房地产，正在爱与痛的边缘，反复横跳。
昨天晚上，财联社发布了一则独家消息：
中国房地产业协会预计在10月15日召集部分房企在北京召开座谈会，或摸底房企面临的困难。
第一眼看到这则消息，可能还有很多人不了解中房协是什么？
我看了下官网的简介，它是这么写的：
中国房地产业协会是由房地产行业有关的企事业单位、社会团体和个人自愿结成的全国性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。
简而言之，中房协就是个非官方组织，所以它的影响力有多大，相信大家自有判断。
同时，消息里也提到，有房企内部人员表示，会议由企业较高级别的人员参加，基本在副总裁以上。
这个容易理解，毕竟能坐到这个位置的高管，自然是了解企业的自身情况，能准确地传达困难和诉求。
至于这场座谈会到底喝的是什么茶，谁也不知道，咱们不妨静观后续消息。
不过有意思的是，从哈尔滨打响救市第一枪，到昨天下午宁波奉化跟进，最高给予100万购房补贴，到现在中房协传出召开摸底会，似乎开始形成了一种抱团效应。
那么，这是否意味着调控政策要全面转向？
其实，我觉得还不一定，因为从目前的情况来看，背后更多的是无奈的挣扎。
在昨天的文章《楼市政策底到了？别一本正经地胡说八道！》里，我就说过目前出手救市的城市，几乎都是基本面比较差的三四线城市，例如哈尔滨 、长春、唐山。
这种城市有个明显的特点，就是经济产业结构比较单一，对土地财政依赖度特别高，所以需要房地产来短期刺激经济，目的不是为了救房企，而是为了解决“吃饭”问题。
相反，经济结构多元化、土地财政依赖度低的城市，例如北京、深圳、上海，出手扶持房地产的可能性会低很多，不会有大力度的救市政策出台，最多只是微调。
从房企的角度来看，困难确实存在。
举个最简单的例子，从第二次集中土拍，就能看出房企投资有多乏力。
昨天，向来土拍最火的杭州，宣布17宗地块终止出让，终止比例达到54.8%。
什么概念？
目前15个完成第二批集中拍地的城市，未成功出让的地块数量（撤销+流拍）平均比例为30%。
而杭州已经远超过平均水平，仅次于沈阳的56.8%，比广州的52.1%还要高。
另外，从其他一些指标，也能看出房企资金上的困难。
例如，很多城市新房成交量连续4个月下滑，部分房企9月销售金额首次低于去年同期水平，信托、公司债等普遍收紧，让高管和员工提供资金支持、加大跟投力度，裁员、降薪等负面消息传出......
当然，房地产行业的调整也是一个困难和机遇并存的过程。
暂且不说央企和国企，就拿民企来说，像某大、某年、某幸福这类房企，它们的难大家有目共睹，但像某园、某创展、某科，现在反而是大鱼吃小鱼的好机会。
所以，中房协即将召开的这次座谈会，能否做到统一的发声，也是面临着不确定性。
但可以肯定的一点是，无论市场如何挣扎求生，房地产调控的大方向始终不会改变。
对于目前出现的救市政策和呼声，我们只能把它当成一剂短效的止痛药，在阵痛期起到一定的缓解作用，避免硬着陆的问题发生。
毕竟，房地产行业的调整是一个漫长的过程，操之过急只会适得其反。
部分资料来源：好地研究院、樵夫说
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