根据相关数据显示，我国的平均房价水平已经进入了“万元时代”，也就是说如果想要买一套100平的房子，那基本上都需要上百万元，而且有一点相信各位小伙伴也都清楚，在大多数城市，万元的房价只是起点，现如今高达几万元一平的房价也是屡见不鲜，所以往往买一套房光拿首付款都需要几十万，还要向银行贷款，也正是因为如此，很多人都买不起房。
如果说凑够了首付款，那你以为贷款就好了吗？其实不是，这只是你还贷的起点，随后的日子会让你感受到压力，不相信？举个例子，以向银行贷款85万为例，如果还贷期限为30年，那你知道需要向银行支付多少利息吗？可能很多人都只觉得每个月还得起贷款就好，但一算利息总额，很多人都会感到惊讶，下面一起来计算一下。
想要知道利息总额，其实最关键的因素就是房贷利率，而现如今各个城市的房贷利率差异也很大，有的高点，也有的低点，别小看只是相差不多，但30年的时间所造成的利息差距却很大。据相关机构统计的数据显示，2021年9月份我国首套房平均房贷利率为5.46%，如果以这个房贷利率为标准，那我们来看看，需要支付多少利息？
房贷85万，房贷利率5.46%，还贷期限30年，如果选择的还贷方式是等额本金的话，那30年的时间里利息总额达到了698083.75元，首月还贷金额6228.61元，随后逐月递减10.74元；如果选择的还贷方式是等额本息的话，那利息总额为879762.58元，每月还贷金额为4804.9元，可以说利息总额已经超过了贷款本金。
是不是很惊讶？要知道贷款时间越长，那我们需要偿还的利息就越高，而且在选择还贷方式上，不同的还贷方式会造成利息差距变大，不过有一点我们也要清楚，等额本金的还贷方式对前期还贷压力会比较大，但如果说经济条件允许，那一定要选择这种，可以节省181678元利息，都够买一辆不错的车了。
向银行贷款85万，30年需要支付给银行的利息竟然高达879762.58元，那如果说在银行存入85万元，存期为30年，那30年后能获得多少利息呢？以当下的利率市场来看，我国存款类产品最长期限是五年期，不过不同的银行其五年期的利率差距也很大，如果是国有银行的话，那利率水平与三年期一致，如果是小银行的话，那利率大概在4%左右，如果对于所存的银行没有太大的要求，那小编建议可以考虑小银行，毕竟利息会比较高。经过计算，五年期定存到期后本息再次存入，假设利率不变，一直都是4%，那30年后本息合计为2538086元，也就是说30年的时间里获得的利息为1688086元。
也许有的人会觉得，为何贷款85万利息才87.9万元，而存85万30年利息却达到了168万元，这样一来银行不是亏钱了吗？其实并不是这样理解的，向银行贷款，你每个月都在还贷，贷款本金会不断减少，产生的利息也会越来越少，而存款则完全不一样，30年的时间里每一个存期到期以后，存款本金都会增加，而本金越多，所能获得的利息就越高，所以造成了这种看起来“倒挂”的现象，其实银行并没有亏损，反而很喜欢这种存期长的储户。
总结
我国绝大多数的买房者都是通过向银行贷款才买得起房的，所以现如今有很多人或者家庭都是房奴，每个月都需要拿出一大半的收入用于偿还房贷，生活压力说实话只有经历过的人才知道，不过小编想说，买房要量力而行，在承受范围内买房是可以，但不要过度，压力太大无法还贷，那最好可能会“房财两空”。而在银行存钱，不同的银行利率差距很大，选择一家合适的银行非常重要，所以存钱建议各位小伙伴都咨询几家银行，反正并不费多大的功夫，但却可以为你多赚一大笔利息，何乐而不为呢？
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