来看看特斯拉创始人马斯克是如何炒房的。
马斯克抵押房产贷款6100万美元
《洛杉矶时报》报道，素有创业界“钢铁侠”之称、特斯拉和SpaceX的创始人埃隆·马斯克（Elon Musk），最近向金融机构抵押了他位于加州的5处房产，共抵押贷款到6100万美元。
根据和摩根士丹利（Morgan Stanley）的贷款合约，未来的30年，马斯克需要每月还款约18万美元。
据悉，这6100万美元贷款的利息率目前为3.5%，以后会根据市场利率再调整。
6100万美元按现在的汇率约合人民币4.09亿元。
目前，马斯克的资产净值高达216亿美元，为什么他却要抵押豪宅去借区区的6100万美元呢？
你的“钢铁侠”马斯克挺会炒房的
不光日入升斗的小民喜欢买房，大佬马斯克也一样。
先让我们看看马斯克抵押的这5处位于加州的房产。
下图是加州贝莱尔（BEL AIR）地区。图中的红圈都是马斯克的房产，箭头所指的是马斯克最新购入的一处房产，是价值约2400万的独栋豪宅。
而剩下的4处则是马斯克从2012年以来逐步购买的，总共价值4800万美元。
贝莱尔（Bel Air）位于加州洛杉矶西部，是一座位于山区的豪华高级住宅区。它与比弗利山（Beverly Hills）和霍姆比山（Holmby Hills）组成了洛杉矶著名的“白金三角”。这一三角区在全美享有“最尊贵住宅区”的称号，也是美国房价最高的区域。
马斯克位于贝莱尔地区的五大豪宅
马斯克对加州似乎情有独钟，这也自然，加州名校云集，也是创业的天堂。
贝莱尔区更是靠近加州大学洛杉矶分校，是名副其实的富豪云集的高档住宅区。
上图中的豪宅，就是马斯克加州五大豪宅之一，是马斯克在2012年花1700万美元购入。
体会一下这个私人运动场和游泳池吧。实名羡慕了......
这次抵押的房产是上图洛杉矶贝莱尔区域5处中的4处和旧金山湾区的另外1处。
马斯克全家也不可能住这么多别墅，所以马斯克应该有增值、保值资产的考虑。马斯克买房的时间点也掌握地相当不错，看看加州近年来房价走势图就一目了然了：
加州房产价格趋势，数据来自Zillow
马斯克真是个小机灵鬼！2012年可是加州房价接近10年来的最低点。
上文已经说过，他的第一幢加州豪宅就是2012年购入的！
看来不光造车不错，炒房马斯克也是一把好手。
为何抵押贷款，缺钱了？
其实说缺钱并不科学，应该是缺少现金。
马斯克个人资产虽然高，但是资产组合中现金并不多。偶尔出现一些现金危机也是有可能的。
就和A股市场大股东质押股票套现一样，股东们虽然手里的股票和公司值钱，但是手上没现金啊！
马斯克也不是第一个这么做的富豪。
碧昂丝夫妇可谓是娱乐圈大佬组合，在2017年也向银行抵押房产，贷款出5280万美元。抵押的房产也在贝莱尔，说起来，碧昂丝夫妇和马斯克还是邻居呢。
马斯克从2012年至今，购买了许多房产，现金流吃紧，因此套出现金是很正常的操作。
考虑到抵押贷款的利率也不高，资金成本可以接受。
而房产作为资产的一种，流动性一直是一个死穴。房产抵押贷款就能盘活现有资产，变相提高房产流动性。这样，即使房价暂时下跌，依然能保持自己资产的流动性，避免出现现金流危机。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
