中国楼市：风往哪吹？

在刚刚过去的十一假期，中国房地产市场延续了9月份楼市下行的态势。中指院数据显示，今年10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

其中，一线城市成交规模同比基本持平，二三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。其中，二线城市国庆期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

上海中原地产浦东新区营业董事 张卫平

在楼市降温的大背景下，哈尔滨主动出手，近期推出一系列举措，包括放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

同时，《意见》提到，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的、年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨购置首套商品房时，即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元，以吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈尔滨购房。

中国社科院财经战略研究院

住房大数据项目组组长

邹琳华

部分城市推出购房补贴优惠，是否意味着房地产政策出现转向？有市场人士指出，哈尔滨出手救市，与当前楼市面临下行压力，以及人才外流两大因素有关。往后看，各地政府在夯实主体责任、落实“三稳”目标的要求下，政策有望迎来针对各自实际情况的一轮微调。但全国范围的政策不会转向。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府，共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。

此前，中国央行货币政策委员会第三季度例会也同样提到，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来，房地产首次被货币政策委员会季度例会点名。

民生银行首席研究员 温彬

除了住房市场降温，土拍市场热度也持续出现降温信号。10月8日，上海土地交易市场官网发布通知，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，终止7宗商品住宅地块出让活动。此次终止出让的7宗地块皆为远郊地块，且均属于此前公布的集中供地涉宅地块范畴。由此，上海第二批集中供地地块数量由27宗缩减至20宗。

易居研究院总监 严跃进

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，不过，近期部分地区的银行房贷利率出现下调或松动。有机构数据显示，9月份，广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调，其中光大银行首套房贷利率降幅达40基点。

德国商业银行高级经济学家 周浩

市场人士指出，今年以来个人住房贷款业务过快收紧，真正原因并非商业银行缺少信贷资金，而是与金融管理部门约束银行住房贷款投放有关。如今在金融监管部门在节奏和力度调整优化之后，将有助于银行在落实房地产贷款集中度管理时更加灵活。

植信投资首席经济学家 连平

也有学者指出，目前房贷市场定价遵循“一城一策”原则，房贷利率的上涨和下跌很大程度上跟城市的市场需求挂钩。分析认为，相信未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调，房贷分化的局面会依然存在。

中国人民银行10月13日公布的信贷及社融数据显示，2021年9月，社融增量为2.9万亿，同比少增5675亿，9月新增人民币贷款1.66万亿，同比少增2327亿，分析师表示，这主要受居民中长期贷款和企业中长期贷款收缩影响。

展望四季度，分析人士指出，从信贷结构来看，未来房地产融资仍将受限，四季度房地产信贷增速将继续下行，以进一步抑制房地产泡沫，巩固政策调控成果，四季度房地产市场偏冷会是趋势。

编辑：许织微