一线城市“人口余额”已不足，仅剩411.6万，以后买房会更难吗？

相信很多人都听过“人口红利”这个词，它是指劳动年龄人口占比大，国家呈现高储蓄，高投资，高增长的局面。过去40年，我国经济飞速发展，也是受益于人口红利。

如今，我国老龄化严重，出生率下降，面临着“未富先老”的局面。因此，才会这么着急，不但全面放开了三孩，还出台各种政策，鼓励大家生育，就是希望未来有更多的年轻人，而不是越来越多的老年人。

出生人口减少，那人就变得更加珍贵，所以，过去一两年，很多城市都发起了“抢人大战”，推出了很多优惠的政策，吸引人才落户。有些城市甚至是全面放开，零门槛，比如江西省南昌市，现在是谁都可以去入户。

对于一线城市来说，似乎没有这个焦虑。人往高处走，每年数百万的毕业生，很多都去了北上广深这四个一线城市。不过，在抢人才方面，还是深圳最卖力，此前是大专以上基本都可以落户，而本科以上的还有补贴。

第七次人口普查结果显示，从2010年到2020年，深圳人口增加713万，位居全国城市第一，广州以597万排第二，北京增加228万，上海增加185万。由此可见，过去10年，深圳是敞开了口子吸引人才落户。

不过，一个城市规模有限，对人口的承载能力也是有限的，不可能让人口无限上涨，特别是像深圳，面积非常小。所以，各大城市都对未来常住人口做了一个规划，四个一线城市的“人口余额”明显不足了，想落户的真的要抓紧了。

到2020年，北京、上海、广州、深圳常住人口分别是2189.3万、2487.09万、1867.66万、1756.01万，到2035年规划的常住人口分别是2300万、2500万、2000万、1900万，由此计算出，它们的人口余额分别是110.7万、12.91万、132.34万、143.99万，总计仅剩下411.6万，这可是15年的时间。

以深圳为例，从2010年到2020年，仅仅10年时间，人口增加了700多万。而到2035年的15年时间，人口只能增加140多万，怎么办？只能是提高落户门槛，据了解，深圳已经将门槛提到了本科，而且年龄不超过35周岁。

不得不说，未来“北上广深”的落户门槛只会更高，而不会降低。无法落户，那买房的难度无疑大幅提高。像北京和上海这两个城市，此前的落户门槛就很高，想在这里买房也不容易。

从世界范围来看，城区人口超过1500万的城市不超过15个。而我国就有4个，分别是北京、上海、深圳、重庆。超过1000万的超大城市还有广州、成都、天津。大城市的人口不可能无限制地增长，毕竟面积和资源都有限，如果人口过多，带来的将是交通拥堵，空气污染等问题，对城市也是一种消耗。

当然，也有人会说，人口增长放缓了，那老龄化会不会加速，这也会影响到城市的发展。第七次人口普查结果显示，我国60岁及以上人口占比达到18.70%。深圳的占比仅为5.36%，是全国最年轻的城市。北京、上海、广州的占比分别为19.63%、23.38%、11.4%。可以看到，北京和上海的老龄化也挺严重的。不过，它们也是不用担心的，因为依旧会有源源不断的外来人口补充。

一线城市“人口余额”不足，落户困难，其实新一线城市也是不错的，余额还是挺多的。到2035年，天津的人口余额是614万，苏州是426万，杭州是307万，成都是307万，武汉是428万。

不一定要挤在一线城市，新一线和不少强二线城市，发展也越来越不错，机会也很多。