现在入手还是继续等待，2021年郑州买房应该这样买！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，目前在郑州航空港附近工作，想在这里购买一套新房自住，距离上班地方近，但买房是大事，我又对房地产了解不多，想要咨询一下这里值得购买吗？

郑叔：你好，郑州的航空港区新郑机场为中心，有富士康和园博园等利好加持，区域内还有工厂、物流仓库和产业园，并且这里规划建设使馆区，发展潜力大。航空港的楼市发展较好，房价最高可达到11000元到12000元，回调后维持在9000到1万元，吸引了较多的投资客，但投资回报率不高且难以出手。该区域以小高层为主，居住密度较低，城市界面新，绿化率高，居住舒适度较高，适合在港区工作和生活的人群购买。

提问：郑叔，你好，在郑州工作，无房，刚需，想要购买一套新房，在滨河国际新城工作，就想在这附近购买，但不知道这里适不适合我们这种刚需人群购买，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，滨河国际新城位于经开区西南部，周围有工厂区和物流区，不过被道路和河流隔开，土地规整，城市界面较新。这里规划较好，房价不断上涨之后趋于稳定，吸引了较多改善人群和投资客，整体入住率较低，生活配套不完善，商业配备不齐全，交通也不便利，该区域目前的发展还不够成熟。虽然该区域吸引了较多投资者，但投资回报率较低，而且因为二手房交易政策的规定，难以转手卖出。滨河国际新城适合改善人群，不建议刚需人群购买，因为这里配套不完善，生活不便，价格较高。

提问：你好，坐标郑州，听说地铁沿线的楼盘升值空间大，值得购买，请问是这样吗？如果是的话，购买地铁盘有什么需要注意的吗？

郑叔：你好，郑州地铁在建里程排名靠前，修建模式是主城区＋郊区模式，还有一些城际铁路。地铁对城市房价的影响可分为三个阶段，分别是初始阶段，完善阶段和基本成型阶段。在初始阶段，主城区和郊区地铁价值都非常大。在完善阶段，主城区的非地铁盘价格回升，郊区的地铁盘升值空间大。基本成型阶段，主城区地铁盘热度下降，新区的地铁盘热度上升。地铁修建不确定因素很多，风险较大，可以支付地铁溢价，但要在合理范围内。楼盘并不是离地铁站越近越好，距地铁口较近的部分新房和二手房会有人口流量大，环境差，噪音大等问题。一般来说，地铁线越长，连接核心商务区越多，档次越高，价值越大。不同区域、不同楼盘对地铁需求也是不一样的，郊区对地铁需求较大。我们在选择地铁盘时，要把握以下几个标准，要清楚地铁通口时间，确认地铁口站点，项目距地铁口距离，地铁覆盖区域，该地铁与其他哪些地铁换乘，购买的楼盘是否需要地铁等。