房价跌了不敢买，其实楼市冷淡的时候，更适合刚需买房

楼市里一直都存在着“买涨不买跌”的观念，所以往往在房价出现下跌的时候，购房者普遍会选择观望，而现在就是一个房价下跌的时候。因为根据统计局公布的数据，9月份全国重点70城的新房价格指数环比下跌0.1%，是6年来的首次下跌。在新房价格下跌的同时，4个一线城市的二手房价格也都出现了下跌，所以基本上可以说，现在的楼市依旧进入了下滑阶段。所以在这个时候，刚需购房者普遍会降低购房意愿，因为他们普遍会担心买房后自己手里的房子会贬值。但实际上在笔者看来，越是房价下跌，楼市冷淡的时候，反而越适合刚需购房者买房。

刚需在房价下跌的时候之所以不敢买房，无非就是害怕会遇到房产贬值的现象，但这种担心其实完全没必要。因为国家楼市调控一直都是为了保持房价稳定，因此就算房价真的会出现下跌，但跌幅基本上也会保持在刚需可接受的范围内。甚至于如果房价存在大幅度下跌的可能性，地方还会出台文件进行限跌，例如岳阳，张家口等就是这样做的。

所以在楼市调控保证房价整体稳定的大环境下，就算房价出现了下跌，但这种下跌绝对不会给刚需带来多大的损失。这也是为什么有专家认为，限跌政策是在给房价兜底的原因，因为它的确客观上保护了房价。既然房价不会出现大幅度的下跌，刚需买房不可能亏太多，那为什么还要保持观望呢？

更重要的是，在楼市行情冷淡的时候，开发商和炒房者往往为了尽快处理掉发展，都会给出比较大的优惠价格。而且这个价格基本上就是最低价了，所以在这种情况下，如果刚需出手买房，完全可以说是在捡漏。举个例子，上半年的时候有开发商给出7折购房的优惠，要知道房价下跌的空间也就是在30%左右。所以说刚需如果遇到这种大幅度降价的房子，在自己经济实力足够的情况下，真的可以出手买房。一方面是因为能获得实实在在的优惠，另一方面也是因为房价不可能再低了，这就意味着买房完全没有风险可言。而且说不定，这个时候买房还能获得官方的奖励，比如说哈尔滨就最高给出10万元的购房补贴。

所以笔者是真的觉得，在楼市冷淡的时候，刚需真的只要遇到合适的机会就可以出手，完全没必要担心房价贬值的问题。毕竟刚需买房最大的目的就是为了居住，如果过分考虑贬值与否的问题，那最后反而会影响刚需买房。当然这一切都是建立在刚需的基础上，如果是抱着投资心态的话，那就是另外一回事了。因为现在的楼市就是一个打击炒房行为的楼市，相关的政策还在不断收紧，就算炒房者侥幸买到房子，最后也会面临着房子卖不掉的难题。总之一句话，如果是刚需现在放心大胆的买，但如果抱着其他目的，那还是继续观望吧。