江北城南中心的重头戏来了！

城南中心作为江核以外热度居高的板块，一直被不少购房者所关注。而区域的两大重头戏——天悦锦麟、金陵星图都纷纷释放出不少信息！近日，因故延期公开售楼处和样板间的天悦锦麟再度预告将于本周五公开。小编也在公开前夕提前走访了位于康盛路的项目营销中心。

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天悦锦麟前身为浦口G52地块，地理位置优越，可以说是城南中心的核心地带。

该地块在今年5月的首轮集中土拍中，被大悦城&新希望以60.6亿元竞得，成交楼面价10754元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

根据最新的航拍画面显示，目前项目住宅部分已开工，大量设备已进场施工，部分楼栋已经开始打桩。不过商业地块目前仅有少量机械入场，还未大规模动工。

另外，C、D分区之间的道路已建成通车，B、C分区之间的道路还未建好。

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天悦锦麟与金陵星图隔城南河相望，根据规划，两个项目将分别打造明珠之环和明珠广场，构成城南中心的核心。

城南中心虽不及江核那般耀眼，但此前仍旧涌现过滨江嘉品、望江悦府、星河时代、正荣润棠府等一众热盘，可以说热度还是有的。

另外，作为浦口区重点打造的板块，城南中心板块承担了疏解并升级江浦老城区、中央商务区各项配套及公共服务的重任，因此，城南中心在配套方面也是可圈可点。

首先交通方面，地铁11号线部分路段已开始动工，预计2025年通车。这条号称“江北换乘王”的线路未来将设置9个换乘站点，与10条线路实现换乘，未来的通达性非常高。

另外，城南中心板块路网系统发达，自驾通过南京长江隧道到达河西仅需20分钟左右，到新街口、南京南也仅需约半小时。

商业配套方面。除了天悦锦麟体量12万方的南京大悦城，板块周边还有龙湖天街、江北虹悦城、万达广场、砂之船等大型商业综合体。

生活配套上，金地文法学校、江苏省人民医院浦口分院等一批配套设施已经进驻，此外，城南中心板块还规划有1所高中、2所初中、3所小学和5所幼儿园。

可以说，相较于江核，城南中心在配套上并不是那么逊色，并且因为距离并不远，城南中心甚至能共享江核的部分生活配套设施。

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说完配套，区位呢？

江核占据南京长江隧道出入口，来往江南主城确实方便许多，地利上占据上风，但不可否认城南中心仍有自己的闪光点。

与城南中心一路之隔的研创园被称为中国未来的芯片之城，就是其闪光点之一。

阿里巴巴华东总部、中国移动、浪潮集团、烽火科技、国家先进计算机产业基地等一大批大型产业项目都已预备进驻研创园。

此外，在刚刚过去的金洽会上，江北新区一共签约了61个项目，其中24个项目位于研创园，占比超三分之一。这意味着研创园的产业大军将进一步扩容。

据预测，未来将有超30万的专业技术人才落户研创园，为研创园板块以及紧邻的城南中心带来可贵的发展机遇，也将产生大量的置业需求。而研创园板块的规划宅地并不多，未来研创园所集中的高素质高收入专业人才的安家落户还需要靠周边区域如城南中心板块进行供给。

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购房者最为关键的还是价格。

以天悦锦麟为例，含包放风价约3.3万/㎡，首付预计最高不超过5成。

而江核目前正陷入房荒之中，可选新房房源并不多。在上月刚刚举行的第二轮集中土拍中，江核也有5幅地块出让，不过毛坯限价最低已来到32620元/㎡的价位，G17、G18、G19三幅地块毛坯限价更高，已突破3.5万/㎡的大关，其中G19地块更是达到3.8万/㎡，可以说，江核房价“破四”已成定局。

另外，江核的首付比例已普遍提至8成，户型方面也大多为改善户型，对刚需人群并不友好，与此相比，城南中心或许也是个不错的选择。