一位松山湖业主：指导价出来了，我该焦虑吗？

指导价出来了，松山湖和南城的房价近乎腰斩，作为业主，我该焦虑吗？

相反，我不焦虑了，也不再心慌慌要卖房了。

如果要按照指导价卖，不值得，卖掉之后，那点钱够干嘛呢？不够躺平，也不够买同区域的其它房子（因为人家可能不按指导价卖），连买个隔壁镇街的新房都不够，那何必折腾呢？安心地留着，享受着松山湖的环境、教育、产业配套，是目前情况下性价比最高的方式。

如果按市场价卖，首付那么高，估计很难卖掉，还得焦心安排一波波看房的人，那又何必自找麻烦呢？

网上很多人等着业主资金链断了降价卖房，简直是痴人说梦。几年前能买得起房的家庭，难道指导价出来后，这些家庭突然就没有赚钱能力了？再说都住了好几年，月供能有多少呢？

那些认为遍地都是高杠杆炒房客的更搞笑，大部分业主当年买房也是刚需，并不是炒房客，大部分一个家庭就一套房。就算有少部分资金雄厚的，有几套房，人家也不是高杠杆，是在评估了家庭持续赚钱能力和资金流的情况下，才会去根据需要买其他的房子。能在核心地段买那么贵的房子，这些人能是傻子吗？

就我认识的朋友、同事、邻居，无论是一套房还是几套房，月供都只占收入的很小一部分，有一部分人甚至没有月供。比如我那个开公司的闺蜜，深圳房子7套（含深圳湾一套），都是全款。土豪的思维咱也不懂，她就是那种钱够了就全款去砸一套房的人，得亏深圳后来堵上了假离婚的漏洞，要不然她手上还得再多几套房子。

就算房子不赚钱了，她也不知道买什么能保值，就目前而言，买核心地段的房子反而是最省心、最靠谱的财富传承方式。

历朝历代，最没有传承价值的就是现金，想想祖先如果留下1个亿的古代银票，现在还能值多少？能流传下来的，往往是好房子——好地段、质量好的房子。

从历史传承来看，大城市环境好、建筑风格独特的独栋别墅（以前叫花园洋房）更有传承价值，参考老上海的花园洋房如今的价格。

当然，现在的电梯楼房由于质量问题可能传承不了上百年，但核心地段也可能拆迁啊（要不就成危房了，也影响市容），就算不拆迁，核心地段传承到下一代是没有问题的啊。

咱也不懂收藏、不懂珠宝玉器、不懂股票，也没那个财力。留现金又怕贬值，更怕他们一下子就霍霍光了，但是又不想让孩子以后在大城市从头再来，就只能留给他们一套好房子，不仅自己可以住一辈子，他们以后也有个落脚点，万一以后他们有急用还能抵押贷款或者出售。

我想通了，希望那些焦虑中的邻居们，也能早点想通。