荔湾又有新盘要来！
近日，荔湾沙涌地铁站附近的保利越秀天启开放展厅。项目主推约89-121平三四房，最快11月底入市。
具体情况如何？楼市君为你带来现场实探。
保利越秀天启在建楼栋，广州楼市发布摄
总共719套住宅
保利+越秀联合开发
保利越秀天启位于芳村大道东以西、西培真路以北，就在白鹤洞立交北侧。
项目所在地块原址是荔湾广摩集团厂区，去年12月被保利以底价28.46亿元斩获，折合楼面价2.42万/平。
时隔10个月，项目正式面世，这次由保利+越秀两大品牌房企联合开发。
保利越秀天启效果图
资料显示，保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平。
整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。
4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。
部分户型望江
主推约89-121平三四房
项目主推户型为建面约 89-121平三四房。 其中89平户型均为北向单位，106平、121平户型南北向都有。
各个户型分布情况，可参考下面这张平面图（具体以开发商信息为准）。
据展厅销售表示，项目最快预计11月底开卖。首推1栋，东南侧可望江。
至于产品面积段，主要包括有89平2+1房、106平3+1房和121平四房三个户型。
89平户型正对小区园林，景观视野不错。采用目前市面上的主流设计，主卧和次卧均赠送飘窗。
灵动空间也可以根据实际需求打造成书房或客房，使用率高达85%，还算可观。
89平2+1房户型图
106平3+1房为全明设计，南北通透，部分高层单位可望江。
灵动空间可改造成书房或儿童房，适合二胎家庭。这个面积段的四房在老城区很少见，实用性很高。
106平3+1房户型图
户型最大的121平四房，主打江景视野和空间尺度。
进门有入户花园，保证私密性。主阳台与次卧相连，大约6.6米宽，可提升室内采光通风。
121平四房户型图
楼市君查阅资料发现，同样的户型格局下，保利越秀天启产品比周边项目面积略小。
如果购房者预算有限，不妨等等这个新盘入市，说不定能买到合适的单位。
荔湾部分在售及待售项目户型面积段对比 项目名 三房面积（平） 四房面积（平） 保利越秀天启 89 106-121 万科金域曦府 94-110 / 保利广钢城 82-113 117-178
离沙涌地铁站约300米
价格或低于万科金域曦府
除了有江景作为卖点外，保利越秀天启也是一个双地铁新盘。
经地图测距，项目离广佛线、11号线 （在建） 交汇的沙涌站大约300米，步行5分钟可到。
未来，通过11号线大环线，这里可无缝对接广钢、广船、白鹅潭等荔湾大部分核心片区。
项目周边配套示意图
由于地处老城区，保利越秀天启2公里范围内，有广钢医院、肉菜市场、荔湾儿童医院等生活配套，基本能满足需求。
教育方面，除了自带幼儿园外，项目周边还有真光中学、 培英中学等学校。
至于大家关心的价格嘛，据销售透露，保利越秀天启将看齐附近的万科金域曦府（价格以5.2-5.8万/平为主），吹风价也是“5字头”。
销售还表示，项目很可能会卖得更便宜，首次开盘还有惊喜价。
现阶段，广钢新城所剩尾货已不多。在大芳村板块，除万科金域曦府外，保利越秀天启将是另一个购房选择。
对于这个全新盘，你怎么看？ 你觉得多少价格能买 ？
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