地大成雅境，金地商置的拿地节奏，精准到每个项目无一例外都是爆款，吸引全城买房人摇号争抢。

金地大成雅境开盘现场

也因此，这两家品牌房企联手开发的时光璟宸，无论地段还是产品，都足以成为市场一大惊喜。

04.

89-144㎡大横厅+超高绿化率

时光璟宸接棒仁恒 产品力太硬核

尊重，才能真正善待每一寸土地。正是因为尊重麒麟科创园的生态底色和科创气质，才会有时光璟宸这样的产品形态。

楼盘至今已拿地一周年，期间经历了无数轮规划修订，匠心打磨设计细节。仁恒之后，时光璟宸将扛起麒麟科创园品质大旗，成为下一任接棒者。

时光璟宸效果图

实际我也确实被时光璟宸所惊艳。项目位于紫东新区的麒麟科创园板块，具体地址在光华路和星辉路（规划中）交汇处，紧邻热门楼盘仁恒城市星徽和麒麟中央公园。

项目整体占地约1.7万方，总建约5.2万方，共规划5栋，约325套房，其中4、5号楼是14层，后排1、2、3号楼是18层。整个社区梯形布局，也更利于后排楼栋采光。

时光璟宸鸟瞰图

如果说规划已经足以亮眼，那么这家楼盘的产品细节，更让我心动：

①它有爆款户型。建筑面积约89-144㎡，三房起步，户型全6米大横厅+大面宽+高得房率。

时光璟宸效果图

②它有超大规模景观。整个项目占地1.7万方，其中园林景观占地1.5万方，是一座“长在园林里”的楼盘。

③它有城市+公园绝版组合。项目就在占地300万方的麒麟中央公园旁边，堪称南京天然氧吧。

④它有高颜值外立面。采用仿石一体板+铝板+真石漆组合，未来将成为麒麟一道亮丽的风景线。

时光璟宸效果图

我了解到，时光璟宸预计近期公开，之后很快就要开盘，325套房一次性推出。这也是为什么我能断定，这家楼盘买到必须要拼手速，因为我相信：好的产品，永远都会有人买单。祝大家好运吧。