一份重磅文件，往往能窥探出很多重要的信息！
日前，广州市交通局正式印发了《广州市交通运输“十四五 ”规划》，计划斥资6507亿元，全面构建广州未来五年宏伟的交通发展蓝图。
众所周知，交通运输是经济发展的纽带，对区域的经济发展有着举足轻重的影响。如此大手笔的投入，足见其对于广州这座千年商都的信心。
对于普通的购房者来说，轨道交通的建设，尤其是地铁的建设更是至关重要。“买房跟着地铁走”是亘古不变的道理。
眼下广州轨道交通建设，究竟藏着怎样的买房风向？
广州将新增9条地铁
天河智谷片区实力出圈
此次《规划》的重头戏，当属首次公开未来5年广州策划实施的地铁新线。
规划显示，有9条新地铁线路纳入策划阶段，里程合计245.7公里，包含2条高速地铁、2条快速地铁、5条普速地铁。
从新策划的地铁来看，有4条新线经过天河，强化了天河“一哥”的绝对地位，未来将继续发挥其强大的地铁运输能力！
引人注意的是，继4号线、21号线之后，大热的天河东部片区，又将迎来一条全新的线路——19号线一期，助力区域轨道交通全面升级。
按照规划，19号线一期将一路串联黄埔大沙地、天河奥体中心、广氮片区、天河公园、石牌、海珠琶洲等多个核心板块，为黄埔、天河、海珠的串联起到了穿针引线的作用。
而在天河智谷片区内，该线路主要途经奥体、广氮等热门置业板块，并拟在板块内设大观南路、车陂西等站点。
不仅是地铁，该片区内还将开拓多条新的城市主干道，全面构建“三横两纵”交通路网。
根据《规划》，贯穿广氮片区的车陂路北延段将继续建设，预计2023年完工，届时从金融城可直通智慧城，改善天河东部南北向交通状况。
同样的，位于广氮奥体片区的天坤三路也即将开工建设，未来可与黄云路（悦景路）共同实现广氮与奥体片区的东西向交通联系。
显而易见，天河智谷板块“三横两纵”高快速路、11条城市轨道的宏伟规划并非纸上谈兵，而是开始在慢慢兑现！
天河东部红盘归来
掀起区域购房热潮
都说买房跟着规划走！
眼下的交通规划和建设，显然正在为天河智谷板块，尤其是广氮片区未来的发展，勾勒出更完美的蓝图。有远见的人，自然深知它的价值所在！
所以即便地铁还在规划阶段，快速路的建设还未完工，但板块楼市早已热火朝天。
就在刚刚过去的“十一”黄金周，天河智谷板块核心区域就有楼盘还未开盘，就已经引发了千人到场看房，妥妥地掌握了广州楼市流量密码。
这个楼盘就是位于广氮片区的热门项目——城投珠江·天河壹品。那么，它究竟是如何成为广州楼市流量收割机？
△城投珠江·天河壹品规划效果图
01
落子天河芯 踏准城市发展脉络
其实，毋庸多言。 仔细观察其所在的位置，就已经明白了它的流量所在。
天河，这是多少购房者梦寐以求的地方？
它不仅是广州主城区最核心的区域，更是整个广州的经济实力最强区，GDP总量连续14年居全市第一……
作为天河高新区最核心的区域，天河智谷背靠天河智慧城、南临广州国际金融城、珠江新城，与由金融城、珠江新城以及琶洲组成的“黄金三角”近在咫尺。
依托这些板块强大的核聚能力，天河智谷有望打造成宜居宜业的产城融合科技新城，并成为我省 国家科技产业创新中心 和粤港澳大湾区建设的重要平台。
居于天河智谷核心位置上的城投珠江·天河壹品，踏着城市发展的脉络，自然也就掌握了楼市流量的密码！
02
三横两纵交通 畅达城央核心区
这样的区位优势，也决定了其更能抢占先机，坐享超前的交通规划利好！
刚刚规划建设的地铁19号线一期，在广氮片区拟设的站点车陂西站（规划中） ，就在城投珠江·天河壹品附近。
而在项目附近，还有已通车的地铁21号线棠东站与4号线黄村站，可便捷通达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。
此外，项目所在片区的车陂路北延段正在建设中，未来可串联智慧城、金融城和琶洲等重点区域。而即将开工建设的天坤三路，就在项目附近。
可以说，广氮片区当前的这几项重点建设交通项目，全都在城投珠江·天河壹品周边展开。如此红利价值，不言而喻！
03
优质教育加持！成才快人一步
当然，除了交通上无可比拟的优势以外，它还有一个更大的“杀手锏”。
距离项目约300米处，便是大名鼎鼎的清华附中湾区学校。
△清华附中湾区学校
这个学校有多牛呢？
数据显示，近5年清华附中本校每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大。
而该校将由清华附中运营管理，教学基因一脉相承，将打造为公办12年制学校，涵盖小初高，已于今秋投入使用。
除此之外，项目一路之隔还规划有一块教育用地，拟建一所9年制学校（具体规划请以政府发布文件为准），而社区内还配建有一所幼儿园，让孩子在家门口就能上学！
近九成空间利用率
二期升级产品火热登记中
如果说地段、交通和配套是外在的优势，那么产品更是它不折不扣的“拿手好货”！
相较于以往产品，项目二期全新升级，将更靠近园心，可坐拥南北双园林，在繁华城市当中寻得一方净土。
△城投珠江·天河壹品园林规划效果图
更让人惊喜的是，二期 全系园心之作，建面约70-128㎡2+1房至4+1房， 将每一寸空间利用到极致。
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如建面约86㎡3+1房，打造了天河难得一见的带主套3+1房，空间利用率约九成。
大飘窗、大景观阳台，更大程度将室外的景观纳入室内，见证一年四季的变幻。
△样板房实景
建面约95㎡3+1房，三开间朝南，坐拥整个小区最美的中心园林景观。闲暇时刻，无论是在客厅，还是在房间，都能欣赏到四季怡人的景色。
而室内的设计更是贴心，入门处的多功能房，可实现更多的空间 利用； 主卧带套房，则更加注重居住的私密性。
其实在这里，无论是新婚夫妇，还是二胎、三胎家庭，甚至是三代同堂，都能够找到属于自己的生活方式。
这样的产品，注定成为抢手货！
国庆期间，项目全新二期产品正式亮相，现正接受诚意登记，这是你距离天河最近的机会！
与此同时，其兄弟楼盘——珠江花城，全新建面约79-143㎡N+1房，也同步启动诚意登记。
天河智谷双星闪耀登场，机会难得！你还在犹豫什么？
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5、本项目推广名为【城投珠江·天河壹品】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为约内容及销售承诺。双方权利义务均以商品房买卖合同约定为准。
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