“2021年1月买房时单价超过1.31万元，2021年国庆假期促销，同楼栋同楼层的房子单价只要8000多元，差价如此之大！价格降幅底线在哪里？”
△领导留言板截图
10月3日，正值国庆假期，当天，一位锦艺昆明之光的业主在人民网地方领导留言板上反映该项目大降价促销的行为，并称此举“突破业主承受能力”。
该项目价格真的降了这么多吗？“突破业主承受能力”一说是否可信？
01
消息显示确实有住宅单价低至8000多元
据都市时报·大象房鉴所不完全统计，国庆假期期间，昆明各楼盘推出特价房或给出优惠的项目有数十个之多。
但如果真如业主所说，单价年内从13000多元降至8000多元，价格如此“大跳水”，确实让人震惊，也难怪业主们难以接受。
大象房鉴所 都市时报旗下房地产信息聚合体 聚焦昆明楼市大小事581篇原创内容
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记者从国庆期间渠道人员发布的朋友圈消息中，佐证了业主所反映的内容。消息中的一张特价房图片显示，锦艺昆明之光一套143平方米的住宅单价低至8879元/平方米，与业主所说的13100多元相差约4200多元，其余房源均价为9000多元—11000多元/平方米。
△渠道发布的朋友圈截图
锦艺昆明之光位于呈贡区，项目紧邻地铁1号线，项目规划有写字楼、公寓、住宅和酒店等业态，住宅于2019年10底首次开盘入市，当时开盘均价约11700元/平方米。
项目二期2020年11月中旬开盘，推出小高层房源，均价约13000元/平方米；当时该项目的公寓产品均价约9500元/平方米。
02
置业顾问称“国庆优惠已结束”
那么，现在该项目的价格如何呢？10月9日上午，记者来到该项目售楼部了解情况。
在营销中心，有不少购房者在咨询项目情况。置业顾问介绍，项目在国庆假期期间推出的特价房主要位于低楼层，均价9000元/平方米左右，最低均价能下沉到8000多元。
目前房源还有剩余，但相关优惠已经于10月7日晚结束，房价现在已回到均价11000元/平方米。
△售楼部沙盘图
置业顾问算了一套位于7层的建面约143平方米的住宅，该住宅国庆期间总价为140万元，现在价格恢复到国庆节之前，为145万元，折合单价约10139元/平方米。该置业顾问还表示，这套房最贵的时候是卖170万元。
至于房源数量，该置业顾问表示，住宅“已经进入扫尾阶段，一期房源已售空，二期房源只剩30余套，在售户型面积115—143平方米，主推143平方米大户型”。后期将主要销售公寓产品。
另外，该项目此前被传曾经停工，今年9月初，记者到该项目了解情况时看到，当时项目售楼部外有工人正在找开发商讨薪，维权工人称“二期从5月份停工后就没有动过”。
△二期工地实拍图
当记者再次询问此事时，置业顾问称二期项目已于9月中旬复工。记者从该项目公众号上看到，9月24日，该项目发布9月工程进度播报，称“9月昆明之光已全面复工，正全力以赴确保年底一期交付，二期项目力争提前交付”。
记者在工地周围行走了一圈，发现一期住宅区确实有工人正在施工，二期住宅区则十分安静，公寓区域则传来施工响动，不时有工人出入。
现场工人称，一期工程正在进行室内工程工作。
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