鼓楼区地块
招商推介
鼓楼区位于长江下游南岸、南京城西北部，是南京市中心城区之一，也是江苏省委、省人大常委会、省政府、省政协机关所在地，拥有南京主城 11公里黄金长江岸线。东以中央路、中山路、窑上村十字街为界，分别与玄武区、栖霞区为邻；南以汉中路、汉中门大街、集庆门大街西段（西至清河路，东至燕山路北段）为界，分别与秦淮区、建邺区接壤；西、北以长江为界与浦口区相望。区域面积54.18平方公里。
五大推介项目：
01.
湛江路东侧地块
用地性质：商办混合
地块位于鼓楼区湛江路与清凉门大街交叉口东南象限。项目东、南边界紧邻华阳佳园、西临湛江路、北临清凉门大街。
02.
造漆厂地块
用地性质：商办混合
东至姜家圩路，南至长江油运公司家属宿舍，西至热河南路，北至察哈尔路。
03.
滨江02-26地块
用地性质：商住混合
北至方家营路，南至规划复兴北路，西至滨江路、煤炭港从葬地，东至规划西站路
04.
金燕路西侧地块
用地性质：商办混合
东至金燕路，南至幕府西路，西至金帆北苑，北至规划小学
05.
黄土山地块
用地性质：商办混合
东至黄土山路，南至724研究所宿舍，西至明城墙墙脚，北至阅江楼小学
2021_鼓楼
鼓楼
PART.1
湛江路东侧地块
01
项目位置
区位
地块位于鼓楼区湛江路与清凉门大街交叉口东南象限。项目东、南边界紧邻华阳佳园、西临湛江路、北临清凉门大街。
周边条件：
道路交通：周边路网架构成熟。
周边建设：用地东南侧、北侧均为居民小区；西侧为南京市城市管理局。
敞开空间：项目西侧，湛江路与清凉门大街交叉口西南象限，现为街头公园。
02
用地性质
商办混合
03
规划指标
占地面积：0.95万㎡
用地性质：商办混合用地
地上建筑面积：4.08万平米（含3000平米社区用房）
高度：60
容积率：4.3
要求：在商办自持比例不低于50%的前提下允许配比最高25%酒店式公寓
注：具体以规划部门出具的最终指标为准
04
项目优势
项目定位：项目交通便利，紧邻城市快速通道和城市干道，周边人口密集，商业配套齐全，拟打造集商业、办公为一体的社区型商业中心。
项目优势：坐落于城市中心主干道，是主城广州路到扬子江滨江风光带沿线的一个重要节点，地理位置优越。且聚集的商业住宅区较多，周边交通配备十分便捷。多条公交线路经过附近。地铁方面距离2号线云锦站约1.5公里，距离4号线龙江站约1.8公里，位于左侧的江东北路上还有9号线规划建设中。
鼓楼
造漆厂地块
PART.2
01
项目位置
项目位于鼓楼区西北部的下关滨江商务区，东至姜家圩路，南至长江油运公司家属宿舍，西至热河南路，北至察哈尔路。
02
用地性质
商办混合
03
规划指标
占地面积：1.68万㎡
用地性质：商办混合用地
建筑面积：7.06万㎡
高度：60m
容积率：4.2
注：具体以规划部门出具的最终指标为准
04
项目优势
项目定位：集商业、办公为一体的商业中心
项目优势：南临秦淮河，东靠小桃园，3公里内覆盖龙江商圈、鼓楼滨江商圈。新城市广场、茂悦港等满足办公群体购物、娱乐需求。桃源世纪、桃源里、万国府、证大大拇指等项目环绕，配套优势明显。周边有多路公交，紧邻规划地铁9号线，区位优势明显。
交通便捷:项目距已建成的地铁4号线龙江站2.5公里，附近的地铁5号线、9号线正在规划建设中，预计2023-2024年建成通车。通过快速路网连接，可畅达南京火车站、南京南站和禄口国际机场等地。
配套齐全:项目周边有新城市广场、茂悦港、麦德龙等大型商超；世茂滨江希尔顿酒店、丁山花园酒店、双门楼宾馆等星级酒店；南医大二附院、阅江楼社区卫生服务中心等医疗机构及天妃宫小学、南京师范大学附属中学树人学校等优质中小学。
鼓楼
PART.3
滨江02-26地块
01
项目位置
北至方家营路，南至规划复兴北路，西至滨江路、煤炭港从葬地，东至规划西站路。
02
用地性质
商住混合
03
规划指标
可出让用地面积：2.65万㎡
用地性质：商住混合用地
建筑面积：5.83万㎡
容积率：2.2
注：具体以规划部门出具的最终指标为准
04
项目优势
项目定位：滨江岸线住宅与商业融合典范
项目优势：紧邻地铁5号线方家营站，出行方便；与拉萨路小学方兴分校相对，教育资源优越；周边有中冶盛世滨江等高档住宅小区环绕，毗邻有即将开业的中冶和悦港，配套设施完善。
鼓楼
金燕路西侧地块
PART.4
01
项目位置
项目东至金燕路，南至幕府西路，西至金帆北苑，北至规划小学。
02
用地性质
商办混合
03
规划指标
占地面积：0.57万㎡
用地性质：商办混合用地
建筑面积：2.71万㎡
高度：50m-80m
容积率：≤4.75
建筑密度：50%
绿地率：20%
04
项目优势
项目定位：区域性商业办公配套中心
项目优势：靠近滨江商务区和中央门商贸区，距离南京站约3.9公里，区位交通条件优越。周边多为居住小区，紧邻金川河与城市绿地，自然环境比较优良。
交通便捷:区位交通条件优越，项目距离南京站约3.9公里，通过快速路网连接，还可畅达南京南站和禄口国际机场等地。目前，距已建成的地铁3号线五塘广场站2公里，附近的地铁5号线、7号线、9号线正在规划建设中，其中5号线起点方家营站距离项目仅600米，三条地铁线预计于2023-2024年相继建成通车。
配套齐全:项目紧邻金川河与城市绿地，拥有大观天地、绿地缤纷广场、麦德龙等大型商超；南京熊猫金陵大酒店、丁山花园酒店、双门楼宾馆等星级酒店；南医大二附院、南京市第二医院、南京市拉萨路小学（方兴校区）、南京晓庄学院附属中学等优质的医疗教育资源。此外，项目周边的商务楼宇和住宅小区包括江山汇金、中冶盛世滨江及在建的江望润府等，将会为项目所在区域带来更多商业利好。
鼓楼
PART.5
黄土山地块
01
项目位置
项目东至黄土山路，南至724研究所宿舍，西至明城墙墙脚，北至区教育进修学校。
02
用地性质
商办混合
03
规划指标
占地面积：1.27万㎡
用地性质：商办混合用地
（兼容科研设计和养老设施）
建筑面积：2.23万㎡
高度：12m
容积率：≤ 1.6
注：具体以规划部门出具的最终指标为准
04
项目优势
项目定位：文创，与老学堂创意园相结合，形成有规模有联系的整体。养老，充分利用周边独有的自然景观和医疗资源。
项目优势：地块西侧为明城墙保护带，城墙边有绣球公园，南侧为老学堂创意园，东侧为研究所和住宅小区。周边交通便利，自然景观资源得天独厚。
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