惠州旧改周报|惠城和惠阳拟发布2021年度土地征收成片开发方案

2021年第42周（10.11-10.17）

本期看点

政策动态

• 广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省历史建筑和传统风貌建筑保护利用工作指引（试行）》的通知

• 惠州市关于公开征求《惠州市惠城区2021年度土地征收成片开发方案》（第二次征求意见稿）意见的公示

• 《惠州市惠阳区2021年度土地征收成片开发方案》（草案）公示

行业动态

• 住建部：坚持以人为本，实现城镇老旧小区改造项目发展共建

项目动态

• 本期惠州市共发布城市更新改造方案公示3项，均在仲恺高新区

市场资讯

• 
  

  一级市场：本期惠州全市有10宗土地供应，7宗土地成交；

  
  

• 
  

  二级市场：新增预售证11个，一手房网签1784套，网签面积17.68万㎡。

  
  

01

政策动态

1. 《广东省历史建筑和传统风貌建筑保护利用工作指引（试行）》

发文机关：广东省住房和城乡建设厅

文号：粤建节〔2021〕165号

发布日期：2021年10月15日

文件要点：

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1.明确历史建筑的确定标准：建成30年以上具备下列条件之一，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的居住、公共、工业、农业等各类建筑物、构筑物，可以确定为历史建筑：具有突出的历史文化价值；具有较高的建筑艺术特征；具有一定的科学文化价值；具有其他价值特色。

2.明确传统风貌建筑的确定标准：未公布为文物保护单位、历史建筑，也未登记为不可移动文物，具有一定建成历史，对历史地段整体风貌特征形成具有价值和意义的建筑物、构筑物，符合下列情形之一，可以确定为传统风貌建筑：建筑风貌较完整体现地方某一历史时期地域文化特点的建筑物、构筑物；具有一定的价值，承载社会公众或群体一定集体记忆的建筑物、构筑物。

3.明确历史建筑和传统风貌建筑的保护原则：历史建筑和传统风貌建筑的保护应遵循保护优先、合理利用严格管理的原则，维护历史建筑和传统风貌建筑的真实性和完整性，保护其历史风貌和地方特色价值，传承优秀文化，完善保护体系。

原文链接：

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3578217.html

2. 《惠州市惠城区2021年度土地征收成片开发方案》（第二次征求意见稿）

发文机关：惠州市自然资源局

发布日期：2021年10月14日

文件要点：

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1.明确土地征收成片开发区范围：根据惠城区2021年度土地征收工作安排及拟开发项目连片程度，共划定6个成片开发区域，面积为551.57公顷，其中拟征收面积439.63公顷，涉及小金口街道、江南街道、江北街道、河南岸街道、水口街道、汝湖镇、马安镇、三栋镇、横沥镇。

2.明确拟征收土地配套设施和主要用途：成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地251.48公顷，占总用地比例45.59%，主要用途为工业、居住用地、道路与交通设施、公园绿地等。

3.明确土地征收开发方案的实施方案：本方案拟安排71宗项目，拟建项目开发时序为3年（即2021年至2023年）。

原文链接：

http://land.huizhou.gov.cn/tzgg/content/post_4422282.html

3.《惠州市惠阳区2021年度土地征收成片开发方案》（草案）

发文机关：惠州市惠阳区自然资源局

发布日期：2021年10月15日

文件要点：

下滑阅读要点

1.明确土地征收成片开发区范围：土地征收成片开发范围位于惠州市惠阳区，共219.9公顷，其中，农用地面积135.38公顷，建设用地面积50.57公顷，未利用地面积为33.95公顷。划定7个成片开发片区，分别为镇隆片区、平潭-良井-永湖片区、象岭片区、梅龙湖片区、生态新城片区、南站新城片区和沙田片区。

2.明确拟征收土地配套设施和主要用途：成片开发范围主要用途为高品质城市生活区、科技创新类项目、配套设施用地等用地类型。其中，公益性用地89.61公顷，占总用地比例40.75%，主要为道路用地、教育科研用地、公园绿地、环卫设施用地。

3.明确土地征收开发方案的实施方案：本方案划定成片开发范围拟建项目用地开发时序为3年（2021-2023年）。

原文链接：

http://www.huiyang.gov.cn/hzhyzrzyj/gkmlpt/content/4/4423/post_4423705.html#8551

02

行业动态

1.住建部：坚持以人为本，实现城镇老旧小区改造项目发展共建

近日，住房和城乡建设部建筑杂志社社长文林峰对住房和城乡建设部城市建设司司长王志宏关于党中央、国务院对城镇老旧小区改造的工作部署等其他问题进行了专访。

王志宏表示党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，坚持以人民为中心的发展思想，坚持人民城市为人民；要把创造优良人居环境作为中心目标；要加快老旧小区改造；完善基础设施，提升建筑品质。要发挥好社会力量作用，增加和优化养老托幼医疗等服务供给；不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

今年城镇老旧小区改造力度加大，开工改造数量比去年有所增加，涉及利益相关的群众也比去年更多。因此，要在当前试点基础上进一步完善改造项目统筹推进机制，统筹养老、文化、教育等方面及水电气热信等专业经营单位涉及城镇老旧小区的项目，更加合理安排、有序实施改造计划。最重要的是继续坚持城镇老旧小区改造原则，坚持以人为本、居民自愿，健全动员群众参与机制，真正实现改造项目决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享，用城镇老旧小区改造这个“小切口”，推进城市开发建设模式转型、基层社会治理新格局构建的大改革，为城市治理体系和治理能力现代化提供强大动力，让城镇老旧小区改造成为基层社会治理的生动实践。

03

项目动态

本期，惠州市共发布3个项目动态：改造方案公示3项

改造方案公示

1

惠州市仲恺大道沿线陈江轻轨站南片区（二期项目）城市更新单元

（ZKB-050-03-02号地块、ZKB-050-06号地块）

项目位置：位于仲恺高新区惠环街道

计算指标用地面积：66851m²

规划建筑面积：280774m²

改造方向：商服及住宅用地

改造主体：惠州市天益汇投资有限公司，经查询该公司由惠州市天俊投资有限公司和深圳市安宏基控股集团有限公司各控股50%。

惠州市天俊投资有限公司成立于2018年02月07日，注册地位于惠州仲恺高新区陈江甲子南华路77号103房，法定代表人为陈小慷。经营范围包括实业投资，从事教育项目、旅游项目、酒店项目、文化产业项目、疗养机构项目、医院项目的投资，对酒店、医院机构提供管理服务，房地产开发经营，股权投资。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)惠州市天俊投资有限公司对外投资1家公司。

深圳市安宏基房地产开发有限公司是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，安宏基集团先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目，以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目，城市更新项目有钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、天曜广场、星曜广场等。

2

惠州市仲恺大道沿线陈江轻轨站南片区（二期项目）城市更新单元

（ZKB-048-12号地块-ZKB-048-15号)

项目位置：位于仲恺高新区惠环街道

计算指标用地面积：74687m²

规划建筑面积：230410m²

改造方向：商服及住宅用地

改造主体：惠州市天益汇投资有限公司，经查询该公司由惠州市天俊投资有限公司和深圳市安宏基控股集团有限公司各控股50%。

3

惠州市仲恺大道沿线陈江轻轨站北片区城市更新单元

项目位置：位于仲恺高新区惠环街道

计算指标用地面积：122243m²

规划建筑面积：568519m²

改造方向：商服及住宅用地

改造主体：惠州市天益汇投资有限公司，经查询该公司由惠州市天俊投资有限公司和深圳市安宏基控股集团有限公司各控股50%。

04

市场资讯

1、土地供应

本期有10宗土地供应。

2、土地成交

本期有7宗土地成交。

工业用地成交情况：

出让地块1：惠州博罗博自挂字[2021]17号地块

用地性质：工业用地

用地面积：13331㎡

容积率：≥0.8

成交价：756万元

准入产业：农副食品加工业

竞得人：骏民食品（广东）有限公司

出让地块2：惠州博罗博自挂字[2021]37号地块

用地性质：工业用地

用地面积：57627㎡

容积率：≥1.2

成交价：3,332万元

准入产业：其他合成材料制造（改性工程塑料相关项目）

产业监管：投资强度≥380万元/亩；年产值≥667万元/亩；年产值≥30万元/亩。

竞得人：惠州市岱昆实业有限公司

出让地块3：惠州惠阳GP2021-24地块

用地性质：工业用地

用地面积：46161㎡

容积率：3.5

成交价：4,298万元

准入产业：仪器仪表及文化、办公用机械制造业（光学仪器制造）

产业监管：投资强度≥413万元/亩；年产值≥1,100万元/亩；年产值≥80万元/亩。

竞得人：惠州市星晟辉光学科技有限公司

出让地块4：惠州惠东HDGC2021-022地块

用地性质：工业用地

用地面积：3122㎡

容积率：≥1.4

成交价：214万元

准入产业：大数据、云计算、信息技术服务及国家允许范围内的区块链信息服务

产业监管：投资强度≥1,000万元/亩

竞得人：中国移动通信集团有限公司广东分公司

出让地块5：惠州仲恺GZK2021-94地块

用地性质：工业用地

用地面积：2748㎡

容积率：3.5

建筑面积：9,618㎡

成交价：266万元

准入产业：新能源汽车关键零部件,高安全性能量型动力电池单体

产业监管：投资强度≥734万元/亩；年税收≥66万元/亩。

竞得人：惠州亿纬动力电池有限公司

3、新增预售

本期新增预售证11个。

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

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