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#房地产#【房地产行业，是否依旧存在暴利？】2011-2020的十年间，恒大集团累计拿地面积5.24亿平方米，拿地成本9961亿，土地的地面平方价格只有1900元，按3倍容积率建设，楼面地价成本只有630元，而恒大集团的房子均价超过8000元，土地成本相当于房子售价只有8%，所以恒大集团的房子毛利率高达30%。即使高负债，过去10年平均每年支付300多亿的利息，也不是问题。
从这个角度分析，恒大集团的地产业务还是可以救一下。中国地产依旧还是有利润空间，只是高负债的模式玩不下去了。
无独有偶，2021年9月28日，深圳以450亿总价竞拍出21宗宅地，总土地面积约83.38万平方米，平均地价53970元/平方米。
看起来平均地价很高，但是这些土地可以建约279.92万平方米的建筑面积，容积率为3.3左右，每平方米的建筑面积对应的地价成本为1.6万/平方米，按最低5-7万每平方米的计算，地价占比约为20%_30%之间。若按50%的建筑成本计算，房地产的楼面价格依旧有20%的毛利率。
看来中国房地产还是有搞头！#房地产开发商# #房价#
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