租房“新禁令”来了？有4类住房不能出租，房东和租客们要注意了

现在国内除了买房群体之外，也有很多人选择通过租房的方式来解决居住问题。资料显示，截至2020年底，租房市场规模达到2.71万亿元，预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。大家选择租房居住主要有三个原因：其一，很多年轻人刚从学校毕业，到大城市来打拼，刚刚参加工作，买不起房，只能选择租房居住。

其实对于这点，万科的老总王石也有说过，对于一些年轻人来说，不要急于买房。就在4月26日，万科集团创始人王石为100所乡村边远地区学校学生直播授课，在演讲中，王石表示，年轻人即使买得起房子也不要着急买房子，先租房子住，一旦买了房子，实际就等于把自己限定在那里了，所以，在年轻的时候，尽量选择租房，特别是在大城市奋斗的人。

可对于年轻人来说，租房也不是一帆风顺，也是好多坑，比如一些房东会乱涨房租，甚至克扣租客的押金。或者是一些包租公司，拿了租客一整年的钱，最后跑路了，房东把房子收回去，而租客白白交了租金。更有甚至，一些黑心的房东，把刚装修好的房子，马上就租出去，让租客吸收了大量的甲醛，导致身体不舒服。因此，对于租赁市场的整顿，就显得越发重要了。

事实上，从2019年起，国家就没少在租赁市场上下功夫。先是2019年12月份，住建部、发改委等6部门发布《整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。紧接着2021年4月份，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，再次明确要求，加快培育发展住房租赁市场，合理调控租金水平。

当然了，更重要的还是2020年10月份，住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确要求，4类房子不得出租，租客和房东们需要多加注意了。

第一类：房屋其他空间改造出来的房子，不得出租。

比如现在很多房东为了节省更多空间出来，都会随意在房内扩建，搭建更多的空间，像是把阳台啊，卫生间，厨房这些地方拿来搭建成为居住的空间，其实这都是不允许的，更别说一些房东拿天台改建成房子给人家住了。因此，对于这类房子，就算签订了合同，也是无效的。

第二类：不符合室内装修国家有关标准的住房。

上面我们就有大概提到，一些二房东或者房东，为了更快赚取收益，就把一些刚装修好的房子，拿出来出租，而这类房子，是会存在很强的甲醛或者其他化学物质，这类东西会对人的身体产生很多不好的影响。

因此，在新规下，室内环境污染物甲醛含量要 ≤0.08mg/m3；苯含量要≤0.09mg/m3；氨含量要≤0.20mg/m3，如果超量的话，不仅租赁合同是无效的，可能房东也要背负一定的责任。

第三类：危房是不能用来出租的。

现如今我国有一些老房子房龄已经超过了30多年了，在质量方面，确实比较差了，房屋结构已经老化，存在一定的危险。同时也无法对其进行改造，这会对居民的生命和财产安全带来隐患。像这样的危房建屋就属于拆迁对象，房东就不能将其出租谋利了。

第四类：属于违法建设的房子，不得出租。

这里的违法建设主要指的是早期的违建房，或者小产权房，对于这类房子，本身的搭建质量没有经过国家审核，时间久了，可能存在很多隐患，对于租客的生命健康以及财产产生威胁。因此对于租客来说，最好不要图便宜租这类房子。

以上4类房子就是国家禁止的，对于租客和房东们来说，都要注意了。租客们如果贪便宜承租，轻则可能蒙受经济损失，重则就可能危及自身的身体健康了。而房东们不听的话，可能会面临处罚的结果。

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