老干部预言已应验？全国41.5%的城镇家庭，未来将面临什么结果？

众所周知，从1998年第一次房改以来，我国房地产市场以3年为周期，呈现“螺旋式上升”，就以全国人均住房面积为例，据统计，已经从18.7平增加到现在的近40平。然而，在基本解决居住问题之后，我国房地产市场却又出现了新的变化，例如越来越多的国人选择投资房产，按照机构的预测，部分城市的投资性购房比例一度超过50%，尤其是人口外流的中小城市。

其实对此，大家不用感到意外，身边肯定有很多人在投资房产，尤其是在通胀时代，对于中低收入家庭来说，随着时间的推移，现金价值势必会受到影响，体现最明显的就是物价，在20年前，买一斤猪肉可能只要5元，而现在至少都在10元以上。更为关键的是工资涨幅有限，单单想要持有现金来抵消通胀，难度可想而知。

然而，在投资房产的同时，国内房价也一直处于上涨态势，可是对于还没买房的人来说，这意味着买房难度逐步提高。举个例子，李先生月薪为1.5万元，现在想购买一套面积为百平的房子，如果房价为1万元/平，那么至少需要7年；而如果房价涨到2万/平，那么购房时间也会延长到12年，而且这还是在没有任何开销的情况下。

对于这个问题，国家也早已意识到了，最近几年不断加强楼市调控，而笔者认为近期二手房交易量持续走低值得我们关注，例如在对全国11个重点城市的监测中，成交量大幅度降至62%，其中东莞下降86%幅度最高，但值得一提的是目前部分城市受到信贷放宽等方面影响，预计今后有可能会出现回升态势。

其实目前国内房地产市场，总结起来有两点：第一是每年都会新建大量商品房，特别是中小城市，因为有很多区域都处于未开发阶段，所以为了解决居住问题，今后会建造许多新房；第二是部分城市二手房数量持续增加，据不完全统计，二手房挂牌量超过10万套的城市已经超过了十个。

而且再加上几年之后，很多房子超过了限售年限，可以在市场流通，所以对于手持多套房的家庭来说，特别是出于投资考虑，那么今后可能会出现“租不掉卖不掉”的情况，正如老干部仇保兴所说，受到房价和空置率过高的影响，多套房持有者和开发商都会面临卖不掉房子的情况。

按照央行的数据显示，全国41.5%的城镇家庭持有两套及以上住房，其中10.5%的城镇家庭更是持有三套及以上住房，也就是说除了居住的房子之外，还有一套房子会处于空置状态，而且随着二手房出售数量不断增加，今后很有可能面临出售周期延长的情况，最坏的结果就是卖不掉。

再加上出台房产税之后，对于多套房持有者来说，持有房产的成本也会增加，举个例子，按照财税专家张学诞的观点，建议将房产税的税率定为1%，而现在城市的房子价值少则150万，多则200万甚至更多，这也意味着每年都要缴纳过万元的房产税，而且如果同时持有多套房产的话，每年要缴纳更多的税费。

其实，近些年楼市调控方向已经基本清晰，除了宏观调控之外，已有10多个城市出台“二手房参考价格机制”，这也意味着二手房随意涨价的时代已经过去了，而笔者也有一个猜错，这也是为今后出台房产税打下基础，因为出台房产税之后，为了防止业主将税费“转嫁”给购房者，用限价的方式切断这条路。

总的来说，随着调控力度不断加强，尤其是越来越多的城市出台“二手房参考价格机制”，这不仅限制了二手房价格上涨的势头，也从侧面遏制了炒房客投资房产的想法，而对于国内41.5%的城镇家庭来说，手上持有多套房子，今后很有可能面临卖不掉的结果。

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