近年来大湾区概念火热，杭州湾新区大家肯定从很多的平台和地方知晓了，杭州湾也是近几年才传到大家的耳朵的，对于杭州湾的拔地而起想必是大家有着很多的疑问。
大湾区作为世界著名城市群，他们以庞大的经济体量，宜人的生活环境，包容的文化，高效的资源配备能力，成为区域乃至全国的经济中心，其强大的辐射能力带动周边经纪发展。世界著名的三大湾区分别是：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。
湾区经济已成为世界经济发展的新引擎，1994年时任香港科技大学校长吴家玮提出，对标旧金山，建设深港湾区。中国不断探索湾区经济发展新模式，经济版图上也在逐渐形成三大湾区：粤港澳大湾区，渤海大湾区，杭州湾大湾区。
土地的出让
杭州湾起势的一个重大节点是在2018年初，新区集中出让13宗涉宅地块，被融创/港中旅/碧桂园/卓越/中南等知名房企争相抢夺，新区的商品房市场便开始「聒噪」起来；而随着近两年高新产业/三甲医院/优质学校/文旅资源等高能配套的不断汇集，使得杭州湾新区的声势一度到达顶峰。
杭州湾的开发速度非常快，短短2年，滨海新城几乎出让完了所有用地，南部新城土地也出让过半。目前正处在将规划落地实施的建设阶段，也是市场利好发声的「真空期」与「盘整期」。在没有深厚地缘客户的支撑下，外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引。
政策机遇
宁波楼市新政的推出，打击市区投资潮侵蚀自住需求权益的现象，住房核查从原来的市三区扩大到了市五区，这就使得「圈内房票」变得异常金贵。而放眼市五区外，很多投资客纷纷涌入了杭州湾。
总的来看，杭州湾新区的价值势能依旧立于「金字塔的上层」，而它当下只是需要时间来建设与运营。
我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业（吉利/大众/方太等）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园/方特）、教育（镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院）等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，
而目前价格只有1.36万/㎡。同样的价格，你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇；而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心/东部新城花3-4万/㎡才能享受的到。
而从周期来看，2021年将是一波项目一期的交付时点，2023年将是多数在售项目的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合，所以这趟「早班车」，现在上车还来得及。
分析了这么多杭州湾新区的投资价值还是远高于宁波其他区域，只不过需要长期的持有五年时间才能看到可观的回报，望眼整个长三角有哪些区域能够买房投资短期就有回报率很大的呢？
目前投资房产不比多年前，但每年房价至少整涨10%+的杭州湾新区必定是不错的选择，另外要说的是投资买房离不开以下几点（政策的支持，有利的交通，产业的不断迁入带动的人口增长，教育资源以及配套商业的丰富），而杭州湾新区这几点都能满足！
教育——近年来，新区努力提升管理水平，高质量发展教育事业以满足不同层次群众的民生需求。
教育资源方面，引进镇海中学分校——宁波科学中学，创办六年来，科学中学办学业绩硕果累累，发展性指标增幅明显。学校2020年高考一本率达到45.1%，二段（本科）上线127人，上线率为95.49%。与“上海世界外国语学校”开展合作，委托“上海世外”托管杭州湾新区滨海小学，借助“上海世外”优质资源，拉高标杆，辐射带动新区义务教育办学水平提升，推高办学层次。
效果图
产业——早在起步阶段，杭州湾新区就凭借得天独厚的地理位置和优厚的政策优势，成功吸引了吉利、大众和一系列汽车周边企业进驻杭州湾。
仅吉利汽车一家，2019年上半年在汽车项目群上的投资就达295亿。
一条总产值超千亿的汽车产业链，就盘踞在杭州湾新区这片热土上。不得不说，蓬勃发展的汽车产业，俨然已是新区建设快速发展的“中流砥柱”。
马太效应下，强者愈强。除了上海大众、吉利汽车外，博士、联合利华、方太等一大批龙头企业也纷纷入驻，截止2019年，杭州湾新区已引入20多家世界500强企业。
发展至今，汽车、通用航空、智能电气制造、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进制造业已成为杭州湾新区核心产业。
随之而来的是，多所汽车科研院所成立，约100多家零部件制造企业入驻、多个高端科技制造业园区、国家级出口加工区建成。
以杭州湾新区为核心对接上海的“杭州湾”时代正徐徐铺开。
杭州湾这几年的发展确实让我们惊讶，但是更多的是疑问，其实这些疑问根本就无须存在，也仅仅只是大家的猜忌罢了，深圳从一个小渔村发展到现在世界先进城市的道路上也是充满了质疑，当初上海”宁要浦西一张床，不要浦东一套房“的言论也是满天飘，可是结果呢，深圳一跃成为中国一线城市，浦东价格一路飞涨。
杭州湾的发展有迹可循，那我们就不怕其崩盘，种种迹象都显示杭州湾正在茁壮成长，未来一片光明！
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、旭辉、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔等
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