房地产是过去20多年造富最多的行业之一，也是拉动经济向前发展的重要行业，以一己之力带动了上下游几十个行业的蓬勃发展，可以说在房地产链条上发家的富豪不计其数，很多普通人也通过买房实现了阶层跨越和财富升值。
但是，近些年房地产行业明显出现下滑趋势，而且房地产富豪的身价大多都在缩水。在2021年的福布斯全球富豪榜中，高科技、互联网、大健康、医药、娱乐等行业的富豪人数逐渐增多，而地产富豪明显减少，而且身价都在下跌。
其中，最值得一提的是王健林，三次蝉联中国首富宝座，声名鹊起，还一度成为亚洲首富，在全球到处收购“买买买”，风光无限。但是，在经历了千亿负债压顶之后，王健林选择了“断臂求生”，出售集团的各大业务，以求生存，最终存活下来。
但是，王健林也从中国首富的位置上迅速滑落，甚至跌出前20强，其实身价都是虚的，企业转型向好健康发展才是长久之道，如今的万达做到了。时过境迁，现如今很多房企面临债务难题急需资金，回首发现，王健林竟然已经是大赢家。
近期，楼市资本论研究院发布了2021中国房地产富豪榜Top10榜单，昔日首富王健林再次登榜，不过排名相比去年出现下滑，龙湖集团的吴亚军排名第五，世茂集团和龙光集团的创始人悉数入围。
其中，碧桂园的杨惠妍家族以1908亿元的身价位居榜单第二，碧桂园近期大手笔不断，在富力的债务困局中，碧桂园果断“出手”，以100亿收购了富力旗下的物业企业，再得一优质资产。
事实上，作为80后的杨惠妍已经多次成为中国女首富，年纪轻轻就从父亲杨国强手中接手千亿市值的碧桂园，为集团的发展带来了诸多的想象力。
榜单中排名第三的是恒力集团的陈建华、范红卫夫妇，身价1857亿元，虽然恒力集团属于实体制造行业，而且是全国知名的化工巨头，但是恒力集团也属于多元化经营，其业务也涉及到房地产行业，旗下地产主要遍布在长三角各大城市。
鹏瑞地产的徐航排名第四，身价1257亿元，也是迈瑞医疗的联合创始人。很多人对徐航和鹏瑞地产并不熟悉，知名度也并不高，但是说到深圳湾1号，却是在全国鼎鼎有名，作为深圳房价最高的小区和知名豪宅，其正是出自鹏瑞地产的手笔。
龙湖集团的吴亚军身价1180亿，排名第五，吴亚军的排名一直非常稳定，龙湖在中国房地产行业也是发展得比较稳健。王健林排名第七，身价954亿，已经不足千亿，刘永好家族排名第八，新希望集团旗下也有地产相关业务。
最后的两家便是世茂集团的许荣茂，以及龙光集团的纪海鹏，一个在“东方明珠”的上海，一个在大湾区的“创新之城”深圳，身价在500-700亿之间。
那么，中国地产行业的首富是谁？在最新的榜单中，美的置业的创始人何享健以2431亿元的身价高居榜首，是唯一身价超过2000亿的地产富豪。不过，话说回来，美的本是一家家电企业，与房地产有什么关系？这样的排名是不是有点牵强？
其实，美的集团旗下也有地产业务，美的置业入围了全国房企30强榜单，还入围了广东百强民营企业，实力不可小觑。不过，何享健的身价大多数还是来自于家电企业，美的集团的营收及利润是当前国内家电行业第一，暂时处于领先地位。
最后，中国地产富豪的榜单中缺少了一位富豪：许家印，要知道在2020年的地产富豪榜单中，许家印位居榜首，身价更是高达2300亿，而如今许家印竟然榜上无名，已经跌出了全国地产富豪前十，真是令人唏嘘！
行业的发展变化莫测，谁也无法预料明天会是怎样。不过，可以预见的是，随着对楼市调控的不断深入，未来地产行业的洗牌还将持续。
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