房子被洪水冲倒，贷款买的房子还需要还吗？还不起怎么办？

长期以来，房子是人们最关心的问题。可以说，在现阶段买房对于普通家庭来说太难了。我们基本上都需要通过贷款买房子。然而，贷款买房涉及一个问题，在抵押贷款还清之前，房子是属于银行的。河南暴雨引起了极大的关注。许多地方的房屋被洪水淹没，问题也来了，如果被冲毁的房子是从银行贷款买来的，房子倒塌了，贷款还需要偿还吗？如果我还不起怎么办！很多人认为，我买的房子都没有了，我为什么还要还房贷呢？江成天津律师事务所的律师为您解答！

之所以要继续还房贷，是因为跟银行是借款关系，签订的是借款合同，房子只不过是一个抵押物，虽然抵押物没有了，但是你跟银行的借款关系还是存在的，所以钱是要还的。

贷款买房，拥有了房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分，房屋因自然灾害产生的损害，这个风险是由你自己自担的，不能转嫁给银行的。房子只是一个抵押物，银行只不过失去了一个保障而已，并不代表钱就不用还了。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定

在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

如果购买了房屋的保险，那就可以用保险弥补一部分。但是银行也是可以优先受偿的。一般情况下，考虑到还款人的实际情况，商业银行的处理方式还是比较人性化的，银行也会酌情进行一定期限的“延期还款”，作为缓冲过渡期。这段时间房贷人可以暂停还款，并且房贷延期之后，不属于个人的信用问题，不纳入个人征信记录。如果“延期”之后，借款人仍然拒不还款，则会和一般贷款逾期一样会被强制执行，同时逾期会纳入个人征信记录。“强制执行”包括银行会通过法律途径要求借贷人偿还贷款，比如通过拍卖借贷人其它物品来偿还贷款等。

再者，根据实际情况，还有三种可能：1、房屋损毁，贷款人失踪。这种情况银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；2、房屋尚在，贷款人不幸去世，有继承人的情况，根据《民法典》的相关规定，该房屋将被列为遗产。由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还；3、房屋尚在，贷款人去世，若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），未归还贷款按照坏账进行处理。

不过从现有的案例来看，通常情况下，遇到自然灾害不可抗力时个人的家庭财产受到重大损失，国家通常都会给予受灾群众一定的补偿，府往往也会给予救助，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。正是因为国家这种充满人性的处理方式，才让人觉得，生在这样一个国家，我们由衷感到幸运和自豪。