扬州房产观察
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近日，扬州市自然资源和规划局曝光了一批关于市政协八届五次会议提案的答复。
其中，《对市政协八届五次会议第 423 号提案的答复》中提到：“将高旻寺周边区域建成有别于瘦西湖、古城和三湾，大运河文化带上的重要旅游节点，也成为瘦西湖-古城-古运河文化轴上的关键节点，对于丰富扬州旅游产品、完善旅游空间布局、促进城市南部板块功能与空间整合发挥积极作用。”
01.
扬子津禅文化景区来了
运河文化带再添重要文旅！
提案中明确高旻寺区域的总体定位为扬子津禅文化景区。规划提出三大规划策略：
一是维护生态功能
加强沿古运河和村庄环境整治工作，提升整体生态质量。打造滨水慢行游览系统，建设美丽村庄，推进乡村旅游；
二是延续历史环境
严格控制周边建筑高度与强度，保持天中塔和高旻寺在区域中的视觉统领地位，尽可能保持乡村野趣；
三是弘扬禅宗文化
完善高旻寺相关功能，弘扬佛教文化精髓，将禅宗文化元素融入到周边开发规划中，提升区域的文化品位。
（图源自网络）
回复还提出：
根据总体定位和规划策略，规划构建 " 一心四片 " 的总体结构，以高旻寺、静修禅寺、禅文化公园、禅意街区构成区域核心。
由北部住宅区、西部农禅园和禅修颐养基地、西南部美丽乡村改造区以及南部建设备用地构成四大片区。
1、提升高旻寺内部功能和入口周边环境
在高旻寺主入口西侧规划建设大型机动车停车场，现有跨运河便桥条件成熟时可以改造为景观桥，临近高旻寺入口广场规划建设游船码头一处；
（图源自网络）
2. 改造现有扬子津公园
强化禅文化意境，适当补充旅游配套设施；
（图源自网络）
3. 既有开发区外商服务中心改造为展览和接待功能；
4. 沿古运河、仪扬河区域建设禅意街区
增加旅游配套服务设施（餐饮、购物、住宿等），提升滨河景观品质。北部住宅区以低密度住宅为主，建议高度控制在 12 米左右。
02.
高旻寺周边重磅地块上市
未来将打造文旅带
今年9月，南部科创新城拍出3块地，GZ307、GZ308、GZ309。其中GZ308、GZ309地块均要求打造一定比例的文旅项目。
GZ308地块
地块位置：扬子津街道，东至规划用地边界，南至仪扬河滨河绿地，西至规划用地边界，北至滨河北路 出让面积：51802㎡ 规划用地性质：商业 容积率：R≤1 成交价：12484.282万元 竞得人：扬州经开文化旅游集团有限公司
根据出让条件：
（1） 地块定位为文旅及附属配套商业项目，其中文旅项目比例不低于50%。
（2）项目建成后竞买人须自持地块计容总建筑面积不少于50%的物业。
（3）地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。
GZ309地块
地块位置：扬子津街道，东至扬子江南路绿化带，南至滨河北路，西至纵四路，北至吴州路绿化带 出让面积：93255㎡ 规划用地性质：商业 容积率：R≤1 成交总价：22940.73万元 竞得人：扬州经开文化旅游集团有限公司
根据出让条件：
（1） 地块用于文旅项目的比例不低于 25%。
（2）地上、地下所有建成物业均按现状保留，保留现状建筑计入容积率，由竞得人全部自持，不得对外分割销售。
（3） 地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。
这几块地几乎靠在一起，形成了一片超大的地块。南侧是高旻寺和古运河，西侧是九龙湾GZ235地块，北侧是中信泰富锦园，东侧则是外商服务中心东地块。
未来将沿古运河打造的南部文旅带，目前土地已经全部就绪，只等开工。
03.
工厂拆迁在即
南部发展迎来爆发
日前，扬州经济技术开发区管委会网站发布《关于二城上市地块扬州乾照光电有限公司选择房地产价格评估机构报名的通知》。
（图源：扬州经济技术开发区管委会网站）
从文件中可以看出，文件相关地块已有计划上市拍卖，并且将扬州乾照光电有限公司称为“被拆迁人”，也就是说：这家工厂即将拆迁。
据了解，乾照光电位于维扬路与下圩河路交汇处，也就是二城两大楼盘中信泰富锦园、中信泰富锦麟世纪的中间。
不过乾照光电目前仍在生产运转中，虽然之前有过传闻要拆迁，但是具体进展还是要等相关文件。
根据规划，乾照光电地块所在位置将规划一座社区中心，并且自带菜市场、日间照料中心、卫生院等便民生活配套。
2020年9月10日，扬州经济开发区官网发布消息，在沪陕高速以南、邗江河以北、扬子江路以西区域，规划形成“两城三园一区”的空间结构。
如今，南区众多企业将陆续迁出，取而代之的是公园、学校、医院、交通、教育、商业等配套，扬州城南发展将迎来全面大爆发。
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