最近，乌鲁木齐气温可谓是只降不升,在这里小编想弱弱地问一句，你家“通暖了吗”？
提到通暖，这个时候有个家才是最温暖的港湾,因为他能给我们足够的安全感，让我们有处可寻，带给我们温度。
小编也在努力搬砖，希望能给自己一个温暖的小窝。
跟着小编一起来了解一下乌鲁木齐部分小区的二手房房价吧 。
看看是涨还是跌了，哪一个可以纳入考虑的范围内？
根据中国房价行情网，乌鲁木齐目前整体房屋均价为：8671元/㎡，环比上月增长0.07％。
（数据来源：中国房价行情网）
今天小编结合数据，来给大家整理分析一下乌鲁木齐近期跌幅的前50个小区，供大家参考，看看有没有你们家？
（PS：1、以下表格中所列为2021年10月12日的24h二手房降价房源挂牌价数据。2、文中数据统计截止于10月12日，数据源自安居客，数据仅供参考。)
从板块来看：
出现频率最高的是：天山区的幸福路，新市区北京路、沙河依巴克区友好北路、水磨沟区观园路。
从产品属性来看：
学区房、地段房
1
天山区
提及天山区 实属名副其实的“学霸区”，拥有着优越的教育资源。
而作为乌鲁木齐最早建区的老城区之一，不论是交通、商业、还是医疗及教育都是非常完善的。
天山区的房价一直都是居高不下，让普通人很难挤进去的区域。
因此，让不少买房人将目光转移到了二手房市场。
而在10月乌鲁木齐二手房市场中，天山区降价幅度最大的有并列两个小区。
第一个便是：天山区-中山路商业街区-红旗路的红旗路家属楼，10月挂牌均价为7520元/㎡，环比9月下降9.17％。
（数据来源：安居客）
注：数据统计于10月12日，该截图截于10月19日，因安居客每天数据都会更新，有浮动，特此注明。
二手房房源数：5套，租房房源数：1套，挂牌均价也是一直高于同区域的二手房。
最高值出现在今年8月，为9189元/㎡。
（数据来源：安居客）
第二个便是：位于天山区-幸福路-723号的乌鲁木齐职业大学的住宅区，10月挂牌均价7603元/㎡，环比9月下降9.17％，二手房房源数：16套，租房房源数：暂无数据。
（数据来源：安居客）
不得不说的是虽然这两小区在这个月属于跌幅状态，周边的配套是一应俱全的，聚集了诸多城市资源，地段还是可以的。
（数据来源：安居客）
其次这俩个小区都属重点学区房，但是这俩个小区都存在的问题是都属老破小，而在周边有很多新房项目也在不断面世，同样的学区、配套的加持，老小区降价的原因也就很明显了。
（图片来源：安居客）
除了居住体验感，小区设施的老旧，还有后期再想要出手就很难了。
2
新市区
新市区可谓是众多区域中的一匹黑马，近两年，新市区是乌鲁木齐的热门且关注度最高的区域。
众多的开发商开始落子于此，相继在新市区这块土地上建造新的项目，商业综合体等，继而带动二手房的市场也变得回暖起来，备受关注。
而在10月乌鲁木齐的二手房市场中，新市区的降价幅度最大的便是位于新市区-铁路局-天汇路的铁路局十六街小区。
该小区10月挂牌均价为19479元/㎡，环比上月下降7.45％，二手房房源套数：18套，租房房源数：暂无数据。
（数据来源：安居客）
该小区属于老旧小区，老小区内部的配套还是不完善，整体比较偏老旧，它能有这么高的房价，是因为它的地段及醇熟配套、教育资源。
该小区从今年4月到10月，挂牌均价一直高于同区域的价格。
（数据来源：安居客）
是因为它属乌鲁木齐塔尖学区房了，他能大幅度降价的原因是因为周边涌现出了很多的较新的二手房，在配套资源相同的情况下，学区新房与老破小之间的价格差距也是很大的了。
（图片来源：安居客）
例如去年交工的中海·学府里项目和铁路局十六街小区相比，同属于铁三中与铁二小的学区房，二手房的价格却相差了4000元/㎡，且中海·学府里的价格是在不断上升的，而铁路局十六街小区却跌幅到了7.45％。
（数据来源：安居客）
预计该小区可能后期还会处于一个小幅下跌的情况，所以入手老破小，还需谨慎。
新房与老破小在享受同样配套的同时，毋庸置疑，更多人一定会选择房龄较新的二手房。
3
沙依巴克区
沙依巴克区在乌鲁木齐也算是繁华的老城区了，周边已经形成以火车南站、红山、友好、北园春、西山为核心的五大商业繁华圈。
沙依巴克区的二手房的价格一直都是不温不火，此次跌幅小区占据的也不算多，小编分析了一下，跌幅较大的小区位于沙依巴克区-宝山路-221号的半山湾畔小区，挂牌均价为15484元/㎡，环比9月下降8.27％，二手房房源数：16套，租房房源数：11套。
（数据来源：安居客）
该小区属独栋别墅，小区位于半山坡上，在冬天开车上去可能会有一些湿润，路况不是很好，公共活动场所较少。
（图片来源：安居客）
此外该小区的地段还是算不错的，距离宝山路德汇万达1.5公里，距离友好北路美美2公里，山下500米处有雪莲小学，小区下坡处有公交车站，500米处有西外环高架桥，去机场还是很方便的，拥堵较少。
（图片来源：安居客）
虽然地段来说还算是可以的，但是依照小区的周边的路况，多多少少是会影响到小区的具体房价的。
4
水磨沟区
水磨沟区是乌鲁木齐四个中心城区之一，也是乌鲁木齐最早闻名的风景旅游区。
在水资源相对于缺乏的新疆来说，这是很珍贵并且不可多得的。
水磨沟区此次整体降价的小区偏少，二手房的涨幅相对也比较平稳，其中包括有观园路配套不是很成熟的地段。
例如一龙歌林小镇，是别墅小区，它的二手房价格今年一直高于同区域二手房的价格。
（数据来源：安居客）
那么，为什么该小区价格整体处于下降状态且高于该片区的二手房价格，小编认为可能存在以下几种原因：
可能是周边区域新房项目较少，很大程度上推动了二手房的价格
属于别墅，较为稀缺
出门就可以上克南高架，以及门口有34路到友好、北园春等，8路直达火车南站，交通还算是便利的。
（数据来源：安居客）
不足的是小区内部没有商店，居民购物很不方便，周边相较于市中心，配套还是不完善，满足不了小区业主的日常所需。
5
米东区
此次米东区在跌幅榜里只占据了一个名额，位于米东区-卡子湾-会展大道的乌鲁木齐碧桂园，挂牌均价为7119元/㎡，环比9月下降5.30％，二手房房源数：141套，租房房源数：16套。
（数据来源：安居客）
提及乌鲁木齐碧桂园相信很多人也都不陌生，之所以截止到目前二手房挂牌均价会下降的原因，大多数可能是因为它的交付，在部分业主看来和预期存在差距。
在二手房房源数中，也算是套数最多的一个了，当时也会有很多人奔着碧桂园是品牌开发商去的，为了求一个保障，后期等待开发商的整改后，看二手房的价格会不会有回暖吧。
写在最后：
综上，就是关于乌鲁木齐10月份各区域的二手房的房价跌幅简要分析，如果想要考虑二手房的朋友们，小编有以下几点建议供大家参考：
地段及周边资源配套是否成熟完善;买房不管是新房还是二手房，首要考虑的就是地段，地段真的非常重要！
刚需的小伙伴，建议首要交通便利，上班通勤方便，周边配套能满足生活日常所需。
二手房的房龄不宜超过十年；除非是重点学区房或市中心，不管交通、商圈、医疗等等都非常醇熟的地段，可以考虑，剩下的因为便宜等等原因的都不建议考虑，一旦反悔，很难再出手。
如果不是投资客，考虑长期自住的，建议首套不要买太大户型的房子;成本高，月供高、没有小户型好出手，建议选择小户型，小户型无论是什么时候都是最抢手的，升值空间大、好出租、好出手、成本低、市场流通性更强一点。
房子无论是涨还是跌，有一套属于自己的房子才是最重要的，有一个属于自己温暖的家。
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