金茂底价12.4亿元摘得洋湖住宅限价地 楼面价3696元 /平

10月19日，长沙迎来第二批集中供地，长沙第二批集中供地的29宗地块中，已有8宗地块中止挂牌，8宗地块终止，剩13宗地块在正常挂牌。上午9时，位于岳麓区的 [2021] 长沙市126号地块，被株洲如茂置业有限公司以底价124256万元摘得，成交楼面价3696元/平，住宅毛坯限价11800元/平。据企查查显示，该公司由中国金茂控股集团有限公司控股。

[2021]长沙市126号地块紧邻洋湖湿地公园住宅限价11800元/平米

[2021]长沙市126号地块位于湘江智谷板块，紧邻洋湖湿地公园，宗地土地最高限价14.11亿元，住宅最高限价11800元/平米。

宗地建面为33.62万方，容积率为2.66，起始楼面价3696元/平米，最高可实现楼面价4196元/平米。

宗地挂牌条件较为苛刻，具体为：

（1）为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示，需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验，且具备绿色节能低碳能力与经验，至少获得3个三星级绿色建筑证书，并至少运营一个已获得住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”批复且通过省级以上住建管理部门（含省级）组织验收的项目。

（2）竞得人须配建4条城市道路、1个学校和1个公园，配建工程总费用37134万元。

126号地块周边详情

配上来看，地块主要依靠洋湖垸板块配套，商业、教育以及景观资源较好，但交通上目前还是以自驾为主。

宗地景观资源较为优越，紧邻靳江河，且周边还配套有联江公园、洋湖湿地公园等等；另一方面宗地所在板块未来将建成人工智能科技城，未来产业资源较好。

市场上，项目紧邻洋湖垸板块，其周边项目均价在12000-18000元/平米之间，项目11800元/平米的限价相对处于低位，但其位置也相对较偏远，未来竞争压力较大。

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