刚需买房在最近两年，成为了购房的主力军，而且刚需购房人群的购房能力，也在不断提升。
针对刚需购房朋友提出的要求，我会不定时推出一些帮助刚需朋友买房的文章。
刚需购房，在选择楼盘时，一定要对自己的购房需求有一个清晰的定位，同时还需要对楼盘有一个清晰的定位:
根据楼盘特征，罗列了以下几个重点指标，刚需购房者在购房之前，可以参考一下:
1.楼盘位置。
所谓位置，就是楼盘所处的地段。买房的第一要素就是地段，当您地段选错了，整个购房过程都可以理解为失败的。
之前我团队接待了不少年轻购房人群，在买房时，都是二套贷款，问其原因:都是以前在老家买了一套房，现在还着贷款。问题的关键是老家这套房子既没有居住，也没有出租，纯空置状态。现在在北京上班，想在环京买房，因为北京的高房租，想来想去，还是需要买一套房，结果硬生生整成二套，首付提高，利率上调。
究其原因，就是在买房时，根本没有考虑到房子位置，在北京上班，老家买房，这房子买它何用？
一般的地段指标，可以用距离和时间去判断，像在北京这样的地方，两个小时以内的通勤时间是考虑的对象，当然越近越好，根据自己的购房预算选择为最好。
关键来了，当买房不能通勤，不能居住，就可以理解为楼盘位置选择错误。
2、学校。
主要指重点小学和幼儿园。学校对于家里有宝宝即将入学或者未来三五年考虑入学的，是非常重要的，为什么只考虑小学和幼儿园呢？因为孩子在这个阶段是需要家长全程照顾的。如果您买的房子周边没有小学和幼儿园，您后期在照顾孩子学习方面的资金成本和时间成本会非常高昂。而上中学孩子的生存能力和学习能力已经较强，适当离家远一点也不是大问题.当然，中小学和幼儿园都有的楼盘，为最佳选择。
尽管目前部分城市的学区房正在发生变化，尽管部分城市实施了多校划片和学位指标到校，但就近入学这一基本要求并未改变。周围的好房子仍然是保值增值的核心。
所以，学校是咱们选择楼盘的一个重要指标。
3通勤交通。
通勤交通包含两个方面:通勤的距离和交通配套的完善程度。
对于这一点，不同的购房者，选择不一样，刚需上班购房朋友，以选择上下班通勤快捷程度为主，养老居住以距离医院和菜市场，公园等距离较近为主。
然而，最大的一项指标就是公共交通。比如小区门口就有公交车，这个是交通配套的重要指标，完全靠自驾是对以后的居住体验带来很大影响的。公共交通包含公交车、地铁、社区巴士，短距离还有共享单车等。
买房子要考虑到通勤距离，主要是指家庭成员承担主要收入来源，工作地点和住家之间的距离。
在所有公共交通工具来看，地铁是最为便捷的，上下班时间可以控制在以分钟为单位，可以完全不考虑堵车或者其他影响交通时间的因素。
4、商业配套。
商业配套特别对于年轻人来说，是至关重要的，日常的购物和娱乐，大部分是需要完善的商业体作为支撑。
商品配套的充足与否直接关系到日常生活的便利程度。一般说来，商业配套基本需要有杂货商店、超市、药店等第三产业设施。自然，如果大型商场离家太近，会影响到休息，这种情况因人而异，要看自己的情况而定。
但是，商业越是完善，该区域的楼盘就越贵，所以需要购房者根据自身情况，如果基本能满足生活需求，在购房成本有限的情况下，量力而行最合适。
5、小区物业，户型构造，绿化设计。
根据以上的顺序可以看出，小区的物业服务摆在户型和绿化设计的前面，户型再好，没有好的物业服务，可以说后面的居住过程是非常糟糕的。
一个好的物业公司，在小区安保管理，环境卫生，日常维护，邻里关系方面，都会起到很大的作用，当然，主要是让业主会有很舒适的居住体验。
户型构造也非常重要，一般来讲，南北通透是第一选择对象，其次是纯南向户型。
绿化设计尽量选择坡道式绿化的小区，除了能增添舒适的小区环境，同时也增强业主的隐私感。
还有一个就是楼层选择，这个得根据不同的购房人群，进行不同的选择。一般老年人以选择低楼层为主，年轻人有孩子的，以选择中间楼层为主，这样孩子会更喜欢到小区地面玩耍，以增加孩子与外界接触的机会。单身年轻人或者喜欢清净的购房朋友，就以选择中高楼层为主。当然，个人的喜好最最重要。
6.楼盘的特殊情况。
这个问题只是针对不同的楼盘而定，比如楼盘处在十字交叉路口或者铁路旁边，这样会非常吵闹。
楼盘旁边有大型垃圾场，这样的楼盘会非常糟心，尽量避开。有的楼盘旁边有大型墓地，这样的楼盘如果有忌讳，也要选择避开。
楼盘旁边有大型变电站或者污染型广场、生产基地，也需要避开。
一般这些问题，售楼处小姐姐小哥哥可能会只字不提，这样就需要找一个非常专业的房地产经纪人，帮购房朋友分析楼盘的优劣势，以保证后期的正常居住。
7.开发商实力。
开发商实力主要是有两方面需要考量。
第一，期房，所有的期房楼盘，一定要选择实力较强的开发商，在目前开发商频频倒闭的时期，连恒大的暴雷，选择期房就更需要小心了，当然，能不选择期房是最好的，因为期房户型较好，位置较好，实在要选择期房，就一定要对开发商的历史进行查证。
第二，楼盘品质和大小。实力较强的开发商，在户型设计，小区环境以及后期配套方面，都比小开发商要强很多，特别是楼盘大一些的，后期的管理和小区配套方面，会非常完善。这个，也是检验开发商实力的重要指标。
8、楼盘其他配套。
前面说了教育配套、商业配套和交通配套，因为教育配套、商业配套和交通是楼盘的重要指标。除了这两样配套，楼盘还有医疗配套、休闲配套以及人文。
特别是对于养老居住，医疗配套和休闲配套是非常重要的，这里的医疗配套指的是社区医院和就近的医院，距离越近越好。而休闲配套指的是公园和娱乐场所，这些配套越完善，幸福指数就会越高。
人文指的是小区居民素质和小区文化设施，有的小区会配套一些增加邻里感情的设施，也会进行一些社区活动，比如社区跑步，球赛，书画展，歌舞表演等，这样的小区更合适居住。
结语:人的一生，买房是非常重要的大事，选择一套好的房子，不是一个简单的事，购房需要多考察，特别要根据自身情况，进行合适的房源匹配，我一直要求我们的选法师团队，一定要问清楚购房者的真实需求，确保每一个购房朋友都能买到理想的居所。
因为，没错房子，一旦后悔，是所有人参与者都承担不起的，前期工作做好，比什么都重要。
记住:宁可不买，也别买错。
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