这两年，要数番禺的话题高地，新造必须拥有名字。
不仅土拍、楼市火热，旧改也陆续安排起来了。
除了前段时间进行改造意愿表决的崇德村，旁边的思贤村也在近日公开的基础数据，或将在年内进行招商。
值得一提的是，思贤村曾在8月进行过进行了招商文件的表决工作。
根据当时的文件来看，其对未来的合作企业要求并不低。
最终，谁将拿下？会是早就插旗村内的合景吗？
01
与大学城隔江对望，片区房价4字头
先来看看思贤村的位置。
其位于番禺区新造镇，紧邻化龙镇，与大学城一江之隔。
这里属于近年大力发展的国际创新城南岸起步区范围，同时也是莲花湾的组成部分，前景可观。
尽管距离地铁站有一定距离，但思贤村周边有新化快速、南大干线两条主干道，未来最快10分钟即可到达琶洲。
此外，这里还将是未来番禺新房的供应粮仓。
其中，今年4月底的首次供地中，广州共诞生4宗摇号地块，其中1宗正好出自国际创新城。
最终，越秀地产以总价535178万元+45900㎡配建，楼面价33599元/㎡，拿下国际创新城一期C居住地块。
在第二次供地中，越秀再次连下两子，斩获两宗宅地。
越秀地产如此重仓国际创新城，足以证明这里潜力之大。未来，这里将成为继万博后，又一楼市高地。
目前，片区在售新盘有越秀星汇文玺、奥园恒基学苑壹号，均价约4.35-4.5万元/㎡。
总人口6289人，现状村貌落后待改善
说回思贤村。
根据基础数据，思贤村总人口约6289人，户籍人口1976人，多为外来务工人口。
现状住宅共有918栋，建面约223028.01㎡，此外还有建面约70759.78㎡的村集体物业。
目前，整个国际创新城都处于建设状态。
城中村众多，因此走在路上，会有一种浓浓的城乡结合部的感觉，城市界面还有待改善。
至于思贤村内部，多为改建的低矮钻瓦房，生活配套主要有餐饮店、小超市、杂货店等，并不能完全满足村民所需。
可见，在整个番禺大力造城的背景下，思贤村的改造可谓迟早的事。
据了解，目前思贤村的村集体收益主要以土地承包款为主。
尽管从公布的基础数据来看，村集体收入近年有上升的趋势，至2019年人均分红可达5572元，但仍与中心城区的村庄存在差距。
因此，旧村改造，不仅能提高村民的生活品质，还能优化片区的产业布局，实现根本利益增长。
03
招商要求苛刻，合景或最终拿下？
拥有不俗的板块前景，使得思贤村早已被不少房企“盯上”。
据了解，合景泰富早就在村内设置了服务中心，供村民咨询了解旧村更新改造的相关事宜。
据合景方面公示的资料，思贤村拟改造范围约40.35万㎡，将围绕居住、休闲、研发三大发展方向，打造为集绿色宜居、文化休闲、生物健康研发于一体的“3R创新社区”。
从此前村内公示的招商文件来看，尽管条件苛刻，但合景均完美符合。
具体条件如下：
1、在A股或港股上市；
2、2021中国房地产开发企业综合实力TOP500榜单中前50名；
3、企业总资产不低于1500亿元、净资产不低于300亿元，实缴注册资本金不低于20亿元；
4、近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；房屋建筑面积累计规划核实竣工验收超过300万平方米；
5、具备旧村改造经验，在省会城市范围内有开展不少于3个旧村改造项目（已通过公开招商方式选定合作企业，并签订合作协议）；
6、不接受联合体申请、不接受在番禺区同时开展超过5个以上旧村更新改造项目的企业申请；
7、具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力。
不过，这仅为最初版本，最终还是以官方发布为准。
按道理，完成了基础数据调查、招商方案表决，正式的招商工作应该已在计划内，不过按照最近的形势来看，或许还需等等。
今年8月，网传广州中心七区的的旧改项目暂停招商，或与严控“大拆大建”的政策有关。
这七区包括了，海珠、越秀、荔湾、天河、白云、番禺、花都。
因此，在中心七区之中的番禺思贤村，何时能正式“招婿”还不得而知。最终是合景拿下，还是国企接手，还言之尚早。
最后，附上番禺旧改计划，你想知道哪条村的进展？欢迎留言～
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