单纯用房价的涨跌，就能判断楼市的走向吗？

房价上涨的因素很多，其中原因错综复杂，不能简单、笼统地用房价涨跌去判断整个楼市的变化，更不可凭一两个楼盘的成败就以偏概全地总结楼市的走向。

但是楼市价格始终牵绊着大家的心，所以就站在开发商的角度对楼市价格涨幅的一部分原因罗列如下，供大家讨论（以下内容都没有考虑通胀因素）

一、楼盘出现了利好消息。

诸如某学校、某医院在地块旁边新建，或者是楼盘周边建了地铁站等等。

还有一类就是由于房产新政出台而获利的幸运儿。对于这种情况，大家都见到的很多了，哪个楼盘旁边不得有点这些利好消息，不然谁买啊，这种情况就先不进入今天的讨论了，着重看下面。

二、资金成本的压力。

想了好久，找不到合适的词来概括，所以用了这个词，因为时间也有成本，对于地产商来说，时间拖得越长，它的管理成本就越高。

无论裁不裁员、降不降薪，这个管理成本是固定的支出，同时还要面临由于延期交付而带来的违约责任。

对于楼盘所需的流动资金来说，固定管理成本支出占比不大，这里就忽略它，只粗浅地说它的资金来源的利息对于楼盘价格的影响。

大家都知道，今年以来，各行各业都受到了影响，别说是买房的人了，看房的人都很少，自然销售惨淡。

大部分开发商的资金都处于紧张甚至断粮的时期，在这种时候地产商会怎么解决资金问题呢？一般来说就是两种手段进行资金回笼：

1、从楼盘自身销售入手。

想方设法从市场客户那里产生销售，所以在疫情期间就推出了各种vr看房、网上预定、更甚者，打出交5000现金就可以订房，购房成功者5000抵20000的优惠等各种案例。

通过销售获得资金不能说没有成本，但是对于融资利息就基本可以忽略不计了。

2、从资本市场入手。

采取融资手段为项目融资，带来流动资金，以此推动楼盘开发。

大家都知道，融资、贷款这些手段自然带来利息——资金成本，那这些利息怎么消化呢？

在我看来，就只有两个可能，一是从地产商的利润中扣除，二就是从市场客户那里获得补偿，直白点就是加价销售。

3、直接表现。

这两个手段最直接表现形式就是楼盘是否涨价了。开发商融资了，但楼盘没有涨价，这个可以印证其资金成本会从项目利润这里进行扣除，也是大部分公司求稳的做法。

因为这个时候资金对它已经产生了生存的威胁，所以急需回笼资金，除非地产公司是多项目操作，公司内的其他项目的运营已经正常，融资只是解决一个楼盘短时间的资金短缺。

看到这里，大家是否觉得在身边的楼盘就有些类似——有的楼盘销售情况不好，从来没有见它降价，虽说价格涨幅不大，但是一直在涨；也没有见这个楼盘撑不过去，饿死在资金荒的冬天。另一种现象就是一些大型公司全国布局，一降就全国范围降。

所以，单纯用房价涨跌不能去判断楼市走向，也判断不了一个楼盘的生死。

当然，国家政策对于楼市的态度不会变，坚持“住房不是用来炒的”的观点。

我理解这个政策就是在遏制了一部分炒房客，价格市场说了算，高了没人买，低了没利润，属于你情我愿的自由买卖。

其实大家都不用太去琢磨整个楼市的走向问题，它涨跌的因素很多，我们不可能每次都判断得很精准！在买卖房屋的过程中，睁亮双眼，少被坑，增强维权意识！

最后，祝各位还未买房的朋友能早日买到自己称心如意的房子安家乐业！祝签了合同还未住进去的朋友早日顺利接房！至于住进去的朋友，不用我来祝愿了，你们心里也希望房价快涨点吧