从未见过这样的环沪盘，越秀向东岛到底有多特别？

哈喽大家好，买房人真正值得看的楼盘测评报告来了

不偏不倚，有优点就夸，有缺点就说。没有华丽的修辞，只有实地踩完盘后带来的有用信息。

我们将从以下维度解析楼盘，带你切身感受探房过程。

楼盘点评：项目亮点、市场行情、项目不足

楼盘社区：景观建筑、功能配套、品牌物业

楼盘产品：户型分析、装修细节

楼盘周边：地段交通、周边环境、周边配套

本期楼盘测评

我们关注的是太仓娄江新城红盘

“楼盘点评”

1.项目亮点

地段、地块形状特殊

项目位于太仓娄江新城板块，地段位置非常稀缺。项目北门是太仓，出南门就是上海嘉定界。

向东岛区位效果图

因为特殊的地理位置，越秀向东岛具有双城门牌号，一个是上海市嘉定区新和路1558号，另一个则是苏州太仓市富达路1号，可以享受双城的配套。

此外，越秀向东岛地块是一座真正的岛，项目四面环水，体量很大，占地约1525亩，整个环岛一周约有5公里，相当于150个足球场。

向东岛项目鸟瞰图

项目自带配套丰富

商业项目内部有着非常丰富的配套设施。

项目有一个生活中心，生活中心内部有健身中心、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室、太仓图书馆等活动场所，还有咖啡吧、童梦乐园、岛语茶道、岛上会客厅等休闲配套。

生活中心实拍图

除了生活中心 ， 项目内部有规划医疗中心、邻里中心、星级酒店、学校等基础生活设施。

可以说，在向东岛内部就可以满足一切生活所需。

生态环境优越

越秀向东岛的生态环境也很好。

社区实拍图

项目内部有超过50%的绿化率，根据地理优势，打造了约13.5万方的滨河公园，约5000方的岛心湖，约1000米的滨河绿化景观带，约2.2千米的樱花跑道和四季组团景观。

向东岛社区春天实拍图

而项目外部，一河之隔的距离，还有太仓娄江新城重点打造的市政公园——娄江新城滨河公园。

该公园是太仓市“一心两湖三环四园”生态系统的重要组成部分。

在公园建设时融入了海绵城市理念，通过对雨水汇通收集系统的建设，实现自然积存、自然渗透、自然净化，让城市公园更具生态质感。

来源：太仓住建官微

2.市场行情

向东岛位于太仓市娄江新城板块，板块内新房均价约为23000元/平。

越秀向东岛项目体量很大，共分为8期打造，之前1-2期是独栋别墅，3期是联排，已处于交付状态。

目前，向东岛别墅二手房挂牌价格在27652元/平，未来随着娄江新城板块的发展，项目的稀缺性会更加明显。

数据来源：贝壳二手房

3.项目不足

项目内部的部分配套还处于规划中， 比如学校、酒店、邻里中心等。

“楼盘社区环境”

1.景观建筑

整个越秀向东岛的绿化率约超过50%。

社区实拍图

打造了约13.5万方的滨河公园，约5000方的岛心湖，约1000米的滨河绿化景观带，约2.2千米的樱花跑道和四季组团景观。

社区效果图

而向东岛5期内部还有另一番风景：

向东岛5期的景观空间设计采用“一带、六轴、六区、多节点”的布局手法。

向东岛五期沙盘实拍图

打造了云谷公园、静谧花园、秘境花园、森林派对、活力游园会、林荫河畔六大景观活动区。

其中，越秀向东岛五期更打造了微型旱溪景观，在枯水期河床裸露时呈现日式枯山水景观，在丰水期则会呈现潺潺流水的浅溪景观。

社区效果图

2.功能配套

越秀向东岛的功能配套很齐全，整个项目有生活中心、邻里中心、医疗中心、酒店等配套设施，甚至包括学校。

目前越秀向东岛的生活中心已经投入使用，一楼有健身中心、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室、乒乓室、动感单车室、太仓图书馆等。

瑜伽室实拍图

乒乓球室实拍图

三楼有咖啡吧、童梦乐园、茶室、会客厅等配套。

会客厅实拍图

另外，在向东岛五期内，还设置了草坪空间，可用作婚礼场地，有特色儿童主题区（分为幼龄儿童区、成长儿童区），有长者乐园。

社区效果 图

3.品牌物业

越秀物业

“楼盘住宅产品”

1.户型分析

越秀向东岛五期的高层住宅户型面积段约99-265㎡。

建面约

143㎡四房两厅两卫

子母双开门，玄关处的空间很大。客厅、餐厅、厨房纵向一体，纵向空间很大。

三开间朝南，双联阳台开间很大，采光不错。每间卧室都留有衣柜的空间。

整体户型的窗户都很大。

建面约

175㎡四房两厅三卫

同样的子母双开门，这款户型方正，四开间朝南，配南北双阳台，采光更充足，南北面的风景都不错过。

餐厅与客厅分离，动线清晰。

两间朝南的卧室都配有独立卫生间，主卧有步入式衣帽间，主卫配有浴缸，纵享私密。

建面约

265㎡五房三厅五卫

这款户型是建面约265㎡的大平层，空间度非常阔绰。

入户双开门，一进门是玄关，U型厨房，操作方便。大横厅加三联阳台，可以在一个阳台实现洗衣、观景、健身。

五个卧室都留有衣柜的空间。主卧空间非常大，有一间完整的衣帽间，独立的书房，主卫配有双台盆，浴缸，生活仪式感满满。

2.装修细节

目前越秀·向东岛的样板间已经开放。

据了解，项目是精装交付，建面约99-143㎡的户型有中央空调和新风系统，建面约175/265㎡的大平层则有中央空调、地暖、新风系统三大件。

“楼盘周边”

1.交通地段

本项目位于太仓市娄江新城板块，项目交通出行便利。

自驾出行，可通过城北公路、岳鹿公路到达嘉定中心，驾车只需15分钟。

一条G15沈海高速，就位于向东岛西侧，驾车出行，约10分钟到嘉定，30分钟到虹桥。

公共交通出行方面，项目南门就有嘉定公交站站点，乘坐嘉定7路可直达嘉定北站，无缝连接上海地铁11号线。

小区南门公交站实拍图

除此之外，目前共有5条高铁连通太仓站、太仓南站两个站点，两个高铁站距离项目直线距离只有约6.7公里，自驾需要15分钟的时间左右。

2.周边环境

项目周边的环境很好，距离项目一河之隔就是娄江新城重点打造的滨河公园。

社区实拍图

向东岛四面环水，周边还有菽园、上海沥江生态园、滨河公园三个公园。

社区实拍图

3.周边配套

商业

项目内部是自带商业，项目周边有万达广场，距离规划中的地铁上盖TOD项目直线距离约800米。

太仓万达广场

教育

项目内部规划一所普惠小学及一所幼儿园，项目周边有幼儿园、小学、中学一体化公办9年制教育，距离项目约2公里左右。

医疗

项目周边的医疗配套有太仓市第一人民医院、上海嘉定中心医院，以及在建中的上海瑞金医院太仓分院。

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以上为正文

编辑 | 张小果

校对 | 苏州好房姐

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