前几天松山湖深业云城的打新热潮给寒冷的东莞楼市带来了一股久违的暖风，许多人开始猜测：市场回暖，东莞楼市信心要重建了？
但是根据我们的看法，这次打新热潮出现的主要原因，其实是松山湖新房和二手房倒挂严重背后存在的巨大获利空间。
自从华为的落地，松山湖的环境、产业人才引入以及各方面的配套越来越完善，加上松山湖算是东莞有钱人最多的地方。
因此占尽天时地利人和的松山湖，成为了上一轮东莞楼市涨幅的领头羊。
众所周知，除了前段时间刚入市的深业松湖云城，松山湖这几年一直都缺乏新房供应，二手房经过上一轮涨幅房价都已经来到高位。
因此松湖区可谓遍地是豪宅，真是走在园区的路上都能嗅到“金钱的味道”。
今天我们就带大家一起来看下松山湖几大具有代表性的标杆豪宅。
1
万科松山湖1号(别墅)
均价9.4万元/平，部分户型飙到12万！
（图源：安居客）
首先上榜的是万科松山湖1号的别墅，挂牌价来到9.4万，部分户型价格甚至飙升到了12万/平。
自从“限墅令”出台以后，东莞近十年来已经很少有全新的别墅项目出现，而松山湖的别墅更加稀缺，所以这个价格也不足为奇。
据悉，项目2006年开盘时，均价仅1.3万/平，开盘当天即售罄，十年时间竟然翻了十倍！
小区位于松山湖风景区附近，背靠松湖烟雨，隔珠三角环线高速与融易大厦相望，对面即是松山湖科技管委会和科技园区。
走进松山湖园区，沿着新竹路往前驶不远就能看到小区的入口。
别墅户型面积从147平、197平、233平、400平到640平不等。
生态资源方面，小区有300米沿湖漫步道，可与区外22公里长湖边步道融为一体，内部配套 8平方公里淡水湖泊，72平方公里生态新城。
小区门口就是园区配建的普林斯顿幼儿园，除此之外还有松山湖中心小学。
生态+教育可以说就是支撑所有松山湖豪宅房价的重要核心。
2
万科虹溪诺雅
均价8.5万元/平，两年时间暴击八倍！
（图源：安居客）
万科松山湖1号与虹溪诺雅隔湾相望，两个豪宅小区的业主享受到的景观和教育资源都差不多。
据了解，小区的松山湖高新企业白领业主较多，还有一些为了小孩上学需要来这边的业主，松山湖第一小学、第二小学、中心小学，都是松山湖排名前三的公办学校。
商业配套方面，小区门口有自带的底商，钱大妈、生活超市等生活配套，更高级别的消费则需要前往两公里外的万科生活广场。
小区内环境也还不错，绿化率高达40%，不过穿过大堂之后的电梯和入户大门是真不敢叫人相信这就是“松山湖成交价破7万的顶豪”。
自小区建成以来的房价走势来看，万科虹溪诺雅涨幅最猛的阶段是在19年-21年期间。根据链家平台上的成交记录显示，19年一套188平的三房竟然只要200万左右，单价低至1万元/平，短短两年时间竟然涨了八倍，实在是不敢想象!
（图源：链家）
这个价格是什么概念呢？光看数字可能难以想象。简单来说，普通人不吃不喝奋斗二十年，也不一定能上车！
3
松山湖晟园（别墅）
均价7.7万元/平，楼龄较新
（图源：安居客）
晟园小区体量较小，整个小区仅147户。
目前链家平台仅8套在售房源，应该是二手房指导价出台后下架了不少高价房源，根据安居客平台上的数据显示，有房源挂牌单价去到8.1万。
晟园是15年建成的次新盘，虽然小区体量小，但绿化率高达60%，每户赠送500-1600平四家花园。
（图源：安居客）
4
光大锦绣山河
均价7.9万元/平，社区自带高尔夫球场
（图源：安居客）
小区体量巨大，总共分为五期开发，以别墅和大户型洋房为主。
社区非常大，小区内设有无边泳池、钓鱼台以及高尔夫球场，有钱人的生活就是这么朴实无华且枯燥。
（图源：安居客）
小区内有一些自带的生活超市，交通方面，小区内还设有社区巴士，门口还有两个公交站。
5
嘉宏松湖里的鱼
均价6.7万元/平，附近有华润万象汇
（图源：安居客）
嘉宏松湖里的鱼与松湖烟雨景区有一定距离，周边是光大We谷产业园，500米范围内还有在建中的松山湖华润万象汇，预计明年年中开业。
（图源：百度地图）
小区由1栋公寓和三栋洋房组成，以比较容易上车的小面积段户型为主。
整体来说，嘉宏松湖里的鱼比前面几个位于松山湖景区内的生活配套要丰富一些，不过生态资源比不上一线亲湖的小区。
6
星城翠珑湾
均价6.9万元/平，新房仅3.7万
（图源：安居客）
星城翠珑湾共分为五期开发，挂牌价最高的是一期为6.9万，而新房仅3.7万的价格，接近一倍的倒挂空间。
（图源：安居客）
目前该小区已经出台二手房指导价为40680元/平，根据诸葛找房平台数据显示，目前已有288套24小时降价房源在售。
（图源：诸葛找房）
小区楼下有自带的底商，1公里范围内有华润万象汇，生活配套比较成熟，距离松湖烟雨景区大约4公里。
7
长城世家
均价6.1万元/平，近万科生活广场
（图源：安居客）
小区体量较大，总共683户，不过停车紧张，仅300个停车位，是08年建成交付的，楼龄较老。
长城世家虽不是一线亲湖小区，不过高楼层也是可以享受到松山湖景观的。
小区往东出门100米就是万科生活广场，对面两公里是东莞松山湖中学。
在交通方面，项目两公里范围内是地铁1号线大朗西站，距离大朗高速出口4公里左右，去深圳广州都比较方便。
8
保利红珊瑚
均价6.9万元/平，小区体量巨大
（图源：安居客）
保利红珊瑚位于松山湖新城路，毗邻松山湖区最集中的商业区—松山湖创意生活园，周边有台湾科技园，华为南方工厂、光大We谷产业园的高科技企业。
除此之外，项目距离莞惠城轨松山湖北站约800米，出行便利。
小区体量巨大共1500多户，停车位仅1000个，同样面临停车紧张的问题。
9
丰华悦园
均价6.9万元/平，临近高速
（图源：安居客）
丰华悦园也是松山湖一线亲湖小区，居住环境较好，不过项目临近珠三角环线高速，可能会受到噪音影响。
（图源：百度地图）
小区由两栋高洋房以及500—1000平的独栋别墅组成，户型面积段都比较大。
项目在15年开盘，17年毛坯交楼，属于次新房小区。
10
紫檀山（别墅）
均价6.5万元/平，配套不足
（图源：安居客）
小区属于松山湖南部，靠近大岭山和大朗的交界处，周边配套不足，并且不是一线临湖，没有顶级景观资源加持。
小区对面就是松山湖实验小学，周边有新房项目万科汉邦松湖半岛以及华堂睿晟松湖云溪。
万科汉邦松湖半岛于去年开盘，均价3.9万，销售非常火爆，松湖云溪营销中心已经开放，预计近期将会入市。
这两个都是大朗的项目，但隔壁就是紫檀山，随随便便两万的倒挂空间，新房不火才怪！
11
顶豪标配：湖景+教育资源
看完松山湖的几大豪宅代表，留给我们印象最深的可能只是它们的高高在上的价格，这个价格水平放在东莞任何一个片区都称得上是天花板一般的存在。
豪宅代表的是一种生活方式，圈子和阶层。
或许在富豪们看来，豪宅带来的这种身份认同感比任何牛逼的地段、配套都要值钱。
不难发现，大多数松山湖顶豪宅的标配就是是湖景+教育资源。所谓物以稀为贵，有着不可复制的景观资源加持的豪宅在未来的市场上会越来越稀缺。
然而生活配套不足是松山湖区广受诟病的缺点，除了万科生活广场，好像没有其他拿得出手的商业配套。
目前园区也在努力补足这一块的短板，华润万象汇即将面世，相信松山湖的未来会越来越好。
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